ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
16 июля 2026 года <адрес>
Холмский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Петрова А.А., при помощнике судьи Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ З. «А. УНО» к Калашниковой Г. Л. о взыскании суммы долга, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ З. «А. УНО» обратилось в суд к Калашниковой Г.Л. о взыскании суммы долга в размере 699 038 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 981 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №/АКВА, согласно которому З. принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществил строительство и передал ответчику объект долевого строительства – квартиру по адресу: <адрес>, вн.тер.г.м.окр. Обручевский, <адрес>А, пом. 166, с кадастровым номером 77:06:000:3015:7316. В соответствии с п. 2.1. Договора Ответчик обязался уплатить установленную договором цену, которая составляет 34 400 862 руб. Пунктом 2.6. Договора предусмотрена возможность изменения цены договора в зависимости от положительной разницы между проектной площадью нежилого помещения по договору и фактической ее площадью, установленной кадастровым инженером по окончанию строительства. Ответчик обязан оплатить эту разницу по цене 486 300 руб., срок на доплату составляет 7 рабочих дней с даты получения соответствующего требования.
Кадастровым инженером ООО «Геоменеджер сити» в техническом описании здания определена фактическая площадь нежилого помещения 73 кв. м., проектная площадь квартиры до договору составляет 70.74 кв.м.
Разница между проектной и фактической площадью квартиры составляет 2,26 кв.м., размер доплаты по договору составляет 699 038 руб.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены ответчику требования о доплате, которые остались без удовлетворения.
Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.
Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства в отношении ответчика, согласно статьей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (З.) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №/АКВА, согласно которому З. принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиру по адресу: <адрес>, вн.тер.г.м.окр. Обручевский, <адрес>, с кадастровым номером №
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществил строительство и передал ответчику данный объект долевого строительства.
Согласно приложения № к данному договору площадь объекта согласно проектной документации составляет 70,74 кв.м.
Согласно п. 2.6. договора предусмотрено, что при заключении договора стороны принимают во внимание возможность расхождения в размерах расчетной площади Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к договору, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по Договору, и фактической площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров кадастровым инженером, которая будет указана в техническом плане, являющемся приложением к разрешению на ввод в эксплуатацию. В случае если фактическая площадь объекта долевого строительств, указанная в техническом плане увеличится относительно расчетной площади объекта долевого строительства, то участник долевого строительства обязуется произвести доплату З. в счет оплаты цены договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет З. в течение 7 рабочих дней с даты получения соответствующего требования З., исходя из цены за квадратный метр в размере 486 300 руб.
Кадастровым инженером ООО «Геоменеджер сити» в техническом описании здания определена фактическая площадь нежилого помещения 73 кв. м., проектная площадь квартиры до договору составляет 70.74 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что разница между проектной и фактической площадью квартиры составляет 2,26 кв.м.
Согласно представленному истцом расчету размер доплаты по договору составляет 699 038 руб.
Суд соглашается с данным расчетом, считая его арифметически верным.
В связи с чем у ответчика появилась обязанность по доплате за приобретенную квартиру в размере сумма З. направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ требования о доплате вышеуказанной суммы, которые остались без удовлетворения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком обязанность произвести доплату по Договору в течение 7 рабочих дней не исполнена, в связи с чем требования истца о взыскании долга в размере 699 038 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 981 руб., оплаченная истцом при подаче искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ З. «А. УНО» к Калашниковой Г. Л. удовлетворить.
Взыскать с Калашниковой Г. Л., паспорт 6409 723872, в пользу ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ З. «А. УНО», ИНН №, ОГРН №, задолженность в сумме 699038 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 18981 рубль.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Петров