РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2026 года г. Холмск Сахалинской области
Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Петрова А.А., при помощнике судьи Гилевой Ю.В., с участием представителя истца Давыдова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравцова Ю. В. к Тимофееву А. Л. о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кравцов Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к Тимофееву А.Л. о признании права собственности на гараж №, площадью 33,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (4 микрорайон), построенного гаражно-строительным кооперативом №, утвержденному Решением Исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся Сахалинской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указано, что истец с 2000 года владеет и пользуется данным гаражом, приобретенным у ответчика Тимофеева А.Л. Указанный гараж входил в состав гаражного кооператива №, образованный на основании решения Исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. На данный гараж имеется строительный паспорт и технический план.
В судебном заседании представитель истца Давыдов А.В. настаивали на удовлетворении исковых требований искового заявления по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснил, что с момента покупки в 2000 году истец постоянно открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась гаражным боксом как своим, производил текущий ремонт, принимала меры к его охране и сбережению, считает гараж своим имуществом.
Ответчик Тимофеев А.Л. и третье лицо администрация Холмского муниципального округа Сахалинской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания не явились.
Из представленного письменного отзыва третьего лица администрации Холмского муниципального округа следует, что согласно приложенному к исковому заявлению техническому плану здания (гараж №) следует, что границы формируемого земельного участка имеют наложения на земельный участок с кадастровым номером №, правообладатель ФИО2 Кроме того, спорный гараж расположен в пределах зоны с особыми условиями использования территорий (водоохранная зона). По изложенным основаниям, в том числе со ссылкой на статью 15 Правил благоустройства территории Холмского муниципального округа Сахалинской области, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Свидетели ФИО1 и ФИО в судебном заседании показали, что в действительно истцом данный гараж был приобретен в 2000 году, с данного времени истец постоянно владеет и пользуется гаражом по его назначению.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Положения Закона СССР "О кооперации в СССР" от 26 мая 1988 г. N 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно - строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей.
При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.
В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 г. N 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Аналогичные положения установлены частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена организация в г. Холмске кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для индивидуального транспорта граждан, выделен земельный участок в г.Холмске по ул. Первомайской, в районе жилых домов №, присвоив кооперативу регистрационный №.
Решением исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован устав гаражного кооператива №.
Решением исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка по д строительство ГК № в <адрес>.
Решением исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земель городской застройки в бессрочное пользование ГК №.
23.08.1988 утвержден строительный паспорт ГК №.
Судом установлено, что гараж № в ГК № приобретен истцом у Тимофеева А.Л.
Истцом представлен технический паспорт на названный гараж, что свидетельствует о его наличии.
Сведения о праве собственности на оспариваемый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 15 лет.
При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.
При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка кооперативу в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения. Каких-либо притязаний со стороны других лиц в отношении спорного имущества не имеется.
Вопреки утверждению АХМО, что границы формируемого земельного участка имеют наложения на земельный участок с кадастровым номером 65:09:0000024:65, правообладатель ФИО2, из технического плана на спорный объект видно, что располагается в другом кадастровом квартале – КН 65:09:0000023 (кадастровый номер гаража истца – 65:09:0000023:65).
Также суд не принимает доводы АХМО спорный гараж расположен в пределах зоны с особыми условиями использования территорий (водоохранная зона), поскольку именно признание права собственности истца на гараж упорядочит спорные правоотношения, в том числе в отношении внешнего вида объекта и земельного участка, на котором он расположен.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
С учетом изложенного, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кравцова Ю. В. удовлетворить.
Признать за Кравцовым Ю. В., паспорт №, право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение - на гараж №, площадью 33,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (4 микрорайон), построенного гаражно-строительным кооперативом №, утвержденному Решением Исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся Сахалинской области № 292 от 28.08.1987.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации права собственности Кравцова Ю. В. на гараж №, площадью 33,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (4 микрорайон).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда с подачей жалобы через Холмский городской суд.
Судья А.А. Петров
Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2026.