РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Закурдевой Е.А., при помощнике судьи Мищенко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобакова А. А.ича к администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, установил:
Лобаков А.А. обратился в Хомский городской суд к администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области с исковым заявлением, в обоснование иска, указав следующее.
В 2000 году он приобрел гараж № в Гаражном кооперативе № по адресу <адрес>, в районе <адрес>.
В 90-х годах ГСК прекратил свою деятельность. 05.12.2008 года, на месте построенных гаражей, был образован новый ГК № не являющейся правопреемником ГСК №. Гаражи самовольными постройками не являются, поскольку были построены в ГСК на специально отведенном под строительство гаражей земельном участке.
С 2000 года полагает себя собственником гаража, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, за период его владения иные лица прав на гараж не предъявляли.
Просил суд признать право собственности на гараж №, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, построенного Гаражно-строительным кооперативом №, утвержденному решением Исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся Сахалинской области № 194-д от 09.07.1976 года, в силу приобретательной давности.
От ответчика поступили возражения на исковое заявление, в иске просит отказать.
В судебном заседании истец Лобаков А.А. и его представитель Давыдов А.В. требования искового заявления поддержали. Истец указал, что гараж вместе с квартирой приобретал у Шардина, который в настоящее время умер. Гараж находится в исправном состоянии, регулярно вносит оплату за электричество, сбор оплаты организован ГСК централизовано.
Представитель ответчика И Н.А. по заявленным требованиям возражала.
Представитель третьего лица Потребительского кооператива «ГК №» Колибаба О.И. с иском согласился, укзал, что является владельцем гаража к ГК №, с 2000 года знает Лобакова А.А. как владельца гаража и члена кооператива, ранее гаражом владел Шардин, которые перед отъездом продал его Лобакову А.А. С 2000 года Лобаков А.А. постоянно владеет гаражом, вносит все необходимые взносы, содержит гараж в надлежащем состоянии.
Выслушав пояснение истца и его представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.
Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В настоящее время Лобаков А.А. лишен возможности проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости - гаража, расположенного в Сахалинской области, городе Холмске, по <адрес> в районе <адрес>, во внесудебном порядке.
Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).
Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому истец не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Положения Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 г. № 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.
В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. № 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся за № 194 от 09.07.1976 года разрешено организовать в городе Холмске кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуальных автомобилей и мотоциклов по <адрес>.
Решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся №-д от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав кооператива № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев.
Решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся № г от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу № отведен в бессрочное пользование земельный участок по строительству гаражей, площадью 0,17 га.
В техническом плане от 1976 года, содержится схема расположения гаражей и экспликация.
Согласно представленным спискам членов ГСК №, имеются сведения о ФИО как члене ГСК №.
Год строительства гаража подтверждается представленным в материалы дела техническим планом и заключением кадастрового инженера.
05.12.2008 года на месте ГСК №, образован новый ГК №.
15.05.2025 года постановлением администрации Холмского муниципального округа <адрес> №, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 65:09:0000023, испрашиваемого потребительским кооперативом ГК № для хранения автотранспорта по <адрес> в <адрес>.
Согласно пояснениям истца и представителя третьего лица, Лобаков А.А. приобрел гараж у ФИО, который являлся членом ГСК №, с 2000 года, гараж перешел во владение истцу, который до настоящего времени использует гараж по назначению, оплачивая взносы за электроснабжение.
Наличие спорного гаража на земельном участке, отведенном под строительство гаражей сторонами не оспаривается и подтверждается совместным актом осмотра от 10.08.2026 года.
Таким образом, поскольку в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен под строительство гаражей, при этом материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующего на момент возведения, признаки самовольной постройки отсутствуют.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23 июня 2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).
Таким образом, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведённом для этой цели земельном участке, финансовых претензий с чьей-либо стороны не имеется, то в силу вышеприведённых норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что Лобаков А.А. приобрел право собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
При этом ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации само по себе не может препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.
Доводы ответчика о том, что земельный участок находится в охраной зоне ЛЭП и водоохраной зоне, в связи с чем не может использоваться для целей по размещению и эксплуатации гаражей, опровергается решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся № 194 г от 09.07.1976 года кооперативу № 27 об отводе в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаражей и постановлением администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области от 15.05.2025 года № 633, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 65:09:0000023, испрашиваемого потребительским кооперативом ГК № для хранения автотранспорта по ул. Победы в г. Холмске.
В соответствии со статьями 209, 218 Гражданского кодекса РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ.
В силу требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) спорный объект подлежит обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учёт.
При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности истца на гаражный бокс.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на гараж №.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Лобакова А. А.ича к Администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Лобаковым А. А.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на гараж №, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, построенного в Гаражно-строительном кооперативе №, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации объекта недвижимого имущества – гаража №, площадью 18 кв.м, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, регистрационными органами в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Закурдаева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 2 сентября 2026 года копия верна: судья Закурдаева Е.А.