ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., с участием истца Цой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-650/2026 по исковому заявлению Цой Ю.С. к Курсову С. В. о прекращения обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Цой Ю.С. обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование своих требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действовавшим по доверенности от имени своей матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р, и истцом (до брака - Синькавичуте), действовавшей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключён договор купли-продажи квартиры общей площадью 46,4кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Цена квартиры составила 340138,42 рублей, которую покупатели должны уплатить продавцу за счёт средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя истца, до ДД.ММ.ГГГГ.
Право общей долевой собственности зарегистрировано за ней и детьми по 1/6 доли за каждым ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 на срок по ДД.ММ.ГГГГ внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
Обязательства по договору купли-продажи были исполнены в полном объёме, в установленный договором срок, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счёта лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной в территориальном органе ПФР <адрес> ДД.ММ.ГГГГ: перечисление средств на оплату приобретаемого жилого помещения произведено ДД.ММ.ГГГГ. Но обременение на квартиру в виде ипотеки в силу закона после исполнения обязательств не были сняты.
ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследником первой очереди после её смерти является Курсов С. В..
Как указывает истец, самостоятельно она не имеет возможности подать соответствующее заявление, поскольку ФИО9 умерла, до её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закону не подано, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.
Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости: квартиру, общей площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец Цой Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Курсов С.В., надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений против удовлетворения заявленных требований суду не представил.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании изложенного, суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с ч. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действовавшая за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрела у ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице представителя на основании доверенности Курсова С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в общую долевую собственность по 1/6 доли каждому недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о заключении брака серии № ФИО11 заключила брак с ФИО13, после заключения брака ей присвоена фамилия «Цой».
Как следует из материалов дела, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Как следует из актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Курсов С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является сыном ФИО3.
Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ цена отчуждаемого имущества составляет 340 138,42 руб., порядок расчета стороны установили следующий: полную сумму стоимости квартиры в размере 340 138,42 руб. покупатели уплатят продавцу за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № выдан УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11 путем безналичного перечисления на лицевой счет представителя продавца: Курсова С. В. по указанным реквизитам.
В связи с указанным, при государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об обременении: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лица, в пользу которых установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно информации ОСФР по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, Цой Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала, в том числе на улучшение жилищных условий по договору б/н от 2011 в размере 340 138,42 руб. (п/п от ДД.ММ.ГГГГ № получатель: ФИО18) в ОПФР по <адрес>. Адрес объекта недвижимости, приобретенного с использованием средств МСК: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки - Цой Ю.С.
Таким образом, как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, расчет за приобретенную квартиру произведен в полном объеме.
На основании изложенного, учитывая, что обеспеченные залогом обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исполнены в полном объеме, при этом наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истца как собственника объекта недвижимого имущества, суд находит требования о прекращения обременения в виде ипотеки подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цой Ю.С. удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости: квартиру, общей площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона на объект недвижимости: квартиру, общей площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Н. Раскарзенок
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.