РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2026 года г.Могоча
Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гурулевой Н.А., при секретаре судебного заседания Сливанкиной Н.А., с участием представителя администрации Могочинского муниципального округа Александровой Н.С., ответчика ФИО9 помощника Могочинской межрайонной прокуратуры Балтаевой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Могочинского муниципального округа к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения признанного аварийным, понуждении заключить договор социального найма, установил:
администрация Могочинского муниципального округа обратилась в суд с вышеуказанным иском об обязании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выселить из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, предоставленную для переселения из аварийного жилого помещения, с включением в договор социального найма члена семьи - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ссылаясь на следующее.
Решением Могочинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изменённым апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, на администрацию возложена обязанность предоставить ФИО2 и члену ее семьи ФИО3 вне очереди жилое помещение по договору социального найма площадью, не менее 35 кв.м., благоустроенное, применительно к условиям <адрес>, состоящее не менее чем из двух комнат, отвечающие санитарным и техническим правилам и нормам, расположенное в границах <адрес>.
В рамках исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда администрацией неоднократно были осуществлены действия по предоставлению ФИО2 и члену ее семьи ФИО3 вне очереди жилое помещение по договору социального найма, площадью 35 кв.м., благоустроенное применительно к условиям <адрес>, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, расположенное в границах <адрес>. Однако ответчики от реализации своего права отказались.
В период с 2023 года по 2026 год восемь раз направлялись предложения о переселении ответчиков из аварийного дома в жилые помещения, пригодные для проживания. Тем самым ответчики длительное время злоупотребляют своим правом и добровольно отказываются от переселения из аварийного жилого помещения. Ответчики, проживая в квартире по адресу: <адрес>, признанной аварийной и подлежащей сносу, создают угрозу для своей жизни и здоровья, однако добровольно отказываются переселиться в жилое помещение, предоставленное последним для переселения из аварийного дома.
В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО2 ссылается на отсутствие доказательств того, что ей были направлены восемь уведомлений о переселении ответчиков из аварийного дома в жилые помещения, пригодные для проживания. Жилые помещения предлагались с характеристиками, нарушающими права ответчика, без учета состояния здоровья ответчика. Уведомления составлены с нарушениями, в них не указан точный адрес, этажность, количество комнат и общая площадь. Кроме того, уведомления должны вручаться лично, посредством портала госуслуг либо заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом, на рассмотрение предложения о заселении в квартиру должны предоставляться разумные сроки, что предполагает один месяц. Указывает об отсутствии с их стороны злоупотребления своим правом, желании переселиться из аварийного жилья, но в силу уважительных причин в предложенную <адрес>, расположенную на пятом этаже вселиться не могут, поскольку ФИО2 находится в престарелом возрасте, для ее жизни и здоровья важным фактором является этажность, у нее имеется ряд заболеваний, связанных со зрением, опорно-двигательным аппаратом, заболеванием сердца.
При подготовке дела к судебному разбирательству определением суда от 04.05.2026г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен отдел миграции МО МВД России «Могочинский».
В судебном заседании представитель администрации Могочинского муниципального округа ФИО5 исковые требования, заявленные администрацией, поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 просила отказать в удовлетворении исковых требований администрации, поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес> ей не подходит ввиду ее нахождения на пятом этаже.
Помощник Могочинского межрайонного прокурора Балтаева С.В. в судебном заседании полагала исковые требования администрации Могочинского муниципального округа подлежащими удовлетворению.
Ответчик ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, СОСП по <адрес> Главное межрайонное (специализированное) Управление федеральной службы судебных приставов СОСП по <адрес>, Главное межрайонное (специализированное) Управление федеральной службы судебных приставов России, отдел миграции МО МВД России «Могочинский» о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, заявлений суду не представили.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя администрации Могочинского муниципального округа ФИО5, ответчика ФИО2, заключение, участвующего в деле прокурора, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значатся в реестре муниципального имущества городского поселения «Могочинское» (л.д. 72).
На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено ФИО2 и членам ее семьи ФИО3 (сын) и ФИО8 Саше (сын).
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № дом по <адрес> № в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации (л.д. 122-123).
Постановлением администрации городского поселения «Могочинское» от ДД.ММ.ГГГГ на основании решений комиссии по чрезвычайным ситуациям ДД.ММ.ГГГГ № «О чрезвычайной ситуации в городском поселении «Могочинское», в связи с обрушением несущей стены жилого <адрес>, с целью переселения граждан из обрушающего дома, администрацией городского поселения «Могочинское» введена чрезвычайная ситуация (л.д. 121).
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения технического обследования 5-ти квартирный дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации. Жилой дом не подлежит ремонту и реконструкции (л.д. 134).
Постановлением администрации городского поселения «Могочинское» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, включена в льготный список граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (л.д. 14).
Решением Могочинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений, внесенных апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию Могочинского муниципального округа возложена обязанность предоставить ФИО2 и члену ее семьи ФИО3 вне очереди жилое помещение по договору социального найма площадью не менее 24 кв.м., благоустроенное применительно к условиям <адрес>, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, расположенное в границах <адрес>. (л.д. 81-85, 86-91).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 92-96).
Администрацией Могочинского муниципального округа направлено в адрес ФИО2 уведомление с предложением заключить договор социального найма благоустроенное жилое помещение, общей площадью 28,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, уведомление получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д 27).
Аналогичное уведомления направлено администрацией в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28,29).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Могочинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части характеристик предоставляемого жилого помещения, на администрацию Могочинского муниципального округа возложена обязанность предоставить ФИО2 и члену ее семьи ФИО3 вне очереди жилое помещение по договору социального найма площадью не менее 35 кв.м., благоустроенное применительно к условиям <адрес>, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, расположенное в границах <адрес> (л.д. 97-103).
Во исполнение решения суда администрация Могочинского муниципального округа направляла в адрес ФИО2, ФИО3 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, где предлагала благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, общей площадью 45,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на что ФИО2 отказалась от предложенный квартиры, поскольку она расположена на 5-м этаже, о чем собственноручно указала на уведомлении (л.д.42).
Администрацией направлено в адрес ФИО2 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, где предложено благоустроенное жилое помещение, общей площадью 65,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 43,44).
Также, администрацией направлено в адрес ФИО2 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с предложением жилого помещения по договору социального найма, общей площадью 45,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 45,46).
Из пояснений представителя ответчика ФИО5 следует, что на сегодняшний день подходящая по параметрам квартира, для заключения договора социального найма с ФИО2, имеется только квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Вступившим в законную силу решением Могочинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к администрации Могочинского муниципального округа, Специализированному отделению по <адрес> Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов, Главному межрегиональному (специализированному) управлению Федеральной службы судебных приставов России, УФССП России по <адрес> о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, отказано в полном объеме. Судом установлено, что администрацией Могочинского муниципального округа принимаются меры для исполнения решения суда в части предоставления вне очереди истцам жилого помещения по договору социального найма. Доказательств, свидетельствующих о совершении каких-либо действий ответчиком, непосредственно направленных на нарушение личных неимущественных прав истца, либо посягающих на принадлежащие ей нематериальные блага, судом не установлено (л.д.104-108).
Согласно акту осмотра <адрес> расположенных в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ с приложенной фототаблицей, степень благоустройства жилого помещения – электроснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение. Квартира расположена на пятом этаже многоквартирного дома, вход в квартиру осуществляется через входную металлическую дверь. <адрес> жилого помещения – 45,8 кв.м. Квартира состоит из двух комнат, санузел совмещенный (санфаянс заменен), электропроводка заменена, окна из профиля ПВХ. Жилое помещение не признано непригодным, подлежащим капитальному ремонту, не признано ограниченно работоспособным. Расположено в благоустроенном жилом доме с развитой социальной инфраструктурой, защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств (л.д. 47-54).
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ организованы регулярные перевозки по муниципальному маршруту регулярных перевозок в городе Могоча, маршрут № – ДОСЫ (<адрес>) – <адрес> – РЭС (л.д.154-163).
Исходя из выкипировки с сайта 2ГИС следует, что усматривается наличие в шаговой доступности от жилого <адрес>, автобусной остановки, магазинов, гостиницы, библиотеки (л.д. 164,165).
Согласно представленной ответчиком выписке из истории болезни врача терапевта ГУЗ «Могочинская ЦРБ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 установлен диагноз –гипертоническая болезнь 3 ст., АГ 1-2 ст., риск 4, сопутствующий: ИБС, Стабильная стенокардия напряжения 3 ФК, ХСН 2А 2 ФК, с неуточненной ФВ, рекомендована консультация кардиологом плановое, ХМ-ЭКГ, СМАД, ограничение выраженности физической нагрузки, вызывающей приступ стенокардии (л.д. 115).
По запросу суда ГУЗ «Могочинская ЦРБ» направлена выписка из истории болезни от ДД.ММ.ГГГГ и амбулаторная медицинская карта, согласно которым ФИО2 состоит на «Д» учете у врача терапевта с гипертонической болезнью с 2006 года, инвалидности не имеет, последнее обращение к терапевту ДД.ММ.ГГГГ, антигипертензивную терапию не принимает. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ГУЗ «Могочинская ЦРБ» десять раз: с гипертонической болезнью пять раз, с осложненной катарактой один раз, хроническим апикальным периодонтитом в стоматологию один раз, проходила два раза общий медицинский осмотр, один раз другие общие осмотры, посещений иных врачей, в том числе врача кардиолога, ортопеда не имеется (л.д. 152-153).
Частью 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, ЖК РФ) предусмотрено, что, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со статьей 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Согласно пункту 37 разъяснений изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.
При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям ст. 89 ЖК РФ.
Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.09.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
Из указанных правовых норм следует, что предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья должно соответствовать критерию равнозначности жилых помещений, в том числе находиться в черте данного населенного пункта, где расположено жилое помещение, признанного аварийным и подлежащим сносу. Согласно пунктам 12 и 20 указанного Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и членам ее семьи ФИО3 (сын) и ФИО8 Саше (сын) была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, жилой площадью 24 кв.м.
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №-ти квартирный дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации, на основании решения Могочинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений внесенных апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, на администрацию Могочинского муниципального округа возложена обязанность предоставить ФИО2 и члену ее семьи ФИО3 вне очереди жилое помещение по договору социального найма площадью не менее 35 кв.м., благоустроенное применительно к условиям <адрес>, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, расположенное в границах <адрес>.
В соответствии с указанным решением суда ФИО2 и члену ее семьи ФИО3 администрацией неоднократно предлагались жилые помещения по договору социального найма, площадью не менее 35 кв.м., благоустроенные применительно к условиям <адрес>, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, расположенные в границах <адрес>, однако ответчики отвечали отказом.
В настоящий момент подходящая по параметрам квартира, для заключения договора социального найма с ФИО2, имеется только двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 45,8 кв.м., в многоквартирном жилом доме, имеет центральное холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, центральное отопление, в квартире проведен ремонт, что установлено в судебном заседании.
Нахождение предоставляемого жилого помещения в границах городского округа или муниципального образования, т.е. в пределах населенного пункта, в котором расположено ранее занимаемое ответчиком жилое помещение, отвечает необходимому в соответствии с частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации критерию, как нахождение в границах данного населенного пункта.
Таким образом, предоставляемое ФИО8 жилое помещение отвечает требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно благоустроено применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади, отвечает установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта (<адрес>).
Доказательств непригодности жилого помещения для проживания, несоответствия требованиям ст. 89 ЖК РФ, сторонами суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования администрации Могочинского муниципального округа подлежащими удовлетворению.
Доводы ФИО2 о несоответствии жилых помещений характеристикам, нарушающими права ответчика, расположении квартиры на пятом этаже не принимаются судом во внимание как не основанные на законе. Действующим законодательством не установлены требования к этажности помещения, предоставляемого взамен непригодного для проживания. Согласно статье 89 ЖК РФ при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому, а не этажу, на котором расположено жилое помещение.
Доказательств того, что по состоянию здоровья проживание в жилых помещениях, расположенных выше второго этажа, ответчику противопоказано, в нарушение статей 56, 57 ГПК РФ, последним представлено не было.
Инвалидности либо иных обстоятельств, препятствующих проживанию ФИО2 на пятом этаже, судом не установлено.
Предоставление гражданам в связи со сносом дома, в котором находится занимаемое ими жилое помещение, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, предоставление иного жилого помещения в связи со сносом не является улучшением жилищных условий граждан.
В свою очередь, отказ от предлагаемого к предоставлению жилого помещения по указанным выше основаниям препятствует в исполнении органом местного самоуправления возложенной на него обязанности и выполнению программы по переселению граждан из аварийного жилья, в том числе по сносу дома, признанного в установленном порядке аварийным.
Кроме того, дальнейшее проживание ответчиков в аварийном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, создает реальную угрозу их жизни и здоровью.
Ссылки ответчика на нарушенный порядок вручения уведомлений о переселении ответчиков из аварийного дома в жилые помещения не могут быть приняты во внимание как не имеющие юридического значения при рассмотрении настоящего дела.
На основании изложенного следует выселить ФИО2 и ФИО3 из занимаемого аварийного жилья по адресу: <адрес> предоставление другого благоустроенного жилья по адресу: <адрес>.
Следует обязать ФИО2 заключить с администрацией Могочинского муниципального округа договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, предоставленную для переселения из аварийного жилого помещения, с включением в него члена семьи ФИО3
Выселение из занимаемого аварийного жилья по вступлению решения в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из занимаемого аварийного жилья по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования администрации Могочинского муниципального округа к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставление другого благоустроенного жилья по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить с администрацией Могочинского муниципального округа договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, предоставленную для переселения из аварийного жилого помещения, с включением в договор социального найма члена семьи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий судья Н.А. Гурулева
В окончательной форме решение изготовлено 04 июня 2026 г.