РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2026 года г. Могоча
Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гурулевой Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО3 с участием представителя истца ООО «Гарантия» ФИО4, ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гарантия» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, по встречному исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Гарантия» о взыскании суммы переплаты по коммунальным платежам, установил:
Истец ООО «Гарантия» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ООО «Гарантия» предоставляет услуги водоснабжения и водоотведения в жилом помещении по адресу: <адрес>, по которому проживает ФИО2, оплату коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения своевременно и в полном объеме она не производит, в результате чего за период с декабря 2024г. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно у нее образовалась задолженность в сумме 52521 рублей основного долга и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 15553,69 рублей. В настоящее время задолженность ответчиком не погашена.
Просит суд с учетом уточнений взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Гарантия» задолженность по коммунальным платежам в размере 51819 рублей, пени в размере 15553,69 рублей, а всего 67 373,02 рублей, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 4 000 рублей и 2000 рублей по отмененному судебному приказу.
Не согласившись с исковыми требованиями, ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о взыскании с ООО «Гарантия» суммы переплаты по коммунальным платежам в размере 167 291,21 рублей, ссылаясь на то, что у нее имелась задолженность по коммунальным платежам, в связи с чем был заключен договор реструктуризации. Оплачивая текущие платежи и задолженность по договору реструктуризации, с ФИО2 производились удержания в пользу ООО «Гарантия» по исполнительному производству, сумма переплаты составила 167 291,21 рубль. При этом, для погашения задолженности ФИО2 оформлялись кредиты, которые она вынуждена оплачивать до настоящего времени.
Представитель ООО «Гарантия» ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в нем.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц не имеется.
Выслушав представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ), статьями 30, 39 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, и если данное помещение, является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу статей 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника - с момента возникновения права собственности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п.1). Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (п. 2).
Как следует из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарантия» в безвозмездное временное пользование переданы объекты системы жилищно-коммунальной инфраструктуры теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения <адрес> и.<адрес> (л.д. 17-19).
ООО «Гарантия», ОГРН 1157536007683, ИНН 7536155633 внесено в Единый государственный реестр юридических лиц и постановлено на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствами о постановке на учет. Одним из видов деятельности ООО «ГАРАНТиЯ» являются: производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии) (л.д. 51-56).
В судебном заседании установлено, что в период образования задолженности у ответчика с декабря 2024г. по ДД.ММ.ГГГГг г., ООО «Гарантия» предоставляло услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению.
Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 81).
В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05. 2011 № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).
В соответствии с п.3 Правил предусматривается, что условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.
Пунктом 4 предусмотрено, что потребителю может быть предоставлен вид коммунальных услуг – холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.
Пунктом 6 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Пунктом 7 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148 (54) настоящих Правил. Потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Анализируя вышеуказанные нормы, суд считает договор заключенным с момента первого фактического потребления предоставляемых услуг.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Доказательств того, что между ООО «Гарантия» и управляющей организацией заключен договор на приобретение коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг непосредственно потребителям, не представлено, в связи с чем уплата за коммунальные услуги производится в ресурсоснабжающую организацию.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> с ФИО2 взыскана задолженность по коммунальным платежам за период с декабря 2024 г. по июль 2025 включительно в размере 68074,69 руб. (л.д. 70).
По заявлению ФИО2 (л.д. 72) судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 79).
Из лицевого счета, открытого на имя ФИО2 в ООО «Гарантия» следует, что в декабре 2025г. внесена оплата – 17538,00 рублей, в январе 2025г., оплата по коммунальным услугам не вносилась, в феврале 2025г. - внесена оплата – 8769 рублей, в марте 2025г., оплата по коммунальным услугам не вносилась, в апреле 2025г. - внесена оплата – 8800,00 рублей, в мае 2025г.- оплата по коммунальным услугам не вносилась, в июне 2025г. – 7309,05 рублей, в июле 2025г.- оплата по коммунальным услугам не вносилась. Таким образом, образовалась задолженность в размере 52521,00 рублей, расчет производился на 1 человека (л.д.11).
Суду предоставлен расчет задолженности за период с декабря 2024г. по июль 2025г., из которого следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг, начисляется, в соответствии с приказами РСТ №. Задолженность по оплате коммунальных услуг, за указанный период начисляется, в соответствии с приказами №-НПА, №-НПА (л.д. 14).
Начисление задолженности за предоставленные услуги тепловодоснабжения, водоотведения, произведено на основании Приказов региональной службы по тарифам и ценообразованию <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что тарифы, по которым рассчитана задолженность в период с декабря 2024 по июль 2025 являются обоснованными и верно применены при расчете задолженности.
Как следует из исследованных материалов дела ФИО2 является собственником квартиры, регистрация в квартире возникла с ДД.ММ.ГГГГ, начисление оплаты за период с декабрь 2024 г. по июль 2025г. производилось на 1 человека.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в период образования задолженности являлась ФИО2
В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ответчик пользовалась услугами ООО «Гарантия» в указанные истцом периоды, от предоставляемых услуг не отказывалась, плату за коммунальные услуги не вносила своевременно, в полном объеме и надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
При таких обстоятельствах задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию с ФИО2
Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 к ООО «Гарантия» о взыскании суммы переплаты по коммунальным платежам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в связи со следующим.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 в пользу ООО «Гарантия» взыскан долг по платежам за коммунальные услуги за период с 2020 года по май 2021 года включительно в размере 55 855,34 рублей, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 389,48 рублей, госпошлина в сумме 943,67 рублей (том 2 л.д. 10).
На основании указанного судебного приказа возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, которое окончено фактическим исполнением ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.41).
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 в пользу ООО «Гарантия» взыскан долг по платежам за коммунальные услуги за период с мая 2022 года по ноябрь 2022 года включительно в размере 34990,50 рублей, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 731,96 рублей, госпошлина в сумме 635,84 рублей (том 2 л.д. 20).
Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отменен (том 2 л.д. 21).
Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 в пользу ООО «Гарантия» взыскан долг по платежам за коммунальные услуги за период с июня 2021 года по февраль 2022 года включительно в размере 49434,60 рублей, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 2207,69 рублей, госпошлина в сумме 874,64 рубля (том 2 л.д. 22).
Определением и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отменен (том 2 л.д. 23).
Решением Могочинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Гарантия» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени – удовлетворены частично. С ФИО2 в пользу ООО «Гарантия» взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 477 рублей 08 копеек, пени в размере 500 рублей, государственная пошлина 2006 рублей 12 копеек, а всего 62 483 рубля 20 копеек (том 1 л.д. 237-238).
На основании указанного решения Могочинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительный документ № ФС 029953986 от ДД.ММ.ГГГГ, которое окончено ДД.ММ.ГГГГ в связи с подачей взыскателем заявления об окончании исполнительного производства (том 2 л.д.26-27, 32, 33-35).
Таким образом, в отношении ФИО2 о взыскании с нее задолженности по коммунальным услугам в пользу ООО «Гарантия» были возбуждены исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с информацией об удержаний, производимых из пенсии и иных социальных выплат следует, что по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ произведены удержания: в октябре 2022 года, ноябре 2022 года, декабре 2022 года – по 983 рубля; в январе 2023 года, феврале 2023 года, марте 2023 года, апреле 2023 года – по 1030,19 рублей (том 1 л.д. 130,132).
Исходя из справки по арестам и взысканиям Сбербанка следует, что банком удержано с ФИО2 по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ - 258,79 рублей (том 1 л.д. 164), по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ – 2294,33 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 18,57 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 9430,43 рубля, ДД.ММ.ГГГГ – 8717,63 рубля, ДД.ММ.ГГГГ – 8758,47 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 25,91 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 8283,97 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 8242,47 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 3000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 8228,65 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 129,06 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 59 рублей (л.д. 164 обор., 178).
Согласно справке о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №-ИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ перечисление средств в счет погашения долга взыскателю производились: ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 258,79 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 983 рубля, ДД.ММ.ГГГГ в размере 983 рубля, ДД.ММ.ГГГГ в размере 983 рубля, ДД.ММ.ГГГГ в размере 1030,19 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 1030,19 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 1030,19 рублей (том 1 л.д. 182-183, том 2 л.д. 39-40).
Представителем истца ООО «Гарантия» представлен развернутый расчет задолженности, согласно которому удержанные с ФИО2 в счет погашения задолженности по исполнительным производствам денежные средства были учтены: в сентябре 2021 года в размере 7083,56 рублей, октябре 2021 года в размере 8242,47 рублей, в ноябре 2021 года в размере 8309,88 рублей, декабре 2021 года в размере 8758,47 рублей, в январе 2022 года в размере 8717,63 рубля, в феврале 2022 года в размере 9449 рублей, в марте 2022 года в размере 2294,33 рубля, в декабре 2022 года в размере 10409,19 рублей (по исполнительному производству 3000 рублей, 1030,19 рублей и 6379 рублей внесенные в кассу), в феврале 2023 года в размере 8867,19 рублей (по исполнительному производству 1030,19 рублей и 7837 рублей внесенные в кассу), в марте 2023 года в размере 8867,19 рублей(по исполнительному производству 1030,19 рублей и 7837 рублей внесенные в кассу) (том 2 л.д. 44-45).
При этом, сумма денежных средств в размере 2949 рублей (983 рубля *3), удержанных из пенсионных начислений ответчика за период с октября по декабрь 2022 года и 258,79 рублей, удержанных с расчетного счета ответчика в августе 2022 года, направлена на погашение госпошлины в размере 2006,12 рублей и пени в размере 1201,67 рублей по исполнительному листу ФС № от ДД.ММ.ГГГГ; 3000 рублей, удержанные ДД.ММ.ГГГГ с расчетного счета ответчика, учтены в декабре 2022 года в связи с поздним поступлением, что отражено в развернутом расчете задолженности; сумма оставшихся удержаний за сентябрь 2021 года (59,00 руб+129,06 руб.+8228,65 руб.=8416,71 руб.) учтена в сентябре 2021 года в размере 7083,56 руб., остаток направлен на погашение госпошлины в размере 943,67 руб. и пени в размере 389,48 руб. по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 48).
Поскольку по решению Могочинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность, в том числе по оплате пени в размере 500 рублей, а не в размере 1201,67 рублей, как указано стороной истца, представителем ООО «Гарантия» уточнены исковые требования с уменьшением задолженности по коммунальным платежам за период с декабря 2024 г. по июль 2025 г. до 51 819 рублей 33 копейки.
Кроме того, ФИО2 представлена расчетная книжка, согласно которой ею были внесены в кассу ООО «Гарантия» денежные средства в размере 7837 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 7850 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 7838 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 8769 рублей в размере ДД.ММ.ГГГГ, 8769 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 17538 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 8769 рублей в феврале 2025 года, 8800 рублей в апреле 2025 года, 7309,65 рублей в июне 2025 года, 7165,29 рублей 01.09.2025 года, 7309,05 рублей 28.10.2025 года (том 1 л.д. 204-210). Данные внесенные ФИО2 денежные средства были учтены ООО «Гарантия», что подтверждается развернутым расчетом задолженности (том 2 л.д. 44-45).
Исходя из вышеизложенного, все платежи, внесенные ФИО2 в кассу и путем перечислений с расчетных счетов, пенсии ответчика в счет погашения задолженности по исполнительным производствам №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Гарантия» были учтены.
Доказательств в подтверждение того, что с ФИО2 производились удержания задолженности с расчетных счетов, пенсии в пользу ООО «Гарантия» по исполнительным производствам, не учтенные истцом, в связи с чем сумма переплаты составила 167 291,21 рублей, в том числе расчетные книжки за 2021-2023 годы, ответчиком не представлены.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения условий договора на отпуск (потребление) энергоресурсов, требование истца о взыскании задолженности являются обоснованными.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и не опровергнуто ответчиком свою обязанность своевременно оплачивать предоставленные услуги ответчик не исполняет, вследствие чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.
За несвоевременное исполнение обязанности по оплате коммунальных услуг ответчиком начислены пени в размере 15553,69 рублей.
Вместе с тем, суд не может принять во внимание расчет пени ответчика, как арифметически неправильного, поскольку ответчик исходил из суммы основного долга 52521 рублей, однако впоследствии его уточнив, уменьшив до 51 819 рублей 33 копейки.
Расчет пени по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга 51 819 рублей 33 копейки составит 18 688,24 рублей.
Вместе с тем, требование заявителя о взыскании с должника индексации подлежит удовлетворению в размере 15553,69 рублей, в пределах заявленных требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета, надлежит взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гарантия» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарантия» (ИНН 7536155633, ОГРН 1157536007683) задолженность по коммунальным платежам за период с декабрь 2024 г. по июль 2025 г. в сумме 51 819 рублей 33 копейки, пени в размере 15 553 рубля 69 копеек, а всего 67 373 рубля 02 копейки.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарантия» (ИНН 7536155633, ОГРН 1157536007683) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В удовлетворении встречного искового заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Гарантия» о взыскании суммы переплаты по коммунальным платежам – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.А. Гурулева
Мотивированное решение изготовлено 22.07.2026