РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года г. Могоча
Могочинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Гурулевой Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Могочинского муниципального округа о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с указанным исковым заявление, ссылаясь на следующее.
В 1959 году ФИО5 и ФИО9 М. был предоставлен земельный участок на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. На данном земельном участке был возведен двухквартирный жилой дом с присвоением кадастровых номеров 75:28:070213:68 – <адрес> 75:28:070213:69 – <адрес>. В 1992 году <адрес> сгорела, с кадастрового учета не была снята, поскольку ФИО9 М. умер, о наследниках ничего не известно. ФИО8 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7, который являлся сыном ФИО5 В настоящее время право собственности на квартиры не зарегистрировано.
Просит суд снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом, площадью 70,8 кв.м. с кадастровым номером 75:28:070213:46, расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета квартиру, площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером 75:28:070213:68, расположенную по адресу: <адрес>; признать <адрес> в <адрес>, площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером 75:28:070213:69 индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечена ФИО1.
Истец ФИО8, представитель ответчика администрации Могочинского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили.
С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир). В свою очередь, действующее законодательство не содержит правила, позволяющие при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности. Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО9 М. был предоставлен земельный участок на строительство жилого дома одного 2-х квартирного, площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 14, 64-65). Постановлением администрации городского поселения «Могочинское» № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – земельному участку с кадастровым номером 75:28:070213:37, адрес: <адрес>, квартал № по <адрес>, изменить на адрес: <адрес> (л.д.110). Согласно кадастровому паспорту по адресу: <адрес> расположен многоквартирный дом, с кадастровым номером 75:28:070213:46, 1-этажный, площадью 70,8 кв.м. (л.д. 107). ФИО5 и ФИО9 М. выданы регистрационные удостоверения о том, что домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ними по праву личной собственности (л.д. 66,67). Выпиской из реестра объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что правообладателями индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, являются ФИО5 и ФИО9 М. по ? доли в праве общей долевой собственности (л.д.109). Записями актов подтверждается, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке ФИО9 (Литвинцевой) ФИО4, от брака рождены дети: ФИО9 (после вступления в брак ФИО1) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-86,89-94). Записями актов подтверждается, что ФИО5 состоял в браке с ФИО6, от брака рождены дети: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 70-71). Согласно ответу нотариуса Могочинского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел после смерти ФИО5, ФИО12 в ее производстве нет (л.д.102). С заявлением к нотариусу о вступлении в наследство после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ обратилась сестра ФИО8, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 70,8 к.м., кадастровый номер объекта 75:28:070213:46 (л.д.105,108). Согласно справке администрации городского поселения «Могочинское» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО5, с ним с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован сын ФИО7 (л.д.74, 106). В соответствии со справками администрации Могочинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, была зарегистрирована ФИО8 В настоящее время никто не зарегистрирован и не числится в похозяйственной книге (л.д. 16,17). Согласно ответу КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресам: <адрес> сведений о правообладателях и правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. 15, 63). Из выписок ЕГРН следует, что <адрес> по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ году присвоен кадастровый №, имеет площадь 32,4 кв.м., правообладатель отсутствует (л.д. 18-19), <адрес> по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ году присвоен кадастровый №, имеет площадь 38,4 кв.м., правообладатель отсутствует (л.д. 20-21). Комиссией администрации Могочинского муниципального округа составлен акт осмотра объекта – жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено, что <адрес> была уничтожена вследствие пожара. Жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для проживания, требуется косметический ремонт (л.д. 22обор.-23). Администрацией Могочинского муниципального округа представлены фотографии, характеризующие техническое состояние объекта, находящегося по адресу: <адрес>, согласно которым <адрес> не жилая, от нее осталось только два окна и обгоревшие стены, потолка нет, печи отопления и дымовой трубы нет, видна восстановленная смежная стена из шпал, от входа в <адрес> осталось только часть стены, отдельного входа не имеется (л.д.115-120). Таким образом, материалами дела подтверждается, что согласно кадастровому паспорту по адресу: <адрес> расположен многоквартирный дом, с кадастровым номером 75:28:070213:46, 1-этажный, площадью 70,8 кв.м., правообладателями которого являлись ФИО5 и ФИО9 М. по ? доли в праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> присвоен кадастровый №, <адрес> присвоен кадастровый №, сведений о правообладателях и правоустанавливающие документы на квартиры отсутствуют. В 1992 году <адрес> сгорела, является не жилой, обгоревшие стены, потолка нет, печи отопления и дымовой трубы нет, отдельного входа не имеется, с кадастрового учета не была снята, наследники после смерти ФИО9 М. не вступили в права наследования на указанную квартиру. ФИО8 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:28:070213:68, как таковая перестала существовать после пожара в 1992 году, <адрес> в <адрес>, площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером 75:28:070213:69 является индивидуальным жилым домом, в ходе судебного заседания нашли свое подтверждение. При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности изменения статуса жилых помещений, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, поскольку является обособленной и изолированной, имеет отдельный вход с улицы, других квартир в доме нет, отсутствует место общего пользования в доме или какое-либо общее имущество в доме. Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанного объекта недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также правильно оформить право собственности на домовладение, расположенное на земельном участок, что является нарушением ее прав и законных интересов. Поскольку спорный объект недвижимого имущества является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, присвоение указанному спорному объекту недвижимости статуса жилого дома не будет нарушать чьих-либо прав, либо создавать угрозу нарушения охраняемых законом интересов. Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный кадастр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (статья 8 Закона N 218-ФЗ). Вид объекта недвижимости является основной характеристикой, предусмотренной частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ, позволяющей определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. Внесение в сведения ЕГРН таких основных или дополнительных сведений как "статус объекта недвижимости" и изменение вида объекта недвижимости (например, "помещение" на "здание"), не предусмотрено Законом N 218-ФЗ и противоречит технологии ведения ЕГРН. Таким образом, можно сделать вывод о том, что изменение вида объекта недвижимости с квартиры (структурно-обособленного помещения) на дом (индивидуально-определенное здание) возможно в судебном порядке. При этом в решении суда, в таком случае, должно быть указано о признании за истцом права собственности на данный объект недвижимости (дом) и решен вопрос о прекращении прав на прежний объект (квартиру). Согласно статье 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе технический план (пункт 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ). Согласно статье 24 Закона N 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. Форма и требования к техническому плану установлены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений". Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об снятии с кадастрового учета многоквартирного жилого дома, площадью 70,8 кв.м. с кадастровым номером 75:28:070213:46, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с кадастрового учета <адрес>, площадью 32,4 кв.м. с кадастровым номером 75:28:070213:68, расположенной по адресу: <адрес>, изменении статуса <адрес> в <адрес>, площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером 75:28:070213:69 на индивидуальный жилой дом, и признании за ФИО8 права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в полном объеме. Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома, площадью 70,8 кв.м. с кадастровым номером 75:28:070213:46, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с кадастрового учета <адрес>, площадью 32,4 кв.м. с кадастровым номером 75:28:070213:68, расположенной по адресу: <адрес>. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Исковые требования ФИО8 к администрации Могочинского муниципального округа о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. Изменить статус <адрес> в <адрес>, площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером №, на статус индивидуального жилого дома. Признать за ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 3004 №) право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером 75:28:070213:69. Снять с кадастрового учета объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, площадью 70,8 кв.м., с кадастровым номером 75:28:070213:46, расположенный по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета объект недвижимости - <адрес>, площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером 75:28:070213:68, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.А. Гурулева
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2026