ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Даниловой Ю.В., при помощнике судьи Черных А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемьева А. В. к Гаражному кооперативу № о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
22.07.2026 года Артемьев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе домов №, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что в 2004 году его жена Артемьева Е.Е. по его поручению купила у Гудим В.Ю. гараж №, после чего Гудим В.Ю. выехал на новое место жительства за пределы <адрес>, а Артемьев А.В. вступил в члены кооператива. В последующие годы гаражный кооператив № построивший гаражи был ликвидирован. 29.06.2016 года на месте ГСК № был образован новый кооператив ГК №, который не является правопреемником ГСК №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО «Холмский городской округ» № ГК № был предоставлен в аренду земельный участок под расположение гаражей. Таким образом, гараж возведенный в ГСК № не является самовольной постройкой, поскольку построен на отведенном для этих целей земельном участке, что подтверждается решением исполнительного комитета Холмского городского Совета депутатов трудящихся №-а от 03.12.1971 года, техническим паспортом, и актом от 01.04.1976 года. За период пользования им гаражом никто из третьих лиц, право собственности на гараж не предъявлял, в связи с чем по настоящее время он владеет указанным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, считая его своим имуществом. На основании изложенного, истцом заявлены вышеуказанные требования.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания извещались надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 117, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материала дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.
Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В настоящее время истец лишен возможности проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости-гаража, расположенного в Сахалинской области, городе Холмске, по ул. Победы во внесудебном порядке.
Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).
Возможности приёмки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому истец не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как следует из материалов дела, Решением Холмского горисполкома от 1971 года утвержден устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок №.
ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Холмского городского Совета депутатов трудящихся №-а гаражному кооперативу № отведен земельный участок под строительство гаражей-стоянок, расположенный во дворе жилых домов №, 22, 24 по ул. победы, площадью 0,02 га. Этим же решением определено завершить строительство гаражей не позднее 2-го квартала 1972 года.
ДД.ММ.ГГГГ кооперативные гаражи на 10 мест по <адрес>24 приняты приемочной комиссией по акту приемки в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов №, кооперативу № отведен в бессрочное пользование дополнительный земельный участок в <адрес> под строительство двух гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ образован ГК №, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
В материалы дела представлен паспорт земельного участка № от 1971 года и технический паспорт на гаражи 1972-1973 г.г. (инвентарный №).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО «Холмский городской округ» № утверждена схема расположения земельного участка, испрашиваемого ГК « 11 для размещения гаражей в <адрес>. К постановлению приложена схема.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО «Холмский городской округ» № ГК № был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>, площадью 525 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения гаражей.
Из пояснений истца и его представителя следует, что в 2004 году истец приобрел данный гараж у Гудима В.Ю., который являлся членом ГК №, после чего вступил в члены кооператива, что подтверждается списками членов ГК №. ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания членов ГК № был избран председателем ГК №, что подтверждено протоколом.
Факт существования гаража подтвержден представленными в материалы дела фотографиями и техническим паспортом с заключением кадастрового инженера о месте расположения объекта недвижимости, года его постройки и площади.
Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО подтвердили, что истец пользуется и владеет гаражом с 2004 года, иные лица права на гараж за период его пользования не предъявляли.
Таким образом, поскольку в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведён под строительство гаражей, при этом материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующего на момент возведения, признаки самовольной постройки отсутствуют. При этом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующего на момент его возведения и признаки самовольной постройки отсутствуют. В течение всего времени пользования гаражом № по <адрес> в <адрес>, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество, финансовых претензий с чьей-либо стороны не имеется, суд приходит к выводу, что Артемьев А.В. приобрела право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23 июня 2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).
Таким образом, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведённом для этой цели земельном участке, финансовых претензий с чьей-либо стороны не имеется, то в силу вышеприведённых норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрёл право собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьями 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) спорный объект подлежит обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учёт.
При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности истца на гараж №.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Артемьева А. В. к Гаражному кооперативу № о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Артемьевым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии 6423 №) право собственности на гараж №, площадью 22.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе домов №, построенного Гаражно-строительным кооперативом №.
Настоящее решение является основанием для регистрации объекта недвижимого имущества регистрационными органами в установленном порядке.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.В. Данилова
Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2026 года.