РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Даниловой Ю.В., при помощнике судьи Черных А.А., с участием представителя истца Давыдова А.В., представителя ответчика Семковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хобта Ф. И. к Администрации Холмского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, установил:
29.07.2026 года Хобта Ф.И. обратился в суд с иском к Администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, построенного Гаражным кооперативом №, утвержденного решением Холмского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что в начале 1982-1984 г.г. являлся членом ГК №, расположенного по адресу: <адрес>, в это же время построил гараж №, который входит в общую ленту гаражей. С момента постройки гаража до настоящего времени владеет и пользуется гаражом. Между тем законность возведения гаража подтверждается решением об отводе земельного участка под строительство гаражей, планом землепользования и уставом кооператива. В настоящее время ГК № прекратил свою деятельность. Гараж самовольной постройкой не является, что подтверждается техническим паспортом. Поскольку он более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, за период его владения иные лица прав на гараж не предъявляли, то имеет право на признание за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца требования искового заявления поддержал.
Представитель ответчика по заявленным требованиям возражала.
Остальные лица, участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.
Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В настоящее время истец лишен возможности проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости - гаража, расположенного в Сахалинской области, городе Холмске, по ул. Пионерская, во внесудебном порядке.
Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).
Возможности приёмки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому истец не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Положения Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 г. № 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.
В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. № 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Холмского городского Совета депутатов трудящихся за № 180 от 02.07.1971 года и решением исполнительного комитета Холмского городского Совета депутатов трудящихся за № 325 от 25.10.1985 года принят и зарегистрирован устав ГК № 1 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей.
Решением исполнительного комитета Холмского городского Совета депутатов трудящихся за №-з от ДД.ММ.ГГГГ ГК № отведен земельный участок из земель г. Холмска в бессрочное пользование, под строительство гаражей-стоянок, земельный участок расположен Юго-восточнее жилого <адрес>, общей площадью 0,38 га на 90 стоянок.
Решением исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 15.06.1982 года № 305 ГК № 1 отведен дополнительный земельный участок под строительство коллективных гаражей на 50 мест, площадью 0,35 га, прилегающий с юго-востока к ранее отведенному участку, согласно прилагаемому плану.
Согласно государственному акту на право пользование землей от 30.11.1982 года, государственный акт выдан Кооперативу № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей <адрес>, за которым закреплено право бессрочного пользования 0,6 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства коллективных гаражей. К акту приложен план землепользования Кооператива №.
В техническом паспорте от 1992 года, содержится схема расположения гаражей и экспликация.
03.08.2010 года постановлением администрации МО «Холмский городской округ», по обращению граждан, в том числе Хобты Ф.И., предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок для размещения индивидуальных гаражей.
03.08.2010 года между гражданами, в том числе с Хобта Ф.Л., и Муниципальным образованием «Холмский городской округ» заключен договор аренды земельного участка в <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 808 м2, для размещения индивидуальных гаражей, местоположение, примерно в 44 метрах по направлению юг от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование для размещения индивидуальных гаражей. Срок аренды с 03.08.2010 года по 03.08.2020 года.
Согласно представленным в материалы дела техническим планом и заключением кадастрового инженера, год окончания строительства гаража 1992, гараж шлакоблочный, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, адрес объекта недвижимости <адрес>, земельный участок под строительство ГСК « 1, юго-восточнее <адрес>, гаражный бокс №.
Согласно выписке из ЕГПН от 20.08.2026 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей.
По информации ПАО «ДЭК» от 13.08.2026 года, 15.04.2019 года с Хобта Ф.И. заключен договор энергоснабжения №. Оплата производится в соответствии с договором, задолженности не имеется.
Согласно акту совместного осмотра гаражного бокса № от 20.08.2026 года, гаражный бокс № находится в общей ленте гаражей, в исправном рабочем состоянии, в ремонте не нуждается, приспособлен для хранения транспорта. К акту приложена фотография гаража.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что гараж построил сам истец в 80-х года и по настоящее время пользуется им по назначению.
Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО, данные обстоятельства подтвердили, как и то, что истец пользуется гаражом более 15 лет, и иные лица право собственности на данный гараж не предъявляли.
Наличие спорного гаража на земельном участке, отведенном под строительство гаражей сторонами не оспаривается и подтверждается совместным актом осмотра от 20.08.2026 года.
Таким образом, поскольку в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведён под строительство гаражей, при этом материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующего на момент возведения, признаки самовольной постройки отсутствуют.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23 июня 2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).
Таким образом, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведённом для этой цели земельном участке, финансовых претензий с чьей-либо стороны не имеется, то в силу вышеприведённых норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрёл право собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
При этом ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации само по себе не может препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.
Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок находится в водоохраной зоне, в связи с чем не может использоваться для целей по размещению и эксплуатации гаражей, опровергается содержащими в материалах дела решением об отводе в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаражей, договором аренды земельного участка, выпиской из ЕГРН, заключением кадастрового инженера.
В соответствии со статьями 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) спорный объект подлежит обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учёт.
При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности истца на гаражный бокс.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на гараж № 9.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Хобта Ф. И. к Администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Хобта Ф. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, построенного в Гаражным кооперативом №, на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации объекта недвижимого имущества – гараж №, по адресу: <адрес>, регистрационными органами в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Данилова Ю.В.
Решение в окончательной форме принято 14 сентября 2026 года.