РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2026 года г. Холмск Сахалинской области
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Бакулина П.В., при помощнике судьи Мищенко А.Н., с участием представителя истца Сапиюлаевой О.Ю., представителя ответчика - администрации Холмского муниципального округа Гайбуллаевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кимина О. Н. к администрации Холмского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Кимин О.Н. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что 10.11.2017г. он приобрел у ФИО1 гараж № в гаражном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес> гаражный кооператив прекратил свою деятельность как юридическое лицо.
Согласно архивной справки от 17.04.2025г. №/т по решению Исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся №-а от 02.07.71г. «О регистрации устава кооператива № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» был зарегистрирован Устав кооператива, а решением Исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся №-д от 0506.1970г. и 182-ж от 0207.1971г. произведен отвод участка.
Требований о сносе гаража от органов местного самоуправления он не получал.
С 2017г. он считает гараж своим имуществом, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. Во время владения осуществляет содержание гаражного бокса.
Истец просит суд признать право собственности на данный гараж.
Представитель истца Сапиюлаева О.Ю. поддержала иск. Пояснила, что гараж находится в ленте гаражей гаражного кооператива. Факт перехода права собственности на гараж подтверждается распиской.
Представитель ответчика - администрации Холмского муниципального округа Гайбуллаева О.И. возражала против иска, указав на его расположение в охранной зоне.
Иные участвующие в деле лица не явились, извещены. Суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Положения Закона СССР "О кооперации в СССР" от 26 мая 1988 г. N 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно - строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей.
При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.
В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 г. N 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Аналогичные положения установлены частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся №а от 02.07.71г. «О регистрации устава кооператива № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» был зарегистрирован Устав кооператива, а решением Исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся №-д от 0506.1970г. и 182-ж от 0207.1971г. произведен отвод участка.
Согласно технического плана гаражного бокса видно, что гараж является зданием, расположенным в кадастровом квартале №, в г. Холмск Сахалинской области, материал наружных стен шлакобетонные, год завершения строительства объекта 1972г., площадь 19,1 кв.м.
Сведения о праве собственности на оспариваемый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно техническому заключению ООО «Центральное конструкторское бюро" №.2026 от 09.04.2026г. гараж Кимина О.Н. является объектом капитального строительства, находится в работоспособном состоянии.
Согласно архитектурного плана, утвержденного администрацией по согласованию с уполномоченными лицами, гараж Кимина О.Н. расположен в ленте гаражей.
Факт нахождения у Кимина О.Н. подтвержден показаниями свидетеля ФИО
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
При рассмотрении дела установлено, что данный гараж приобретен Киминым О.Н. 10.11.2017г. по договору купли продажи.
Факт передачи имущества в виде гаража подтвержден распиской от 07.10.2026г., которая имеет признаки договора купли-продажи, поскольку подтверждает реальную передачу имущества 10.11.2017г. от предыдущего владельца гаража Козлова А.В.
Данный договор не оспорен, не признан недействительным.
При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка кооперативу в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
С учетом изложенного, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика о нахождении гаража в охранной зоне отклоняются судом как несостоятельные, поскольку подтверждена законность строительства гаража.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Киминым О. Н., СНИЛС №, право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,1 кв.м., расположенный на земельном участке, переданном под строительство «гаражно-строительного кооператива № по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуального транспорта в г. Холмске, образованного по решению исполнительного комитета Холмского городского Совета депутатов трудящихся № 180-а от 02.07.1971г., по адресу: г. Холмск, ул. Московская.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Бакулин П.В.
Решение в окончательной форме принято 20.10.2026г.