РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Даниловой Ю.В., при помощнике судьи Черных А.А., с участием представителя истца Гайбулаевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Холмского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Портовая» о возложении обязанности провести ремонтные работы в подъездах, исключить доступ к электрощитам и электропроводам, взыскании судебной неустойки, установил:
16.06.2026 года Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области (далее ДУМИЗ администрации ХМО) обратился в суд к ООО «Портовая» с исковым заявлением, в обоснование которого указано, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом № 7 по ул. Бульвар Дружбы в г. Холмске. 23.12.2025 года специалистами отдела муниципального контроля администрации ХМО произведено выездное обследование, в ходе которого установлено, что электрощетки во всех подъездах МКД открыты, имеется доступ к ним посторонних лиц, в подъездах на стенах имеется отслоение красочного слоя, что подтверждается актом. В адрес управляющей компании направлено рекомендательное письмо, однако до настоящего времени выявленные нарушения не устранены, что подтверждается актом повторного выездного обследования и фотоматериалами.
На основании изложенного, истцом поставлены требования о возложении на ответчика обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, провести ремонтные работы по окраске стен в местах отслоения красочного слоя в подъездах № 1,2,4,5,6 в многоквартирном доме № 7 по ул. Бульвар Дружбы в г. Холмске, закрыть электрощитки, исключив доступ к электропроводам для посторонних лиц во всех подъездах многоквартирного дома № 7 по ул. Бульвар Дружбы в г. Холмска, взыскании судебной неустойки в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического его исполнения в полном объеме.
07.07.2026 года заочным решением суда требования истца удовлетворены частично.
11.08.2026 года по заявлению ответчика, определением суда заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.
При новом рассмотрении дела представитель ответчика Попов Я.Э. с заявленными требованиями не согласился, поскольку в настоящее время электрощетки в подъездах закрыты, а окраска стен может быть проведена в рамках капитального ремонта в 2027 году, при этом ДУИМЗ является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не имеет в МКД имущества.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, пояснив суду, что на момент рассмотрения дела, выявленные недостатки не устранены, о чем представлены соответствующие фотоматериалы. Дополнительной представила суду выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие в собственности Департамента квартиры в МКД № 7 по Бульвар Дружбы в г. Холмске.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п.п. 2.3).
Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (п.16).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из системного толкования положений частей 1, 1.1 и 2.3 статьи 161, пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно части 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пунктом 2 (п.п. а, г), пункт 10 (п.п. а,б,г,е, пункт 11 (п.п. а,з), 11 (1) и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" – «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно пунктам 8, 11, 20 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов относятся: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).
Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2120 «Об осуществлении замены и (или) восстановления отдельных элементов строительных конструкций зданий, сооружений, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения при проведении текущего ремонта зданий, сооружений» установлен Перечень элементов строительных конструкций зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения, замена и (или) восстановление которых может осуществляться при проведении текущего ремонта зданий, сооружений в случае ухудшения или утраты технических характеристик, эстетических и (или) эксплуатационных свойств, в который вошли в том числе: входные группы, если это не влечет изменение характеристик здания, сооружения, предусмотренных утвержденной проектной документацией (п.9); облицовки стен фундаментов (в том числе восстановление штукатурки со стороны подвальных помещений, перекладка облицовки из кирпичной кладки, расчистка и заделка трещин) (п.33).
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда (п.4.8.15).
Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты (п.3.2.18).
Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки (п.3.2.8).
Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9).
Пунктом 7 приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 установлен Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в который включены работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (п.10); установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит (п.13).
Как следует из материалов гражданского дела, управление многоквартирным домом по адресу: г. Холмск, ул. Бульвар Дружбы, д.7 осуществляет ООО «Портовая» по договору управления МКД от 01.03.2019 года.
23.12.2025 года специалистами отдела муниципального контроля администрации ХМО произведено выездное обследование, в ходе которого установлено в доме № 7 по ул. Бульвар Дружбы в г. Холмске во всех подъездах дома имеется доступ к электропроводам для посторонних лиц, а также отслоение окрасочного слоя на стенах, что подтверждается актом выездного обследования № 108 и фототаблицами, протоколом осмотра.
23.12.2025 года ответчику направлено рекомендательное письмо № 30 о принятии мер по обеспечению соблюдения обязательных требований в срок до 23.01.2026 года.
26.01.2026 года при повторном выездном обследовании специалистами отдела муниципального контроля администрации ХМО установлено, что в доме № 7 по ул. Бульвар Дружбы в г. Холмске во всех подъездах дома имеется доступ к электропроводам для посторонних лиц, а также отслоение окрасочного слоя на стенах, что подтверждается актом выездного обследования № 108 и фототаблицами, протоколом осмотра.
В ходе рассмотрения дела актами повторных осмотров от 02.02.2026 года и от 05.06.2026 года с участием представителя ПАО «ДЭК», Департамента жилищно –коммунального хозяйства, установлено, что электрощетки в подъездах МКД открыты, отслоение окрасочного слоя на стенах не устранено, о чем представлены фотоматериалы.
При новом рассмотрении дела, в связи с доводами ООО «Портовая» об устранении выявленных нарушений, представлены фотографии подъездов многоквартирного дома на 10.09.2026 года, из которых следует, что выявленные нарушения не устранены.
По информации ПАО «ДЭК» «Сахалинэнергосбыт» от 01.09.2026 года, следует, что все инженерные коммуникации МКД являются общей собственностью пользователей и собственников жилых помещений в доме. Обслуживанием и содержанием внутренних инженерных сетей и коммуникаций МКД занимается управляющая компания обслуживающая дом.
По информации НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» от 10.09.2026 года, капитальный ремонт фасада МКД, расположенный по адресу: г. Холмск, ул. Бульвар Дружбы, д.7 запланирован на 2027 год.
Между тем, данный дом внесен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Сахалинской области, в отношении которых на период реализации Программы планируется проведение капитального ремонта общего имущества.
Таким образом, поскольку электрощитки в подъездах, а также нежилые помещения общего пользования, к которым относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, то такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.
При ненадлежащем состоянии данного имущества многоквартирного дома они подлежат восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.
Определение состава общего имущества многоквартирного дома регулируется федеральным законодательством. Отсутствие в договоре управления многоквартирным домом упоминания в составе общего имущества какого-либо имущества не освобождает управляющую организацию от обязанности по восстановлению (ремонту либо замене) данного имущества в случае их ненадлежащего технического состояния.
В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что электрощетки в подъездах МКД № 7 по ул. Бульвар Дружбы на момент рассмотрения дела открыты, отслоение окрасочного слоя на стенах в подъездах имеется и на момент рассмотрения дела не устранено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области к ООО «Портовая» о возложении обязанности провести ремонтные работы в подъездах, исключить доступ к электрощитам и электропроводам посторонних лиц подлежат удовлетворению.
Доказательств опровергающих выводы суда, ответчиком не представлено.
Вопреки доводам представителя ООО «Портовая», проведение текущего ремонта в подъездах МКД не может быть поставлено в зависимость от сроков проведения капитального ремонта, поскольку в силу приведенного законодательства, текущий ремонт здания осуществляется с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
Кроме того, вопреки доводам ответчика, ДУМИЗ администрации ХМО является собственником жилого помещения – квартиры № 3 в доме № 7 по ул. Бульвар Дружбы в г. Холмске, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 10.09.2026 года, в связи с чем является надлежащим истцом по делу, наделенным правом, как собственник жилого помещения на обращение в суд с настоящим иском.
Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Частью 3 этой же статьи неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
В силу пункта 31 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В пункте 32 названного Постановления разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
По смыслу приведенного законодательства, судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время и с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий.
Поскольку настоящим решением суда требования истца удовлетворены, а также принимая во внимание принцип справедливости, соразмерности, недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения в связи с неисполнением судебного акта, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Портовая» судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день не исполнения решения суда, с отказом в удовлетворении неустойки в большем размере.
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.п.3 п.1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для организаций - 20 000 рублей.
Поскольку ДУМИЗ администрации ХМО является юридическим лицом, освобожденным судом от уплаты государственной пошлины при подаче иска, при этом требования Департамента удовлетворены, то с ответчика ООО «Портовая» в бюджет Холмского муниципального округа подлежит уплате государственная пошлина в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Портовая» о возложении обязанности провести ремонтные работы в подъездах, исключить доступ к электрощитам и электропроводам, взыскании судебной неустойки, удовлетворить частично.
Возложит на общество с ограниченной ответственностью «Портовая» обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, провести ремонтные работы по окраске стен в местах отслоения красочного слоя в подъездах № 1,2,4,5,6 в многоквартирном доме № 7 по ул. Бульвар Дружбы в г. Холмске, закрыть электрощитки, исключив доступ к электропроводам для посторонних лиц во всех подъездах многоквартирном доме № 7 по ул. Бульвар Дружбы в г. Холмска.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Портовая» (ИНН 6509017304) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области (ИНН 6509002636) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда до его фактического исполнения.
В удовлетворении исковых требований Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о взыскании судебной неустойки в большем размере, отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Портовая» (ИНН 6509017304) в бюджет Холмского муниципального округа государственную пошлину в сумме 20 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.В. Данилова
Решение в окончательной форме принято 21 сентября 2026 года.