РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2026 года г. Холмск Сахалинской области
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Петрова А.А., при помощнике судьи Скрябиной Н.В., с участием представителя истца Давыдова А.В.., ответчика Мажара Т.М., представителя ответчика ГКУ «Управление автомобильных дорог Сахалинской области» Денисова А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярошенко А. Н. к ГКУ «Управление автомобильных дорог Сахалинской области», Мажаре Т. М. об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Ярошенко А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ГКУ «Управление автомобильных дорог Сахалинской области», Мажаре Т.М. об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 65:08:0000035:220, расположенном на его земельном участке с кадастровым номером №, границы которого определены забором. Решением Холмского городского суда Сахалинской области от 07.04.2026 по гражданскому делу № частично удовлетворен иск истца к ГКУ «Управление автомобильных дорог Сахалинской области», признано наличие реестровой ошибки допущенной при описании границы земельного участка с кадастровым номером 65:08:0000035:105. Расположенного по адресу: <адрес>, в определении характерных точек Н1-Н2-Н3 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ; в удовлетворение исковых требований ГКУ «Управление автомобильных дорог Сахалинской области» о возложении обязанности на Ярошенко А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 65:08:0000035:187, граничащий с западной стороны с земельным участком 65:08:0000035:105, от самовольно установленного ограждения (забора) протяженностью 39 м и объекта недвижимого имущества (жилой дом), отказано. Указывает, что при рассмотрении судом гражданского дела № не имел возможности провести корректировку исковых требований, поскольку ответчик по настоящему иску Мажара Т.М. – собственник смежного земельного участка с северной стороны с кадастровым номером 65:08:0000035:154, в деле не участвовала, земельный участок не имел установленных границ. В рамках проведенной по гражданскому делу № землеустроительной экспертизы граница земельного участка с кадастровым номером 65:08:0000035:154 были установлены. Полагает, что обстоятельства для исправления реестровой ошибки и установлении границ его земельного участка с кадастровым номером 65:08:0000035:105 были установлены только после вступления в законную силу решений Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером на основании вышеуказанных решений, произведена корректировка границ земельного участка кадастровым номером 65:08:0000035:105 и составлена схема его расположения с указанием координат его поворотных точек. Полагает, что наличие реестровой ошибки нарушают его земельные права и подлежат устранению путем изменения смежной границы его земельного участка с земельными участками ответчиков.
На основании изложенного истец просит суд:
- установить границы земельного участка с кадастровым номером 65:08:0000035:105, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
707560.41
1249846.35
2
707528.27
1249852.56
3
707528.76
1249855.62
4
707528.96
1249857.77
5
707530.72
1249867.11
6
707531.57
1249869.67
7
707533.95
1249882.30
Н1
707536.72
1249899.89
Н2
707536.95
1249901.79
Н3
707545.84
1249900.41
Н4
707578.67
1249898.11
Н5
707577.33
1249892.40
Н6
707576.97
1249890.67
Н7
707575.94
1249885.74
Н8
707570.44
1249885.88
Н9
707567.89
1249885.76
Н10
707564.26
1249866.14
Н11
707562.55
1249856.68
Н12
707561.24
1249850.07
Н13
707561.17
1249849.81
1
707560.41
1249846.35
- исправить наличие реестровой ошибки, допущенной при описании границ земельных участков:
с кадастровым номером 65:08:0000035:187, принадлежащего ГКУ «Управление автомобильных дорог Сахалинской области» изменением границы этого земельного участка путем исключения из его площади и конфигурации его части с координатами, обозначенными на схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 65:08:00000:105 Н1-Н2-Н3-Н4-Н5-Н6;
с кадастровым номером 65:08:0000035:154, принадлежащего Мажара Т.М., путем изменения прохождения смежной границы по линии, обозначенной на схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 65:08:00000:105 Н9-Н10-Н11-Н12-Н13;
постановить, что решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка кадастровым номером 65:08:00000:105.
Представитель истца Давыдов А.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, по основаниям и доводам изложенным в иске.
Ответчик Мажара Т.М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что предложенные истцом границы земельного участка являются фактическими границами, ее права не затрагиваются, представила письменное заявление о признании иска.
Представитель ответчика ГКУ «Управление автомобильных дорог Сахалинской области» Денисова А.Ю. в судебном заседании, не возражая относительно исковых требований об установления границ земельного участка истца, указала о необходимости установления координат поворотных точек земельных участков ответчиков, данные доводы подробно изложены в письменных возражениях.
Иные стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, суд исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает их извещенными о месте и времени рассмотрения дела.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив дело, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
Как видно из дела, истец Ярошенко А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 65:08:0000035:105, расположенного по адресу Сахалинская, р-н Холмский, <адрес>, площадью 1663+/- 14 кв.м.
Ответчик Мажара Т.М. является собственником смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером 65:08:0000035:154, расположенного по адресу Сахалинская, р-н Холмский, <адрес>, площадью 2150+/- 12 кв.м.
Ответчик ГКУ «Управление автомобильных дорог Сахалинской области» является собственником смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером 65:08:0000035:187 –полоса отвода автомобильной дороги Невельск – Томари – аэропорт Шахтерск в административных границах Холмского района, площадью 61 565 +/- 2 580.
Вступившим в законную силу решением Холмского городского суда от 07.04.2026 по гражданскому делу № исковые требования Ярошенко А.Н. к ГКУ «Управление автомобильных дорог Сахалинской области» удовлетворены частично, признано наличие реестровой ошибки, допущенной в описании границы земельного участка с кадастровым номером 65:08:0000035:105, расположен по адресу: <адрес>, в определении характерных точек Н1-Н2-Н3 в Межевом плане от 31 июля 2023 года.
Вступившим в законную силу решением Холмского городского суда от 04.06.2026 по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ГКУ «Управление Сахалинавтодор» о возложении обязанности на Мажара Т. М. в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить полосу отвода автомобильной дороги Невельск – Томари – аэропорт Шахтерск, на участке ПК 13+95 – 14+32 (слева), расположенную на земельном участке с кадастровым номером 65:08:0000035:187 от принадлежащего ответчику имущества (забор, здание), отказано. В рамках проведенной по делу землеустроительной экспертизы определены границы земельного участка Мажара Т.М., а также фактическое наложение границ ее земельного участка со смежным земельным участком истца Ярошенко А.Н.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, установленные решениями суда наличие реестровых ошибок допущенных при описании земельного участка истца, доказыванию не подлежат.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).
В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.
Такая ошибка была допущена, при определении границ земельных смежных земельных участков, что установлено судебными актами.
Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.
То есть устранение реестровой ошибки повлечет изменение данных в ЕГРН, и не уникальных характеристик земельных участков.
В целях устранения реестровой ошибки кадастровым инженером Марченко А.В., на основании ранее проведенных землеустроительных экспертиз в рамках рассмотрения гражданских дел № и 2-19/2026, подготовлена схема расположения земельного участка истца, площадью 1750 кв.м., с указанием конкретных координат поворотных точек.
Учитывая вышеизложенное, наличие установленной реестровой ошибки, признания ответчиком Мажара Т.М. исковых требований, суд при ходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и установления границ земельных спорных земельных участков по заявленным истцом исковых требованиях.
Указание представителем ответчика ГКУ «Управление автомобильных дорог Сахалинской области» на невозможность определения границ земельного участка ответчика, в связи с отсутствием всех поворотных точек земельного участка не является препятствием для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ является способом устранения реестровой ошибки, что приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.
Координаты характерных точек границ смежных земельных участков истца и ответчиков судом определены, при этом координаты поворотных точек земельных участков ответчиков за смежными границами с земельным участком истца, не изменяются и остаются в том виде, в котором они отражены в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ярошенко А. Н. (паспорт 6411 802698) к ГКУ «Управление автомобильных дорог Сахалинской области», Мажаре Т. М. удовлетворить.
Установить границы земельного участка с номером 65:08:0000035:105, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
707560.41
1249846.35
2
707528.27
1249852.56
3
707528.76
1249855.62
4
707528.96
1249857.77
5
707530.72
1249867.11
6
707531.57
1249869.67
7
707533.95
1249882.30
Н1
707536.72
1249899.89
Н2
707536.95
1249901.79
Н3
707545.84
1249900.41
Н4
707578.67
1249898.11
Н5
707577.33
1249892.40
Н6
707576.97
1249890.67
Н7
707575.94
1249885.74
Н8
707570.44
1249885.88
Н9
707567.89
1249885.76
Н10
707564.26
1249866.14
Н11
707562.55
1249856.68
Н12
707561.24
1249850.07
Н13
707561.17
1249849.81
1
707560.41
1249846.35
Исправить наличие реестровой ошибки, допущенной в описании границ земельных участков:
- с кадастровым номером 65:08:0000035:187, принадлежащего ГКУ «Управление автомобильных дорог Сахалинской области» (ИНН 6501155038, ОГРН 1056500601838) изменением границы этого земельного участка путем исключения из его площади и конфигурации его части с координатами поворотных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
X
Y
Н1
707536.72
1249899.89
Н2
707536.95
1249901.79
Н3
707545.84
1249900.41
Н4
707578.67
1249898.11
Н5
707577.33
1249892.40
Н6
707576.97
1249890.67 указанных в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 65:08:0000035:105;
- с кадастровым номером 65:08:0000035:154, принадлежащего Мажара Т.М., путем изменения прохождения смежной границы по следующим координатам поворотных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
X
Y
Н6
707576.97
1249890.67
Н7
707575.94
1249885.74
Н8
707570.44
1249885.88
Н9
707567.89
1249885.76
Н10
707564.26
1249866.14
Н11
707562.55
1249856.68
Н12
707561.24
1249850.07
Н13
707561.17
1249849.81 указанных в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 65:08:0000035:105.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в государственном кадастровом учете сведений о границах земельных участков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд путем подачи жалобы через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Петров А.А.
Решение в окончательной форме принято 30 октября 2026 года.