ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2025 года г. Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе председательствующего судьи Шевченко Ю.А., при секретаре судебного заседания Кугаевской О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1660/2025 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) к Хлыстовой О. В. о взыскании арендной платы, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) (далее - КУМИ (адрес)) обратился в суд с исковым заявлением к Хлыстовой О.В., в котором просит взыскать с Хлыстовой О.В. в пользу истца арендную плату в размере 90 414,53 руб., неустойку, исчисленную с суммы текущей задолженности, в размере 34 030,47 руб., неустойку, исчисленную с суммы основного долга по судебным постановлениям: №, №, № за период с (дата) по (дата) в размере 99 338,74 руб.
В обоснование исковых требований указано, что на основании протокола № о результатах аукциона от (дата), истец заключил с ФИО5 договор № аренды земельного участка от (дата), категории земель населенные пункты, общей площадью 0,1732 га, с к/н №, по адресу: (адрес), с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.
Срок аренды участка устанавливается с (дата) по (дата) (п. 1.2.). Земельный участок передан ФИО5 по акту приема-передачи с датой фактической передачи (дата). В ЕГРН (дата) произведена государственная регистрация договора №, размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: 8 386,14 руб.
С согласия КУМИ (адрес) ФИО5 уступил права и обязанности по договору аренды ФИО6 Соглашением от (дата) права и обязанности по указанному договору аренды переданы от ФИО6 к Хлыстовой О.В., о чем произведена государственная регистрация соглашения.
За пользование земельным участком в период с (дата) по (дата) должник арендную плату не уплачивал. Задолженность составляет: 90414,53 руб. На сумму долга начислены пени за период с (дата) по (дата) в размере 34030,47 руб., всего в размере 124 445,00 руб.
По заявлениям КУМИ (адрес) мировым судьей с/у 49 Падунского и (адрес)ов (адрес) вынесены судебные приказы от (дата) №, от (дата) №, от (дата) № о взыскании с Хлыстовой О.В. арендной платы и неустойки, которые, на основании возражений Хлыстовой О.В., были отменены.
Ранее вынесенными судебными постановлениями с должника в пользу взыскателя взыскана арендная плата и неустойка за предыдущие периоды. Взысканная арендная плата должником уплачена, в связи с чем, должнику начислена неустойка на сумму основного долга (и его остаток) за период с (дата) по (дата), всего в размере 99 338,74 руб.
Представитель истца КУМИ (адрес) в судебное заедание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. Представитель по доверенности Семянников А.С. просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, сообщил, что требования поддерживает, просит удовлетворить.
Ответчик Хлыстова О.В. в судебное заседание не явилась, возвращенное по истечении срока хранения, не врученное по месту жительства ответчика, судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства; заявлений от ответчика о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.
Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчик надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщила, представитель истца согласен на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В силу статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Согласно пункту 2 статьи 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом (п. 4 ст. 447 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 данного кодекса.
Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Из положений статей 606 и 614 ГК РФ следует, что арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.
В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
В силу статей 309 и 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
По смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом из письменных материалов дела установлено, что по результатам проведенного аукциона (дата) между арендодателем КУМИ (адрес) и арендатором ФИО5 заключен договор № аренды земельного участка, что подтверждается протоколом № от (дата).
Предметом договора является то, что арендодатель КУМИ (адрес) на основании протокола № о результатах аукциона от (дата) предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 0,1732 га, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: (адрес), ж.(адрес), разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1.). Срок аренды участка устанавливается с (дата) по (дата) (п. 1.2.). Размер арендной платы за пользование участком в год составляет 33 544,57 рублей, в квартал 8 386,14 руб. Арендная плата вноситься арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, т. е. с (дата). Внесенный арендатором задаток в размере 2633,08 руб. засчитывается в счет уплаты арендной платы (п.п. 2.1. - 2.4.).
Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.2.1.); своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п. 4.2.4.).
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.1.).
На договоре аренды имеется штамп об его государственной регистрации в ЕГРН (дата).
В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от (дата) на основании протокола № о результатах аукциона от (дата), КУМИ (адрес), передал ФИО5 земельный участок. На момент подписания акта указанный земельный участок находится в состоянии, соответствующем его назначению, пригоден для использования и претензий арендатор не имеет.
Договор и акт приема-передачи подписаны сторонами, недействительными не признавались, сторонами не оспариваются.
Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (дата) ФИО5 уступил права и обязанности по договору аренды ФИО6 В ЕГРН (дата) произведена государственная регистрация соглашения от (дата) о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от (дата).
В соответствии с соглашением от (дата) права и обязанности по договору № аренды земельного участка от (дата) переданы от ФИО6 к Хлыстовой О.В., которая стала новым арендатором по договору аренды земельного участка № от (дата) с момента государственной регистрации настоящего соглашения. В ЕГРН (дата) произведена государственная регистрация соглашения от (дата).
Таким образом, с учетом исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что договор № аренды земельного участка от (дата) по адресу: (адрес), заключенный между КУМИ (адрес) и Хлыстовой О.В., продолжал действовать в заявленный истцом период.
Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: (адрес), по договору № аренды земельного участка от (дата), с учетом соглашений от (дата), (дата) передан Хлыстовой О.В. за установленную договором плату, при этом Хлыстова О.В. предусмотренные договором аренды обязанности по внесению арендной платы исполняла ненадлежащим образом, истец обоснованно обратился в суд о взыскании задолженности.
Из расчета задолженности по договору № аренды земельного участка от (дата) за период с (дата) по (дата) задолженность составляет: 90414,53 руб.
Судом проверен представленный истцом расчет арендной платы, который является арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты ответчиком суммы долга по арендной плате в установленный договором срок и без просрочки, ответчиком не представлено, судом установлено, что своей обязанности по оплате данных платежей надлежащим образом ответчик не исполнил, в связи с чем, суд, соглашается с предоставленным истцом расчетом задолженности.
С ответчика Хлыстовой О.В. в пользу КУМИ (адрес) подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от (дата) в заявленном размере 90 414,53 руб.
На сумму долга истцом начислены пени - неустойка, исчисленная с суммы текущей задолженности за период с (дата) по (дата) в размере 34030,47 руб.
В силу пункта 1 статьи 330, пункта 1 статьи 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Договором аренды земельного участка № от (дата) установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателю уплачивается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования банка России с суммы долга за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК Российской Федерации, статья 65 АПК Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК Российской Федерации.
Принимая во внимание обстоятельства дела, размер задолженности по договору аренды в сумме 90414,53 руб., период просрочки, учитывая, что взыскание штрафных санкций в полном размере является соразмерным последствиям нарушения обязательства, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ администрации (адрес) о взыскании с Хлыстовой О.В. неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с (дата) по (дата) в размере 34030,47 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной с суммы основного долга по судебным постановлениям: №, №, № за период с (дата) по (дата) в размере 99338,74 руб., которые впоследствии были отменены судом.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Судебным приказом от (дата) по делу № с Хлыстовой О.В. в пользу КУМИ (адрес) взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с (дата) от (дата) в размере 47 463,92 руб.
Судебным приказом от (дата) по делу № с Хлыстовой О.В. в пользу КУМИ (адрес) взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период (дата) по (дата) в размере 50316,85 руб.
Судебным приказом от (дата) по делу № с Хлыстовой О.В. в пользу КУМИ (адрес) взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период (дата) по (дата) в размере 41930,71 руб.
Представленными определениями от (дата) подтверждается, что указанные судебные приказы были отменены по заявлению ответчика Хлыстовой О.В. Как следует из искового заявления, взысканная решениями суда задолженность была оплачена ответчиком.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Таким образом, кредитор вправе требовать начисления неустойки на сумму остатка основного долга по день фактического исполнения нарушенного обязательства, поэтому требования истца о взыскании неустойки, исчисленной на сумму основного долга по арендной плате, взысканной на основании решений судов от (дата), от (дата), от (дата), и не оплаченной ответчиком, являются обоснованными. Суд соглашается с расчетом истца в указанной части, поскольку ответчиком он не оспаривался, арифметически является верным.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, тогда как ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, суд считает необходимым взыскать с Хлыстовой О.В. в доход бюджета государственную пошлину в размере 7714 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) к Хлыстовой О. В. о взыскании арендной платы, неустойки удовлетворить.
Взыскать с Хлыстовой О. В. (ИНН (данные изъяты)) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) (ИНН (данные изъяты)) арендную плату за период с (дата) по (дата) в размере: 90414,53 руб., неустойку, исчисленную с суммы текущей задолженности за период с (дата) по (дата) в размере 34030,47 руб., неустойку, исчисленную с суммы основного долга по судебным постановлениям: №, №, №, за период с (дата) по (дата), в размере 99 338,74 руб., а всего 223 783,74 рублей.
Взыскать с Хлыстовой О. В. в доход бюджета государственную пошлину в размере 7714 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчик заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 26.12.2025.
Судья Ю.А. Шевченко