РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2026 года г. Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе председательствующего судьи Шевченко Ю.А., при секретаре судебного заседания Кугаевской О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/2026 по исковому заявлению Давыдовой А. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Давыдова А.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) (далее - КУМИ (адрес)), в котором просит признать за истцом право собственности на жилое помещение, (адрес), кадастровый №, общей площадью - (данные изъяты) кв.м., в связи с приобретением права на него по давности владения.
В обоснование иска указано, что на основании постановления № от (дата) мэра (адрес) нежилое помещение, которое ранее использовалось как детский сад №, находящееся по адресу: (адрес)А, было переведено из нежилых в категорию жилых помещений. Постановлением также разрешено истцу Давыдовой А.А., наряду с другими лицами, осуществить реконструкцию и перепрофилирование нежилых помещений в указанном здании за их счет. На собственные средства истец Давыдова А.А. осуществила реконструкцию одного из помещений в здании по адресу: (адрес)А. В результате этой реконструкции была образована квартира под номером 2.
С 2001 года по настоящее время, то есть более 15 лет, истец Давыдова А.А. открыто и непрерывно использует жилое помещение, площадью 87,9 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), кадастровый №. При этом она не является собственником данного жилья. Истец полностью покрывает все расходы на содержание этого помещения (за электроэнергию и воду). В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на данное жилое помещение.
Истец Давыдова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что вселились в жилое помещение по адресу: (адрес) 2001 году. Ранее это был заброшенный детский сад, в котором произошел пожар. Администрацией (адрес) разрешено осуществить реконструкцию в указанном здании за их счет. Они с мужем и сыновьями, а также другими жителями этого дома, сделали реконструкцию и капитальный ремонт нежилое здания, в соответствии с утвержденным проектом, в результате чего было образовано жилое помещение, площадью 87,9 кв.м., состоящее из трех комнат. Всего в этом доме было образовано 4 отдельных квартиры. Они установили в квартире окна, переделали полностью потолок, застелили полы, сделали ванную, туалет, комнаты, кухню, провели электричество в квартире. Для отопления установили в квартире электрокотел, вода в квартире привозная, есть летний водопровод. С 2001 года она постоянно проживает в квартире, несет все расходы по ее содержанию.
Представитель истца Силос А.Н., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить. Суду дополнительно пояснила, что после проведенной реконструкции детского сада, в (адрес) образовалось четыре квартиры в одной из которых постоянно проживает истец, несет все расходы по ее содержанию.
Представитель ответчика КУМИ (адрес) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности Фирстова М.В. просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, представила письменный отзыв, приобщенный к материалам дела.
Третье лицо Давыдов А.К. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении указал, что ранее он состоял с истцом в браке. На момент реконструкции и перепрофилирования жилья они были в браке с истцом и вместе реконструировали жилое помещение. В настоящее время он не возражает против того, чтобы за его бывшей женой осталось право на владение жилым помещением по адресу: (адрес). По адресу: (адрес)А был заброшенный детский сад. По разрешению администрации (адрес) они вселились в него, в соответствии с проектом реконструкции сделали себе квартиру, состоящую из трех комнат. В период с 2001 года по настоящее время живут в этой квартире постоянно, несут все расходы по ее содержанию.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (ч. 1 п. 4 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из положений частей 1, 2, 4 статьи 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности, о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом из письменных материалов дела установлено, что в соответствии с постановлением мэра (адрес) № от (дата), нежилое здание (детский сад №) по адресу: (адрес)А, переведено в жилое. Разрешено произвести реконструкцию и перепрофилирование нежилого здания за счет средств граждан, в том числе Давыдовой А.А.
Копией свидетельства о заключении брака от (дата) подтверждается, что истец с (дата) состояла в браке с Давыдовым А.К. Брак прекращен (дата) на основании решения мирового судьи, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака от (дата).
Согласно копии заявления от (дата) от жителей (адрес) на имя службы пожарного надзора, ими направлен для рассмотрения и согласования проект реконструкции детского сада в (адрес) под 4-квартирый жилой дом (проект-шифр 210-1120).
Стороной истца в материалы дела представлена копия проекта реконструкции детского сада под 4-квартирый жилой дом (проект-шифр 210-1120). Содержание: архитектурно-строительная часть; электроосвещение и электроснабжение; отопление.
В соответствии со справкой об адресной регистрации объекта недвижимости, выданной (дата), Комитетом по градостроительству администрации (адрес), объект недвижимости – жилой дом по адресу: (адрес)А зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений (адрес).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по (адрес) от (дата), от (дата), жилое помещение по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты) кв.м., имеет кадастровый №. Правообладателем с (дата) является муниципальное образование (адрес).
По сообщению КУМИ (адрес) от (дата) на имя Давыдовой А.А., жилой дом по адресу: (адрес)А является собственностью муниципального образования (адрес). Комитетом проводится работа по постановке указанного дома и квартир на кадастровый учет.
По сообщению КУМИ (адрес) от (дата), сведения о предоставлении в пользование земельного участка, расположенного по адресу: (адрес)А, отсутствуют. Земельный участок не сформирован, государственный кадастровый учет не осуществлен.
Из сообщения комитета по градостроительству администрации МО (адрес) от (дата) следует, что отсутствует запрашиваемая информация о предоставлении сведений о выделении земельного участка, расположенного по адресу: (адрес)А.
По сообщению ОВМ МУ МВД России «Братское» от (дата) в учетах отдела по вопросам миграции не содержится адресно-справочная информация о жилом помещении по адресу: (адрес).
В УВМ ГУ МВД России по (адрес) сведений о лицах, зарегистрированных по адресу: (адрес), не имеется, что подтверждается предоставленной (дата) информацией.
Согласно сообщению ООО «БКС» от (дата) жилое помещение по адресу: (адрес) не обслуживается.
По сообщению ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от (дата), сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении в учреждения.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) от (дата), жилое помещение с кадастровым номером 38:34:031314:296, расположенное по адресу: (адрес) поставлено на государственный кадастровый учет (дата) по заявлению представителя КУМИ (адрес), действующего на основании доверенности, и технического плана от (дата), подготовленного кадастровым инженером. Одновременно с постановкой на государственный кадастровый учет указанного помещения была произведена государственная регистрация права муниципальной собственности за муниципальным образованием «(адрес)».
В обоснование исковых требований сторона истца ссылается на то, что Давыдова А.А. в период с 2001 года по настоящее время добросовестно владеет, пользуется квартирой, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания данного имущества.
В подтверждение владения спорным жилым помещением истцом представлены: акт МП «ДГИ» от (дата) сверки задолженности по услуге – холодная вода по адресу: (адрес), потребитель - Давыдова А.А., согласно которому задолженность по оплате отсутствует; акт ООО «Иркутскэнергосбыт» сверки задолженности по услуге электроэнергия, где потребителем указана Давыдова А.А., имеются сведения об оплате коммунальных услуг. Имеется переплата за оказанные услуги в размере 3 573,69 руб.
Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1, суду показал, что проживает по адресу: (адрес). Ранее здание бывшего детского сада было заброшенным. Жители (адрес) в период с 2000г. проводили работы по реконструкции нежилого помещения и перепрофилирования его в жилое. По разрешению Администрации (адрес) делали ремонт в доме, в соответствии с утвержденным проектом. Одновременно ремонт делала и истец Давыдова А.А. и ее семья, в результате ремонтных работ, у истца образована трехкомнатная квартира. Они своими силами разбирали часть фасада здания, делали новую крышу. В период с 2001 года постоянно истец проживает по указанному адресу вместе со своей семьей. Сейчас в доме четыре квартиры, три из которых - жилые. Истец проживает в своей (адрес) период с 2001 года постоянно, несет все расходы по ее содержанию.
Судом установлено, что обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец Давыдова А.А. указала, что она не скрывает факта владения и проживания в указанной квартире, несет бремя ответственности по содержанию указанного жилья, что подтверждается представленными данными об оплате коммунальных услуг.
При этом истец не может зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, так как квартира, расположенная по адресу: (адрес), в Едином государственном реестре недвижимости поставлена на государственный кадастровый учет (дата) по заявлению представителя КУМИ (адрес). Одновременно была произведена государственная регистрация права муниципальной собственности за муниципальным образованием «(адрес)».
Судом установлено, что с момента своего вселения в спорное жилье истец Давыдова А.А. владеет им в период с 2001 года по настоящее время. Судом достоверно установлено, что жилое помещение (адрес) возникло в результате реконструкции и перевода нежилого здания детского сада №, расположенного в (адрес), жилой район (адрес)А, в жилое помещение. Реконструкция и перепрофилирование нежилого здания произведено, в том числе за счет средств истца Давыдовой А.А., что подтверждается представленными постановлением мэра (адрес) № от (дата), а также проектом реконструкции.
В результате произведенных работ возникло спорное жилое помещение (адрес), общей площадью (данные изъяты) кв.м. Указанное жилое помещение было постановлено на кадастровый учет с присвоением номера №, общей площадью - (данные изъяты) кв.м., назначение помещения указано как жилое.
При этом судом достоверно установлено, что истец в период с 2001 года по настоящее время открыто, добросовестно владеет имуществом, постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, что подтверждено представленными в дело письменными доказательствами, актами сверки задолженности.
Владение истцом данным имуществом как своим собственным продолжается открыто и непрерывно, что подтверждается представленными материалами дела доказательствами.
Судом установлено, что истец на законном основании на основании постановления мэра (адрес) № от (дата) вселилась в жилое помещение по адресу: (адрес), в период с 2001 года.
При этом из материалов дела следует, что Давыдова А.А. принимает меры по сохранности недвижимого имущества и несет бремя его содержания, что подтверждается материалами гражданского дела, представленными сведениями об уплате коммунальных услуг, пояснениями истца, третьего лица, показаниями свидетеля. Указанные истцом обстоятельства владения спорным имуществом ответчиком под сомнение не ставились. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение домом, так и в последующем, не установлено.
Учитывая, что спорное жилое помещение находится во владении Давыдовой А.А. с 2001 года по настоящее время, с этого времени начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества, и на момент разрешения судом спора этот срок составляет более 25 лет.
Причины, по которым сложилась ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности на протяжении более 25 лет установлен в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, при этом других собственников спорного имущества судом не установлено.
Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец является давностным добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению его сохранности, в связи с чем, исковые требования Давыдовой А.А. подлежит удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Аналогичные положения указаны в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Таким образом, вступившее в законную силу решение об удовлетворении исковых требований Давыдовой А.А. о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности будет являться основанием для регистрации соответствующего права.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Давыдовой А. А. (ИНН (данные изъяты)) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) (ИНН (данные изъяты)) о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Давыдовой А. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №, общей площадью - (данные изъяты) кв.м., в порядке приобретательной давности.
Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в силу положений Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 2 февраля 2026 года.
Судья Ю.А. Шевченко