РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 г. <адрес>
Тайшетский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО9, с участием истца ФИО7, представителя истца по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7 к МКУ «Администрация Тайшетского муниципального округа» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, установил:
в обоснование требований истцом указано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который владел на праве собственности квартирой расположенной по адресу: <адрес>, в 2002 году передал в дар ФИО7 указанную квартиру.
Договор дарения был составлен в простой письменной форме, нотариально не был удостоверен, и в настоящее время утрачен, правоустанавливающие документы на дом не были оформлены в соответствии с действующим законодательством.
ФИО2 являлся родным отцом истца ФИО13 ФИО1 В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ №.
Квартира, по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6
Предыдущему собственнику ФИО6 указанная квартира принадлежала на основании решения Тайшетского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 право собственности на квартиру в Росреестре официально не регистрировал, правоустанавливающие документы не дом не были оформлены в соответствии с действующим законодательством.
Оформление права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возможно только в судебном порядке.
С момента заселения в квартиру расположенную по адресу: <адрес>, отец истца ФИО2 проживал в ней до момента смерти, до ДД.ММ.ГГГГ, открыто и непрерывно владел указанным имуществом как своим собственным, оплачивал необходимые коммунальные платежи, делал капитальный и текущий ремонты.
После смерти отца, в квартире осталась проживать истец, и проживает по настоящее время.
Истец открыто и непрерывно владеет жилым помещением, квартирой, по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за техническим состоянием, проводит текущий ремонты, оплачивает необходимые платежи.
Рядом с домом есть приусадебный участок (огород) в котором истец выращивает овощи, обрабатывает земельный участок. На сегодняшний день указанной квартирой истец владеет уже 26 лет.
Иные лица, на указанную квартиру не претендуют, со стороны третьих лиц правопритязания отсутствуют.
В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 20,6 кв.м., кадастровый № в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО7, её представитель по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик МКУ «Администрация Тайшетского муниципального округа» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, решение по данному делу оставляют на усмотрение суда.
Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано истцом в исковом заявлении и подтверждено в судебном заседании, в спорной квартире истец проживает с августа 2003 года, несет бремя содержания жилым помещением: осуществляет текущие ремонты, оплачивает электроэнергию.
Согласно свидетельству о рождении V-СТ № ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, её родителями указаны отец – ФИО2, мать ФИО3, о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №
Согласно свидетельству о заключении брака II-СТ № ФИО4 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО13, жене ФИО13.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом Управления ЗАГС <адрес> по МО <адрес> и <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №.
Решением Тайшетского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на однокомнатную приватизированную <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО5 за ФИО6.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала квартиру по адресу: <адрес> ФИО2. ФИО2 произвел расчет за покупку указанной квартиры в размере четыре миллиона пятьсот тысяч рублей, претензий не имеет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 20,6 кв.м., кадастровый №, имеет кадастровую стоимость 548 589,12 руб., статус записи об объекте недвижимости: объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от 28.04.20266 администрацией Бирюсинского городского поселения объект с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета по акту осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ошибочно.
Как следует из Постановления Администрации Тайшетского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» было постановлено: присвоить адрес: РФ, <адрес>, Тайшетский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 20.6 кв.м., с кадастровым номером №.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Иркутскэнергосбыт» следует, чтопо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, переплата перед ООО «Иркутскэнергосбыт» составляет 293,21 руб.
Как следует из рапорта участкового уполномоченного полиции ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, с 2000 года проживает ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данную информацию подтверждает соседка, проживающая по адресу: <адрес> ФИО8.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8,ФИО10, каждый в отдельности суду пояснили, что знакомы с истцом с 2000-х годов. Им достоверно известно, что ФИО7 более 20 лет проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, изначально истец проживала по указанному адресу с отцом, в 2003 году отец умер, и она осталась проживать одна. На сегодняшний день истец проживает с детьми, пользуется приусадебным участком, за свой счет проводит текущий и капитальные ремонты.
Несение истцом бремени содержания жилого помещения подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей. Также материалами дела подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым помещением.
Доказательства того, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и проявляло к нему интерес, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, в материалах дела также отсутствуют.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество в виде квартиры признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания недвижимого имущества, ухаживает за ним, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО7 к МКУ «Администрация Тайшетского муниципального округа» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 380-020), право собственности на квартиру, общей площадью 20,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Клинова
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.