РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года г. Тайшет
Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., с участием истца Миловановой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-807/2026 по исковому заявлению Миловановой Т. А. к администрации Тайшетского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Милованова Т.А. обратилась в суд с иском, в его обосновании указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ она является владельцем - фактическим пользователем недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый №. Владение ею имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным более 20 лет.
Права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока владения не заявлялись.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Как указывает истец, установление факта владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый № в течение срока приобретательной давности необходимо ей для признания права собственности. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник ей не известен с момента приобретения имущества до сегодняшнего дня.
На основании изложенного, истец просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый № как своим собственным в течение срока приобретательной давности; признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Милованова Т.А. исковые требования поддержала, суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает по адресу: <адрес>, спорный земельный участок расположен по соседству, участок был заброшен, на нем располагался мусор. Они очистили земельный участок, поставили забор, чтобы никто не ходил, стали сажать там огород. Законных оснований пользования земельным участок у нее нет, никто на данный участок не претендовал за все время владения в течение 23 лет.
Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального округа по доверенности Лушникова Е.П., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тайшетского муниципального округа.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Конституция РФ в ст. 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22).
Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Право на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть реализовано только лишь с соблюдением определенных административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения о предоставлении такого земельного участка в установленном законом порядке. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Как следует из уведомления МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации Тайшетского муниципального округа» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования «Тайшетский муниципальный округ Иркутской области» не числится.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство жилого дома, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно информации МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации Тайшетского муниципального округа» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования - строительство жилого дома, сведения в похозяйственной книге о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют.
Истец, обращаясь в суд с исковым заявлением, не представил ни одного доказательства, подтверждающего факт открытого и давностного владения спорным имуществом, а также каких-либо данных о том, что истец обращался с заявлением о предоставлении ему земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
При этом, само по себе пользование земельным участком неразграниченной государственной собственности не может служить безусловным основанием для признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке приобретательной давности, минуя механизм, предусмотренный земельным законодательством для его предоставления, при том, что документов, подтверждающих принятие решения органом исполнительной власти, либо иным лицом, в полномочия которого входило право на предоставление земельного участка, о выделении истцу испрашиваемого земельного участка в установленном законом порядке, а также о формировании земельного участка как объекта права, не имеется и суду соответствующих доказательств представлено не было.
Доказательств совершения правомерных действий для приобретения спорного земельного участка истцом и доказательств того, что истец Милованова Т.А. не знала и не должна была знать о неправомерности завладения спорным жилым помещением, суду не представлено.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности на испрашиваемый земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Миловановой Т. А. об установлении факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый №, как своим собственным в течение срока приобретательной давности; признании право собственности на недвижимое имущество земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Н. Раскарзенок
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.