РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 г. <адрес>
Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Клинова Е.А., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тайшетского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что в мае 1995 года она приобрела гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>, № №, у ФИО1. Она передала ему денежные средства за гараж, а он передал ей ключи и гараж. Документы купли-продажи надлежащим образом оформлены не были.
После покупки гаража правоустанавливающие документы на данный гараж надлежащим образом не оформлялись.
С момента приобретения гаража с июня 1995 года, истец ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным гаражом, как своим собственным. Хранит в нем личные вещи, производит текущие и капитальные ремонты, поддерживает гараж в надлежащем состоянии.
Претензий со стороны третьих лиц, по вопросу владения и пользования спорным гаражом, за весь период ее владения не предъявлялись.
Администрация Тайшетского городского поселения не оспаривала законность владения истцом спорным гаражом. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Построенный гараж не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
По причине отсутствия надлежаще оформленных документов на гараж, право собственности истец не зарегистрировала с заявлением о постановке на кадастровый учет спорного гаража в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не обращалась.
Истец ФИО2 с учетом уточнений исковых требований просит суд, признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 19,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>, <адрес> № в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что надлежащим образом оформить документы на гараж сразу не удалось, из-за того, что была допущена кадастровая ошибка, неверно были указаны границы у соседнего гаража. Для внесения всех исправлений потребовалось время. Истец хранит в гараже свои личные вещи, следит за его состоянием, сделала новую крышу, собирается поменять в гараже полы, не может провести электроэнергию, поскольку не оформлено право собственности.
Ответчик администрация Тайшетского муниципального округа <адрес> надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте проведения судебного заседания, представителя не направили.
Суд, выслушав доводы представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Исходя из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом правовых позиций, изложенных в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет (включающий 15-летний срок давностного владения и общий трехлетний срок исковой давности); о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права). При этом каждый из элементов доказывания необходим, а совокупность их достаточна для признания права собственности в силу приобретательной давности.
Согласно справке администрации Тайшетского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по книге регистрации Управления капитального строительства и архитектуры администрации Тайшетского муниципального округа гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив Железнодорожник, ряд 4, гараж № (ранее гаражный массив числился по адресу: РФ, <адрес>, гаражный массив Железнодорожник) ни за кем не числится.
Из справки кадастрового инженера ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив Железнодорожник, ряд 4, гараж №, имеет площадь 19,7 кв.м., год постройки – 1990, число этажей – 1, материал стен - бетонные.
Согласно техническому плану здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив Железнодорожник, ряд 4, гараж № имеет площадь 19,7 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости – 1990, число этажей – 1.
Как следует из Постановления Администрации Тайшетского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» было постановлено: присвоить адрес: РФ, <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив Железнодорожник, земельный участок 4/7, земельному участку с кадастровым номером №, ранее числящемуся по адресу: <адрес>, гаражный массив «Железнодорожник», ряд №, участок №.
Присвоить адрес: РФ, <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив Железнодорожник, строение 4/7, строению с кадастровым номером 38:29:010905:343, ранее числящемуся по адресу: <адрес>, <адрес> №, гараж №.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив Железнодорожник, ряд 4, гараж № отсутствуют.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что у него также имеется гараж в этом же гаражном массиве, он знаком с супругом истца ФИО2, спорный гараж они приобрел давно, когда точно, он пояснить не может. Семья ФИО2 постоянно пользуются спорным гаражом, хранят в нем вещи, соленья и домашние заготовки.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел своего подтверждения факт того, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>, <адрес> №, более восемнадцати лет.
На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 380-027 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Тайшетское городское поселение, <адрес>, <адрес>, площадью 19,7 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Клинова
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.