ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2026 года г. Тайшет
Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре судебного заседания Кравец О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-850/2026 по иску Минеевой А. В. к Черкасовой (Стрижневой) А. А. о взыскании двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Минеева А.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в обосновании исковых требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Стрижневой А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно договору она передала Стрижневой А.А. задаток в размере 100 000 руб. в счет причитающихся с нее платежей по основному договору купли-продажи. Факт передачи денег подтверждается распиской и пунктом 2.2 договора.
Основной договор купли-продажи должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако обязательства по договору не были выполнены по вине ответчика, так как продавец не подготовил документы для сделки купли-продажи.
В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ответчика была направлена претензия с требованием вернуть двойную сумму задатка, которая осталась без ответа.
Истец Минеева А.В. просит суд взыскать с ответчика Стрижневой А. А. в ее пользу сумму задатка в двойном размере в сумме 200 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 руб.
Истец Минеева А.В., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Черкасова (Стрижнева) А.А., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что Черкасова (Стрижнева) А.А. в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Согласно п. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положениями ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Стрижневой А. А. (далее - продавец) и Минеевой А. В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком, согласно которому продавец обязуется продать, а покупатель купить жилой дом с прилегающим земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м.
В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 указанного предварительного договора, стоимость продаваемого жилого дома и земельного участка составляет 1 000 000 руб., расчет будет произведен следующим образом: в качестве задатка передается 100 000 руб.; сумма в размере 900 000 руб. будет передаваться частями до ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленной в суд расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Стрижнева А.А. получила от Минеевой А.В. денежные средства в размере 100 000,00 руб. в качестве задатка за дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.п. 2.7, 2.8 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, содержание ст. 429 ГК РФ и правовые последствия заключаемого договора сторонам известны. Сделка должна состояться в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, основной договор купли-продажи в установленный предварительный договором срок заключен не был, условия предварительного договора утратили свою силу в связи с прекращением обязательств по нему и отсутствием основного договора - договора купли-продажи недвижимости, при этом ответчик не возвратил истцу уплаченные по предварительному договору денежные средства в качестве задатка,
На основании изложенного, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что ответчик получил задаток в размере 100 000 руб. по предварительному договору, при этом обязательства по заключению основного договора купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком не исполнил, полученный задаток истцу не возвратил, суд приходит к выводу о необходимости взыскании с ответчика Черкасовой (Стрижневой) А.А. в пользу истца двойного задатка в соответствии со ст. 381 ГК РФ в размере 200 000,00 руб.
Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поскольку исковые требования судом признаны обоснованными полностью, то и государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб. подтверждены представленным в суд чеком ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ и в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Минеевой А. В. удовлетворить.
Взыскать с Черкасовой (Стрижневой) А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу Минеевой А. В. двойную сумму задатка, оплаченного по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 200 000,00 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000,00 руб., всего 203 000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Н. Раскарзенок
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.