РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2026 года г. Находка Приморского края
Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Блаживской Л.Б., при секретаре Ли Д.Д., с участием представителя истца Чухломиной Е.М. по доверенности от 09.12.2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевской Светланы Николаевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю), Находкинскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Приморскому краю, филиалу ППК «Роскадастр» по Приморскому краю об исправлении реестровой ошибки, установил:
Истец Горбачевская С.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Приморскому краю, Находкинскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Приморскому краю, филиалу ППК «Роскадастр» по Приморскому краю об исправлении реестровой ошибки, указав, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. приобрела в собственность недвижимое имущество - одну комнату в жилом доме общей площадью 10,6 кв.м., этаж 1, расположена по адресу: <.........> комната 15, кадастровый № назначение: жилое помещение. Право собственности зарегистрировано, о чем сделана запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГ. №. Согласно сведениям ЕГРН указанная комната поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ. с кадастровым номером №, ее площадь составляет 10,6 кв.м. Вместе с тем согласно техническому плану помещения, составленному ДД.ММ.ГГ., общая площадь составляет 16,6 кв.м. В техническом плане на листе 5 содержится заключение кадастрового инженера, согласно которому указано, что технический план подготовлен для государственного кадастрового учета изменений. В ходе кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в определении площади помещения с кадастровым номером №. Площадь помещения составляет 16,6 кв.м. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права собственности была допущена реестровая ошибка в указании площади квартиры, предусмотренная пунктом 1 части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ. Данная ошибка не может быть признана технической ошибкой, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН, поскольку не является опиской, опечаткой, грамматической или арифметической либо иной подобной ошибкой. Истец ДД.ММ.ГГ. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> с заявлением об исправлении технической ошибки в части площади спорной квартиры, допущенной в сведениях ЕГРН. Уведомлением от ДД.ММ.ГГ. Управление Росреестра по <.........> отказало в исправлении технической ошибки, ссылаясь на то, что сведения о помещении внесены в точном соответствии с документами. Также Росреестр по <.........> дополнительно разъяснил, что ошибка в площади квартиры не является технической ошибкой.
Просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади объекта недвижимости - комнаты, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <.........> комната 15, в размере 10,6 кв.м. и обязать ответчика исправить её путем внесения сведений о площади комнаты в размере 16,6 кв.м.
Определением Находкинского городского суда Приморского края от 03.03.2026 к участию в деле в порядке ч.3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соответчика привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Приморскому краю.
В судебное заседание истец Горбачевская С.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя по доверенности Чухломину Е.М., которая в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам указанным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю), представитель Находкинского межмуниципального отдела Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, с ходатайствами в адрес суда не обращались. От Управления Росреестра по Приморскому краю поступили письменные возражения на иск, в соответствии с которыми, ответчик выражает свое несогласие с иском, в его удовлетворении просит отказать. Просил принять решение по данному делу с учетом возражений ответчика и рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - филиала ППК «Роскадастр» по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщалось.
Суд выполнил требования, предусмотренные ст. ст. 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и полагает возможным рассмотреть в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Право каждого на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, предполагает предоставление заинтересованным лицам возможности выражать несогласие с вынесенными при рассмотрении дел решениями, добиваться исправления допущенных ошибок при наличии таковых.
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
При этом выбор способа защиты права должен осуществляться не произвольно, а с учетом характера допущенного нарушения. Соответствующий способ защиты должен способствовать восстановлению нарушенного права заявителя и удовлетворять его материально-правовой интерес.
Способ защиты направлен на внесение определенности в правоотношения сторон, создает юридические последствия для участников этих отношений.
Согласно пунктам 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 1, ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно частям 1, 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 9 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно пункту 1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно пунктам 2, 7.3 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).
Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части 1 статьи 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 61 Закона Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.
Согласно части 4 статьи 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ. N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГ.) в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Горбачевской С.Н. принадлежит недвижимое имущество – <.........> назначение: жилое помещение.
Право собственности Горбачевской С.Н. на указанный объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.
Запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГ. №.
Согласно сведениям ЕГРН указанная комната поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ. с кадастровым номером №, ее площадь составляет 10,6 кв.м.
Вместе с тем, из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГ. следует, что фактическая площадь жилого помещения – комната с кадастровым №.
Как указывалось ранее, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях (ч. 1 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, данная ошибка не может быть признана технической ошибкой, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН, поскольку не является опиской, опечаткой, грамматической или арифметической либо иной подобной ошибкой.
Таким образом, в данном случае, при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права собственности была допущена именно реестровая ошибка в указании площади комнаты, предусмотренная пунктом 1 части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ.
Реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Как следует из материалов дела, в досудебном порядке истцу не представилось возможным исправить допущенную ошибку, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Таким образом, поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные ею требования, а исправление допущенной реестровой ошибки в указании площади комнаты, не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, с учетом того факта, что различия в площади объекта недвижимости нарушает или может нарушить законные права истца, суд считает, возможным исправить допущенную неточность, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади объекта недвижимости - комнаты, с кадастровым номером <.........>
Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площади объекта недвижимости – комнаты с кадастровым номером <.........>
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Исковые требования Горбачевской Светланы Николаевны к Управлению Росреестра по Приморскому краю, филиалу ППК «Роскадастр» по Приморскому краю об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади объекта недвижимости – комнаты с кадастровым номером <.........>
Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площади объекта недвижимости – комнаты с кадастровым номером <.........>
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.
Судья Л.Б. Блаживская