ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2026 года город Дальнегорск
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Манякиной А.В., при секретаре судебного заседания Ступницкой Н.С., с участием помощника прокурора г.Дальнегорска Приморского края Петровой А.В., истца Буханковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буханковой Алены Валерьевны к Панасенко Александру Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Буханкова А.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации № от <дата>. Данное жилое помещение было приобретено ею в собственность на основании договора купли-продажи от <дата>. Ответчик Панасенко А.А. к ее семье не имеет никакого отношения. При покупке указанной квартиры, ответчик уже был зарегистрирован предыдущими хозяевами с <дата>. Продавец данной квартиры Иванов Р.А. на словах при подписании договора купли-продажи от <дата> обязывался выписать ответчика Панасенко А.А., но так этого и не сделал. Ответчик Панасенко А.А. никогда не вселялся и не проживал в квартире, его вещей в квартире не имеется, совместно с ними в одной семье он не проживал, общего хозяйства не вел, то есть не является членом ее семьи, с ответчиком они знакомы не были.
Они самостоятельно пытались выяснить у семьи Иванова Р.А. обстоятельства регистрации ответчика в указанной квартире, Иванов Р.А. пояснил, что это было решение его матери Ивановой Е.В. После смерти Ивановой Е.В., вступивший в наследство её сын Иванов Р.А. ответчика с квартиры не выписывал.
Собственником квартиры ответчик не является, право постоянного пожизненного пользования жилыми помещениями не имеет. Соглашения между ними и ответчиком по поводу определения порядка пользования спорным жилым помещением не заключалось. За все время своей регистрации с <дата> ответчик мер по вселению в принадлежащее ей жилое помещение не предпринимал. Регистрация ответчика ущемляет ее права и законные интересы. Поскольку влечет для нее нарушение права на совершение продажи, иной реализации своих жилищных прав, а также обязывать уплачивать коммунальные услуги в повышенном размере с учетом регистрации ответчика.
Просит признать ответчика Панасенко А.А. утратившим правом пользования жилым помещением.
Определением Дальнегорского районного суда Приморского края от <дата> привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Иванов Р.А.
В судебном заседании истец Буханкова А.В. поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам, просила их удовлетворить.
Ответчик Панасенко А.А. в судебное заседание не явился, извещался по указанному в иске как адрес проживания месту жительства (<адрес>). Судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, ввиду неявки адресата за ее получением.
Третье лицо – Иванов Р.А. в судебное заседание не явился, до начала процесса телефонограммой уведомил суд о невозможности своей явки, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что Панасенко А.А. являлся сожителем его матери, собственником квартиры он никогда не являлся.
Суд, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, заслушав истца, заключение помощника прокурора Петровой А.В., полагавшей, что имеются основания для удовлетворения иска Буханковой А.В., суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Аналогичные правомочия собственника по реализации права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением предусмотрены ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании установлено, что Буханкова А.В. (<...>)) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 19-20), и имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению, однако, претерпевает лишения из-за действий ответчика.
Ответчик Панасенко А.А. в квартире истца только состоит на регистрационном учете (л.д. 14), в указанной квартире не проживает, в оплате коммунальных платежей участия не принимает, вещей его в квартире нет, общее хозяйство с истцом не ведет, доказательств обратного судом не установлено и ответчиком в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, не имея прав на жилое помещение, создает препятствия в осуществлении истцом прав как собственника квартиры.
Сам по себе факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении не свидетельствует о приобретении им права на эту жилую площадь.
На основании изложенного, ответчика Панасенко А.А., надлежит признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.
Исходя из пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, ст.7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в силу которых гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Буханковой Алены Валерьевны к Панасенко Александру Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Панасенко Александра Алексеевича, <дата> года рождения (<...>), признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Панасенко Александра Алексеевича, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Дальнегорский районный суд Приморского края путем подачи заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения лицу копии данного решения. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Манякина
(мотивированное решение изготовлено – <дата>)