Решение
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО12 к ТСЖ «Улыбка» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений, об обязании предоставить информацию и документы, обеспечить полный доступ к информации в системе, установил:
Обращаясь в суд с указанным иском, ФИО12 сослался на то, что он является собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ТСЖ «Улыбка» является управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом с систематическим нарушением требований законодательства Российской Федерации. В период с *** по *** было проведено общее собрание собственников, однако был нарушен порядок уведомления о проведении общего собрания - в нарушение ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ информация о проведении общего собрания собственников не была размещена в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), что подтверждено актом проверки Госстройжилнадзора .... Также нарушена установленная повестка дня: в сообщении о проведении общего собрания собственников в повестку был включен вопрос ... «Об исполнении представления прокуратуры <адрес>», однако в уведомлении о принятом решении данный вопрос отсутствует, решения по нему не принимались. Одновременно зафиксировано 19 решений при пяти вопросах в сообщении. На голосование были поставлены вопросы, отсутствовавшие в первоначальном сообщении (подпункты 5.1-5.12, вопросы ... и ...), что подтверждено Предостережением Комитета муниципального контроля <адрес> от *** за рассмотрение вопросов, не включенных в повестку дня. Кроме того, отсутствовал необходимый кворум для принятия решений: решение по вопросу 5.4 (утверждение взноса на содержание в размере 31,28 руб. за кв.м.) принято собственниками, согласно части 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, такое решение требует большинства не менее 50% голосов от общего числа голосов всех собственников. <адрес> помещений, собственники которых приняли участие в собрании, - 3 742,68 м, общая площадь всех помещений в доме – 6 300 м. В голосовании участвовали собственники, обладающие 59,41% голосов (3 742,68/6300)х100%). По вопросу 5.4 решение принято 78,23% от числа принявших участие в собрании, следовательно, за решение проголосовали собственники, обладающие 46,47% голосов от общего числа (3 742,68х78,23%/6300х100%), что свидетельствует о нарушении требований закона (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ) и ничтожности решения собрания в силу ст. 181.5 ГК РФ. Также ответчиком представлены ложные сведения о предписании ...-ПР: в ответе на обращение ... от *** ответчик указал, что работы в подвальном помещении проводятся на основании Предписания ...-ПР, выданного Управлением муниципальной жилищной инспекции, однако из официального ответа Комитета муниципального контроля ... от *** следует, что Комитет в адрес ТСЖ «Улыбка» не выдавал предписание ...-ПР. Предоставление заведомо ложной информации о наличии предписания направлено на введение собственников в заблуждение и создание видимости законности проводимых работ, что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ответчика (ст. 10 ГК РФ), указанный факт ставит под сомнение достоверность любых сведений, предоставляемых ТСЖ «Улыбка». Несмотря на его письменные запросы от *** и от ***, ответчик отказался предоставить материалы общего собрания для ознакомления (письмо ТСЖ от ***). При этом ссылка ответчика на наличие задолженности является неправомерной, поскольку право собственника на получение информации о деятельности ТСЖ, предусмотренное ст. 143.1 ЖК РФ, является безусловным и не зависит от наличия или отсутствия задолженности по внесению обязательных платежей. Комитетом муниципального контроля Администрации <адрес> было выдано предписание ...-ПР от ***г., которым на ТСЖ «Улыбка» возложена обязанность предоставить ему запрошенные документы, однако, несмотря на истечение срока его исполнения (***), предписание выполнено не было. Кроме того, ТСЖ ограничило ему доступ к ГИС ЖКХ, нарушив положения ст. 143.1 ЖК РФ и Федерального закона от *** №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Поэтому просил признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в период с *** по ***г. (протокол ... от ***г.), а также обязать ТСЖ «Улыбка» предоставить ему для ознакомления и изготовления копий по месту нахождения ТСЖ: все материалы общего собрания собственников от ***г., бухгалтерскую отчетность (бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах) за период 2024-2025г.г., документы, подтверждающие обоснованность установления размера взноса на содержание жилого помещения (сметы доходов и расходов, расчеты) за 2024-2025г.г., а также обязать ответчика обеспечить ему, как собственнику, полный и равный с другими собственниками доступ ко всей информации о деятельности ТСЖ «Улыбка» в ГИС ЖКХ в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление муниципальной жилищной инспекции Администрации <адрес>, Администрация <адрес>.
***г. представитель истца ФИО37 увеличил исковые требования, также просил взыскать с ТСЖ «Улыбка» в пользу ФИО12 неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки.
Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора, ФИО14, ФИО15, ФИО16
Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО17, ФИО4, ФИО27
В настоящем судебном заседании истец ФИО12 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске и письменных пояснениях. Ответчик накладывает на них дополнительное бремя расходов, закладывает в стоимость коммунальных платежей работы, по которым не предоставляет отчетность. Таким образом, собственники помещений не знают, за что ими производится оплата. В уведомлении о проведении собрания было указано пять вопросов, до начала голосования бюллетени им не предоставлялись, в голосовании принимали участие граждане, личности и правомочия которых не проверялись.
Также в настоящем судебном заседании ФИО12 поддержал пояснения, которые давались им в предыдущих судебных заседаниях по делу.
В частности, в судебном заседании по делу, состоявшемся ***, истец ФИО12 пояснял, что в оспариваемом протоколе общего собрания отсутствуют вопросы 6 и 7, что является нарушением ЖК РФ, также отсутствовал кворум, следовательно, начисления производятся незаконно. Он неоднократно обращался к ответчику за получением финансово-хозяйственной документации для ознакомления с начислениями и порядком их расчета, ему незаконно в этом было отказано по причине наличия у него задолженности. Ответчик ограничил для него доступ к программе ГИС ЖКХ, поэтому он не может просматривать имеющуюся там документацию, хотя у других жильцов и собственников доступ к данным разделам имеется, предоставление доступа осуществляет председатель ответчика.
В судебном заседании по делу, состоявшемся ***, истец ФИО12 пояснял, что ему предоставили частичный доступ к ГИС ЖКХ, теперь он может видеть часть решений, которые ранее были ему недоступны. К бухгалтерской документации ответчика доступа у него по-прежнему не имеется, из нее станет видно финансово-хозяйственную деятельность ответчика, на что расходуются их платежи. Считает, что указанные средства расходуются без проведения собраний, отчетность по ним не предоставляется, доступ для ознакомления с данной документацией ему не предоставляют.
В судебном заседании по делу, состоявшемся ***, истец ФИО12 пояснял, что после ознакомления с материалами дела им обнаружено, что в некоторых бюллетенях один собственник квартиры расписывается за других, которые состоят с ним в долевой собственности. Согласно утвержденной сметы, на социальные мероприятия в 2025г. было заложено 260 000 руб., но данные работы выполнены не были, 267000 руб. было заложено на юридические услуги. Таким образом, ответчик, ставя данные работы на повестку собрания, в конечном итоге их не исполняет. Им произведен расчет на основании представленных бюллетеней. В итоге получается, что представлен 91 бюллетень вместе с приобщенными в суде, хотя по его расчетам всего должно быть 97, в его расчетах и таблице приобщенные бюллетени уже учтены. Также не представлены свидетельства о рождении детей собственника Баландиной и Смолиной. Некоторые собственники проголосовали непосредственно до начала самого голосования. Члены комиссии избираются на каждом заседании, ФИО4 стала собственником квартиры только в конце 2025г. К информации о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ доступа в ГИС ЖКХ у него по-прежнему не имеется.
Представитель истца ФИО12 ФИО37 в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, письменных пояснениях, заявлении об уточнении исковых требований.
Представитель ответчика ТСЖ «Улыба» ФИО38 против удовлетворения иска возражал, представил письменные пояснения и расчет кворума собрания. Часть собственников, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, являются правообладателями жилых помещений на основании договоров приватизации, имеются отметки о регистрации в БТИ. К ним относятся ФИО9, Резникова, ФИО4, у собственника 37 квартиры ФИО1 не имеется даты в бюллетене голосования, тем не менее, его голос учтен, в окончательном списке голосовавших он значится. Касаемо семьи ФИО48, в их случае ФИО48 принесла бюллетени от членов своей семьи. ФИО7 является собственником на основании договора приватизации и договора дарения. Бюллетень Золотарева ими был исключен, поскольку право собственности оформлено на его брата, ФИО7 также исключили из расчета. В любом случае, даже с учетом исключенных бюллетеней, кворум имелся. Собрание являлось легитимным, более 50% собственников приняли в нем участие, выразили свое волеизъявление. Истцом не доказано нарушение каких-либо его прав со стороны ответчика. Документация, связанная с финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ, размещается в системе ГИС ЖКХ, предоставляется на собраниях.
Представитель ответчика ТСЖ «Улыбка» ФИО39 против удовлетворения исковых требований ФИО12 возражала и суду пояснила, что собрание, итоги которого оспаривается истцом, являлось повторным. На первоначальном очном собрании истец присутствовал, он его сорвал. В результате чего они были вынуждены провести повторное собрание в заочной форме, опросным путем. Все необходимые документы истцу предоставлялись, он с ними знакомился, снимал копии, повестка собрания была той же, что и в первый раз. ТСЖ осуществляет содержание дома, недавно утвердили новый тариф, в который также заложена зарплата сотрудников и налоги, имеется новое решение собрания. Она проживает в доме с 1973г., знает всех жильцов, ТСЖ осуществляет деятельность в соответствии с документами, представленными собственниками помещений, и сведениями паспортной службы о зарегистрированных лицах.
Третье лицо ФИО4 против удовлетворения исковых требований ФИО12 возражала.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ (ч. 2 ст. 143.1 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
В силу п. 1 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ).
Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества (п. 1.1 ст. 181.2 ГК РФ).
Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ЖК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно п. 3 ст. 181.4 ЖК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО12 является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Также участниками общей долевой собственности на указанное жилое помещение являются ФИО14, ФИО16, ФИО15 (по 1/8 доли в праве собственности на указанное жилое помещение каждый). Управление многоквартирным домом ... по <адрес> осуществляется ТСЖ «Улыбка», членами ТСЖ ФИО12 и иные участники общей долевой собственности на указанное жилое помещение не являются.
*** правлением ТСЖ «Улыбка» на досках объявлений в общедоступных местах размещено сообщение, адресованное собственникам помещений многоквартирного <адрес>, о проведении повторного годового отчетного собрания собственников многоквартирного <адрес>, в заочном формате, с 27 мая по ***, со следующей повесткой:
Организационные вопросы.
Об исполнении представления прокуратуры <адрес> – перезаключение договоров на управление, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений;
Утверждение отчета Правления ТСЖ «Улыбка» и оценка работы за период с *** по *** Утверждение финансового отчета ТСЖ за 2024 г.
Утверждение отчета Правления ТСЖ «Улыбка» по оплате с ресурсоснабжающими организациями за 2024 г.
Определение направления использования средств корректировки.
Также в сообщении собственникам предложено ознакомиться с пакетом документов, представленных на рассмотрение общего собрания собственников помещений <адрес>, у организаторов собрания по адресу: <адрес>, в помещении правления ТСЖ.
Как следует из протокола ... от *** повторного очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в заочной форме в период с 27 мая по ***, на собрании приняты следующие общие решения:
Избрать в счетную комиссию с правом подписания протокола общего собрания собственников в следующем составе: ФИО27 – собственник <адрес>, ФИО17 – собственник <адрес>, ФИО4 – собственник <адрес>.
Утвердить отчет правления ТСЖ, признав работу правления ТСЖ «Улыбка» за период с *** по *** удовлетворительной.
3.1.Утвердить финансовый отчет ТСЖ за период с *** по ***
4. Утвердить отчет правления ТСЖ по оплате денежных средств ресурсоснабжающим организациям за коммунальные ресурсы, полученные на предоставление коммунальных услуг собственникам помещений дома на основании показаний общедомовых приборов учета (ОДПУ), установленных в доме, за период с *** по ***
5.1. Зачислить на лицевой счет каждого собственника 50% от суммы корректировки в счет оплаты за отопление в следующем периоде; 50% суммы корректировки направить в Резервный Фонд ТСЖ для их дальнейшего использования на оплату общих расходов, необходимых для оплаты дополнительных работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, предусмотренных сметой расходов ТСЖ.
5.2. Оставить без изменений оплату в 2025 г. на ежемесячные взносы для всех собственников помещений с *** по *** за тепловую энергию на отопление в размере 44,17 руб. за 1 кв.м., что на 17 руб. ниже оплаты за кв.метр, утвержденной по <адрес>. С возможным повышением с *** на % повышения тарифа со стороны поставщика. Оплату за ОДН по ГВС, ХВС и электроэнергии по показаниям общедомовых приборов учета за всех собственников производить из средств Резервного Фонда ТСЖ, не начисляя взносов на эти цели собственников помещений.
5.3. Повысить оплату за вывоз твердых коммунально-бытовых отходов до 89,98 руб. с человека, что соответствует тарифу, утвержденному по <адрес>.
5.4. Утвердить с *** взнос на содержание и ремонт, включая управление общим имуществом, в многоквартирном доме с одного квадратного метра занимаемой площади, одинаковый для всех собственников помещений на основании повышения МРОТ на 16,5% и утвержденной сметы расходов на 2025 г. – 31,28 руб. с учетом доплаты из средств Резервного Фонда ТСЖ.
5.5. Провести дополнительные работы по ремонту общего имущества собственников помещений за счет средств, накопленных в 2024 г. в Резервном Фонде ТСЖ, без дополнительного сбора средств с собственников помещений.
5.6. Провести работы по благоустройству помещений первого подвала.
5.7. Провести работы по изготовлению проектно-сметной документации реконструкции мусороподъемников в шести подъездах дома.
5.8. Провести ремонт детской площадки
5.9. Провести ревизию систем водоотведения (канализации).
5.10. Использовать средства Резервного Фонда ТСЖ на социальные мероприятия для жильцов дома.
5.11. Поручить правлению ТСЖ «Улыбка» выбор подрядчиков на проведение работ и заключение с ними договоров на проведение вышеуказанных работ с осуществлением функций контроля над его исполнением.
5.12. Правлению ТСЖ отчитаться перед общим собранием собственников помещений о проделанных работах и затраченных средствах на ремонт общего имущества на очередном общем собрании по окончании года.
Обращаясь с требованиями о признании недействительным решения общего собрания, проведенного в период с *** по ***, оформленного протоколом ... от ***, истец ФИО12 полагает, что ответчиком были допущены следующие нарушения:
нарушен порядок уведомления о проведении общего собрания - в нарушение ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ информация о проведении общего собрания собственников не была размещена в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), что подтверждено актом проверки Госстройжилнадзора .... Вместе с тем, как следует из ответа, направленного ФИО12 руководителем Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора ФИО40, в результате рассмотрения обращения ФИО12, касающегося нарушений порядка и установленных сроков размещения информации в ГИС ЖКХ по многоквартирному дому ..., расположенному по <адрес> в <адрес>, Госстройжилнадзором принято решение о проведении документарной проверки деятельности ТСЖ «Улыбка». В ходе проверки установлено, что ТСЖ «Улыбка» допущены нарушения в части неразмещения в ГИС ЖКХ сведений об актах выполненных работ, протоколах общих собраний собственников помещений (включая бюллетени для голосования) и решениях, принятых на данных собраниях. В отношении должностного лица ТСЖ «Улыбка» возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ, материалы проверки направлены в суд для рассмотрения по существу. Из буквального содержания ответа надзорного органа, на который ссылается истец, не следует, что в ходе проверки указанным органом были выявлены нарушения, связанные с неразмещением в системе ГИС ЖКХ сообщения о предстоящем собрании, при этом иных доказательств, способных подтвердить доводы истца в указанной части, суду не представлено, с связи с чем указанные доводы ФИО12 не могут быть признаны обоснованными.
Также нарушена установленная повестка дня: в сообщении о проведении общего собрания собственников был включен вопрос ... «Об исполнении представления прокуратуры <адрес>», однако в уведомлении о принятом решении данный вопрос отсутствует, решения по нему не принимались. Одновременно зафиксировано 19 решений при пяти вопросах в сообщении. На голосование были поставлены вопросы, отсутствовавшие в первоначальном сообщении (подпункты 5.1-5.12, вопросы ... и ...), что подтверждено Предостережением Комитета муниципального контроля <адрес> от *** за рассмотрение вопросов, не включенных в повестку дня. Вместе с тем, из ответа председателя Комитета муниципального контроля Администрации <адрес> ФИО41 от *** на обращения ФИО12 следует, что в соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Согласно протоколу ... от *** общим собранием рассмотрены вопросы ... (вернуть сумму корректировки за 2024 г. на лицевые счета собственников) и ... (утвердить ежемесячное доначисление на содержание и ремонт общего имущества, производить начисление ОДН), которые в повестку включены не были. Вместе с тем, по мнению суда, поскольку фактически согласно протоколу решения по данным пунктам приняты не были, само по себе их включение в повестку какого-либо нарушения прав истца повлечь не могло, равно как и непринятие решения по вопросу ... повестки. То обстоятельство, что фактически на собрании обсуждалось 19 вопросов, а в повестку было включено лишь 5, также не свидетельствует о допущенных ответчиком нарушениях при проведении собрания, поскольку все обсуждаемые вопросы вытекали из вопросов, содержавшихся в заявленной повестке собрания, при обсуждении они были лишь конкретизированы и детализированы.
В исковом заявлении ФИО12 также ссылался на то, что отсутствовал необходимый кворум для принятия решений: решение по вопросу 5.4 (утверждение взноса на содержание в размере 31,28 руб. за кв.м.) принято собственниками, согласно части 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, такое решение требует большинства не менее 50% голосов от общего числа голосов всех собственников. <адрес> помещений, собственники которых приняли участие в собрании, - 3 742,68 м, общая площадь всех помещений в доме – 6 300 м. В голосовании участвовали собственники, обладающие 59,41% голосов (3 742,68/6300)х100%). По вопросу 5.4 решение принято 78,23% от числа принявших участие в собрании, следовательно, за решение проголосовали собственники, обладающие 46,47% голосов от общего числа (3 742,68х78,23%/6300х100%), что свидетельствует о нарушении требований закона (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ) и ничтожности решения собрания в силу ст. 181.5 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства расчет отсутствия кворума истцом ФИО12 скорректирован и приобщен к делу (т. 5, л.д. 100). Согласно данному расчету, общая площадь дома составляет 6 300 кв.м., общая площадь принявших участие собственников в голосовании 3 053,37 кв.м. (48,47%), площадь принявших собственников в голосовании с учетом исключений бюллетеней по мотивам, указанным в расчете (выделено розовым цветом на схеме) 2 673,57 кв.м. (42,44%). Согласно же расчету представителя ответчика ТСЖ «Улыбка» ФИО38 общая площадь жилых помещений в МКД составляет 6 300 кв.м., площадь принявших участие в голосовании 3 742,68 кв.м. (59,41%), площадь помещений из бюллетеней, обоснованно принятых к расчету, 3 581,74 кв.м (56,85%).
№кв
Собственник помещения (Ф.И.О)
<адрес> помещения
<адрес>
Площадь принявших участие в голосовании
С учетом исключений
I. <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3742,68
3581,74
110 кв.
<адрес> жилых помещений в МКД (кв.м)
6300,00
Процент от проголосовавших
59,41%
56,85%
При этом суд соглашается с доводами представителя ответчика ФИО38 о том, что представленный истцом расчет и перечень исключенных голосов не может быть признан обоснованным, поскольку истец применяет формальные, не предусмотренные законом основания для исключения бюллетеней из расчета и не учитывает, что мелкие недостатки оформления при наличии четкого волеизъявления собственника не являются основанием для аннулирования голоса.
При этом доводы представителя ответчика ФИО38 о необходимости учета бюллетеней, исключенных истцом из расчета, с которыми суд в целом соглашается, приведены в следующей таблице.
<данные изъяты>
Кв.37
64,6
Бюллетень был принят счётной комиссией к подсчёту, поскольку отсутствие даты при наличии всех иных необходимых реквизитов (подписи, указания на решение, идентификации собственника) не препятствует установлению волеизъявления собственника. Сама по себе дата не влияет на действительность бюллетеня, если он поступил в комиссию до окончания голосования по заявленным в повестке дня вопросам
<данные изъяты>
Кв.38
21,3321,33
ФИО2, ФИО3:ФИО42 — мать, проживает совместно с детьми (выписка из паспортного стола), ее полномочия явствовали из обстановки (ст. 182 ГК РФ). Экспертизы подписи нет, довод истца о необходимости исключения бюллетеней безоснователен
<данные изъяты>
Кв.42Кв.53
ФИО4 (<адрес>_), ФИО5 (<адрес>):Право собственности возникло на основании договоров приватизации 1992 и 1994 года соответственно (копии договоров приложены). В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимость, возникшие до ***, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Дата регистрации (*** и ***) — это дата внесения ранее возникшего права в ЕГРН по желанию собственника, а не дата возникновения права. На момент голосования (май–июнь 2025) собственники уже имели законное право голосовать, и их голоса учтены правомерно.
<данные изъяты>
Кв.56Кв.57
64,3
ФИО6 — пожилой человек, плохо ходит. Председатель ТСЖ лично приходит к ней домой для приёма бюллетеней. Её подпись в регистрационном протоколе (прилагается) подтверждает получение бюллетеня в установленный период голосования. Указание в одном из бюллетеней даты *** является технической ошибкой (опечаткой), не влияющей на волеизъявление собственника.Бюллетень находился в общей папке и был принят счётной комиссией. Техническая ошибка в написании даты не является основанием для исключения голоса, голос учтён законно.
<данные изъяты>
Кв.64
64,3
Истец указывает собственника как «ФИО43», ссылаясь на отсутствие записи в ЕГРН. Однако это ошибка истца, речь идёт о ФИО8, 1940 г.р., которая является собственником квартиры с 2008 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из паспортного стола (прилагаются).ФИО7 дееспособна, проживает в квартире, работает. На момент голосования она являлась собственником и имела право голосовать. То обстоятельство, что впоследствии она переоформила квартиру на внуков, не отменяет её права собственности на дату голосования.ТСЖ не имеет полномочий запрашивать актуальные выписки из ЕГРН на каждого собственника и руководствуется теми документами, которые собственник добровольно представил. На момент голосования у ТСЖ имелось свидетельство о праве собственности ФИО8, что являлось достаточным основанием для допуска её к голосованию.Ошибка истца в написании фамилии (Баторова вместо ФИО7) не является основанием для исключения голоса собственника, чьё волеизъявление достоверно установлено.Голос ФИО8 учтён счётной комиссией правомерно. При этом, согласно свидетельству о праве собственности, ФИО7 владеет 1/2 долей в квартире. Второй долевой собственник (внук) с ней не проживает, своего волеизъявления не выразил. ФИО7, как дееспособный собственник, проголосовала единолично. При этом количество её голосов учитывается пропорционально принадлежащей ей доле (1/2 от площади квартиры), что полностью соответствует ч. 3 ст. 48 ЖК РФ. Голосование за 100% площади квартиры не производилось — учтена только её доля. Счётная комиссия правомерно приняла голос ФИО8 пропорционально её доле.
<данные изъяты>
Кв.71
21,83
ТСЖ признало, что в бюллетене была допущена техническая ошибка: голосовал Золотарёв А.В., зарегистрированный и проживающий в квартире, в то время как собственником является его брат Золотарёв П.В., не проживающий в квартире. ТСЖ формирует списки на основании данных паспортного учёта и не имеет полномочий запрашивать актуальные выписки из ЕГРН на каждого проживающего. ТСЖ не настаивало на учёте данного голоса и заявило о его исключении из подсчёта кворума и итогов голосования.
<данные изъяты>
Кв.72
65,52
Истец исключает голос ФИО9, ссылаясь на отсутствие записи в ЕГРН. Однако право собственности ФИО9 возникло на основании свидетельства о праве на наследство 1997 года (копия приложена). В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимость, возникшие до ***, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. На момент голосования ФИО9 являлась собственником и имела право голосовать.
<данные изъяты>
Кв.100
54,73
Истец исключает голос ФИО10, указывая, что в материалах дела отсутствуют данные из ЕГРН и право не подтверждено.Однако право собственности ФИО10 возникло на основании договора мены от ***, удостоверенного нотариусом (копия приложена). В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимость, возникшие до ***, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.На момент голосования (май–июнь 2025) ФИО10 являлась собственником и имела право голосовать. Отсутствие актуальной записи в ЕГРН, на чтоссылается истец, не отменяет её права собственности и не может служить основанием для исключения голоса.Кроме того, ТСЖ обратило внимание суда, что в настоящее время ФИО10 продала принадлежавшую ей квартиру. Факт продажи подтверждает, что её право собственности было признано юридически действительным — в противном случае сделка купли-продажи не могла бы состояться и пройти государственную регистрацию. Если бы ФИО10 не являлась собственником на момент голосования, она не смогла бы распорядиться квартирой впоследствии. Данное обстоятельство дополнительно подтверждает обоснованность учёта её голоса.
<данные изъяты>
Кв.104
Право собственности ФИО11 возникло на основании договора приватизации 1993 года (копия приложена). В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимость, возникшие до ***, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Дата регистрации *** — это дата внесения ранее возникшего права в ЕГРН по желанию собственника, а не дата возникновения права. На момент голосования (май–июнь 2025) ФИО11 уже являлся собственником на законных основаниях и имел право голосовать, голос ФИО11 учтён счётной комиссией правомерно.
<данные изъяты>
Кв.106
Истец требует исключить голоса ФИО45 и ФИО44, указывая, что право зарегистрировано ***, а бюллетень датирован ***, и делает вывод о «голосовании до регистрации». Данный довод основан на неверном толковании фактов. Так, ФИО45 является собственником квартиры с 2013 года на законных основаниях. Регистрация от *** — это дата перехода доли от её матери, ФИО46, к дочери и внуку, а не дата возникновения права собственности «с нуля». На момент голосования (май–июнь 2025) ФИО45 уже более 12 лет являлась собственником и имела право голосовать. Кроме того, дата бюллетеня *** объективно позже даты регистрации (***), поэтому утверждение истца о «голосовании до регистрации» противоречит простой хронологии и является ошибочным. В случае, если в бюллетене допущена техническая ошибка при указании даты, она не является основанием для исключения голоса, так как волеизъявление собственника достоверно подтверждается регистрационным протоколом, в котором зафиксирована дата получения бюллетеня в установленный период голосования (регистрационный протокол приложен). Поэтому голоса ФИО45 и ФИО44 учтены счётной комиссией правомерно.
В силу изложенного, судом признается неверным расчет истца ФИО12 и его доводы об отсутствии кворума, а в основу судебного решения принимается расчет представителя ответчика ФИО38, согласно которому, как указано выше, общая площадь жилых помещений в МКД составляет 6 300 кв.м., площадь принявших участие в голосовании 3 742,68 кв.м. (59,41%), площадь помещений из бюллетеней, обоснованно принятых к расчету, 3 581,74 кв.м (56,85%). Следовательно, кворум у собрания имелся, и оснований к признанию недействительным решения общего собрания по мотиву отсутствия кворума, равно как и по иным доводам истца, содержание которых приведено и проанализировано выше, не имеется.
К тому же, в силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. При этом в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** ... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. В ходе судебного разбирательства стороной истца не представлено доказательств о том, что голосование ФИО12 могло повлиять на принятие оспариваемого решения и что указанное решение влечет для него существенные неблагоприятные последствия в понимании, соответствующем приведенным разъяснениям вышестоящего судебного органа, что также свидетельствует об отсутствии оснований к удовлетворению иска в указанной части.
При разрешении исковых требований ФИО12 в остальной части суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
В силу ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, *** ФИО12 обратился к председателю правления ТСЖ «Улыбка» ФИО39 с письменным заявлением о предоставлении возможности ознакомиться в полном объеме со всеми материалами повторного отчетного собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования с 27 мая по *** (путем ознакомления с оригиналами в помещении правления ТСЖ с правом изготовления копий или путем направления заверенных копий документов на электронную почту).
*** ФИО12 обратился с повторным аналогичным заявлением.
Данные заявления оставлены ответчиком без удовлетворения по мотивам, не предусмотренным законом (истребование материалов судом, наличие задолженности), чем нарушены права истца, предусмотренные ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ. Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела по запросу суда ответчиком представлены оригиналы всех материалов общего собрания собственников, оформленного протоколом ... от ***, включая оригиналы бюллетеней, протокол счетной комиссии, итоговый протокол, и истец ознакомлен с ними в полном объеме путем фотографирования, что свидетельствует о нецелесообразности и отсутствии объективных оснований к возложению в настоящий момент на ответчика обязанности по ознакомлению истца с указанными документами, имеющими большой фактический объем. Поэтому исковые требования ФИО12 в указанной части подлежат частичному удовлетворению с возложением на ответчика обязанности предоставить ФИО12 для ознакомления бухгалтерскую отчетность ТСЖ за период 2024-2025г.г., документы, подтверждающие обоснованность установления размера взноса на содержание жилого помещения (сметы доходов и расходов, расчеты) за 2024-2025г.
Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ) (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** ... «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
Согласно разъяснениям п.п. 31, 32 вышеуказанного Постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
На основании данных норм закона в случае неисполнения судебного акта суд полагает необходимым взыскать с ТСЖ «Улыбка» в пользу ФИО12 судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый просроченный день исполнения решения суда с момента его вступления в законную силу по день фактического исполнения возложенной судом обязанности по предоставлению документов.
Согласно ч. 2 Федерального закона от *** №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства - единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством; субъекты, размещающие информацию в системе (далее - поставщики информации), - органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, индивидуальные предприниматели, иные лица, которые обязаны в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации размещать информацию в системе; пользователи информации - органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица, советы многоквартирных домов, использующие информацию, размещенную в системе; оператор системы - юридическое лицо, выполняющее работы по созданию, эксплуатации и модернизации системы; участники информационного взаимодействия - оператор системы, поставщики информации и пользователи информации.
В соответствии с п. 18 ст. 7 Федерального закона №209-ФЗ, федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, является государственным заказчиком, ответственным за координацию работ по созданию, эксплуатации и модернизации системы.
Согласно п. 18 ст. 7 Федерального закона №209-ФЗ, лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 6 - 6.2, 7, 21 - 26, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.
По данному делу истцом также заявлены требования об обязании ответчика обеспечить ему, как собственнику, полный и равный с другими собственниками доступ ко всей информации о деятельности ТСЖ «Улыбка» в ГИС ЖКХ в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Как следует из пояснений представителей ответчика, ТСЖ не является администратором оказанной системы и не обладает технической возможностью обеспечения полного или частичного доступа к системе собственников жилых помещений. Данные пояснения подтверждены информацией, представленной по запросу суда представителем Госстройжилнадзора ФИО47 о том, что в ГИС ЖКХ размещается информация, доступ к которой ограничен федеральными законами. В частности, в закрытой части ГИС ЖКХ находятся персональные данные, которые доступны только уполномоченным на это пользователям системы. Просматривать информацию в открытой части ГИС ЖКХ без процедуры аутентификации имеют возможность все пользователи, например, данные о своей управляющей организации или доме. Размещенная в закрытой части ГИС ЖКХ информация (например, протоколы собраний и решения собственников, платежные документы) доступна собственнику помещения после идентификации с использованием Портала госуслуг (ЕСИА) при наличии подтвержденной учетной записи.
Таким образом, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца не предоставлено доказательств о том, что его доступ к системе ГИС ЖКХ в полном объеме после идентификации с использованием Портала госуслуг (ЕСИА) при наличии подтвержденной учетной записи невозможен и что это имеет место по вине ответчика, оснований к удовлетворению иска в указанной части не имеется.
В силу изложенного, судом принимается решение о частичном удовлетворении исковых требований ФИО12 – об обязании ТСЖ «Улыбка» предоставить ФИО12 для ознакомления бухгалтерскую отчетность ТСЖ за период 2024-2025г.г., документы, подтверждающие обоснованность установления размера взноса на содержание жилого помещения (сметы доходов и расходов, расчеты) за 2024-2025г. и о взыскании в случае неисполнения судебного акта с ТСЖ «Улыбка» в пользу ФИО12 судебной неустойки в размере 100 руб. за каждый просроченный день исполнения решения суда с момента его вступления в законную силу по день фактического исполнения возложенной судом обязанности по предоставлению документов. Исковые требования ФИО12 в остальной части признаются судом необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 198-200 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО12 удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «Улыбка» предоставить ФИО12 для ознакомления бухгалтерскую отчетность ТСЖ за период 2024-2025г.г., документы, подтверждающие обоснованность установления размера взноса на содержание жилого помещения (сметы доходов и расходов, расчеты) за 2024-2025г.г.
В случае неисполнения судебного акта взыскать с ТСЖ «Улыбка» в пользу ФИО12 судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый просроченный день исполнения решения суда с момента его вступления в законную силу по день фактического исполнения возложенной судом обязанности по предоставлению документов.
Исковые требования ФИО12 в остальной части оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято ***
Судья З.В.Гурман