РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2026 года село Чурапча
Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Мучина Д.М., при секретаре Макаровой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Неустроевой Анжелики Петровны, Неустроева Альберта Гаврильевича, несовершеннолетнего Неустроева Вадима Гаврильевича в лице законного представителя Неустроевой Анжелики Петровны к Васильевой Прасковье Михайловне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Неустроева А.П., Неустроев А.Г., несовершеннолетний Неустроев В.Г. в лице законного представителя Неустроевой А.П. обратились в суд с иском к Васильевой П.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с надворными постройками и земельного участка, мотивируя тем, что 24 ноября 2009 г. между Васильевым Николаем Николаевичем и истцами Неустроевым Гаврилом Алексеевичем, Неустроевой Анжеликой Петровной, Неустроевым Альбертом Гаврильевичем, Неустроевым Вадимом Гаврильевичем заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком, по адресу: РС(Я), Чурапчинский улус, с. Маралай, ул. Лесная, д.5, в общую долевую собственность в равных долях в 1/4 доле каждому. Стоимость объекта недвижимости по соглашению сторон была установлена в 501 100 рублей. 28 декабря 2009 г. указанная сумма перечислена на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением №1 от 28 декабря 2009 г. 28 декабря 2009 г. между ответчиком и соистцами заключен передаточный акт недвижимости, зарегистрирован переход права собственности, при этом установлено обременение права в виде ипотеки в силу закона, залогодержателем является Васильев Николай Николаевич, <ДАТА> что подтверждается вышеуказанными сведениями из ЕГРН. Однако, <ДАТА> залогодержатель Васильев Н.Н. умер, наследником Васильева Н.Н. является супруга – ответчик Васильева П.М. от имени погибшего правообладателя Неустроева Г.А., действует наследник Неустроев В.Г. После произведения оплаты в полном объеме не обратились с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки, поскольку не знали об этом и жилой дом с земельным участком остались обремененными ипотекой. В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеют возможности снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
Истцы Неустроева А.П., Неустроев А.Г., несовершеннолетний Неустроев В.Г. в лице законного представителя Неустроевой А.П. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется ходатайство истцов, согласно которому они просят суд удовлетворить исковые требования, рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Васильева П.М., будучи надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство с признанием иска и рассмотрения дела в ее отсутствие.
Представители третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) в судебное заседание не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Согласно ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия сторон.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 указанного Федерального закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 24 ноября 2009 г. Неустроевы купили у Васильева Николая Николаевича жилой дом с надворными постройками и земельный участок с общей площадью 2719,4 кв.м., с кадастровым номером 14:33:007001:69, расположенной по адресу: <адрес>. Соглашением сторон стоимость дома и участка определена в размере 501 100 рублей. Оплата произведена в полном объеме за счет собственных средств покупателей в размере 501 100 рублей.
Согласно Сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 15 мая 2026 г. в отношении жилого дома с общей площадью 102,3 кв.м., с кадастровым номером: № находящейся по адресу: <адрес>, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Васильева Николая Николаевича, <ДАТА> г.р., <данные изъяты>. Дата государственной регистрации от 15 декабря 2009 г. Правообладатели Неустроева Анжелика Петровна, <ДАТА> года рождения, Неустроев Альберт Гаврильевич, <ДАТА> года рождения, Неустроев Вадим Гаврильевич, <ДАТА> года рождения.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права <адрес>, <адрес>, <адрес> в отношении земельного участка с общей площадью 2 719,4 кв.м., с кадастровым номером: 14:33:007001:69, находящейся по адресу: РС (Я), Чурапчинский улус (район), Мугудайский наслег, <адрес>, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.
Несмотря на исполнение истцами своих обязательств по договору купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка от 24 ноября 2009 г., Васильев Н.Н. в установленном порядке в регистрирующий орган для снятия обременения в виде ипотеки не обратился, в связи, с чем ипотека до настоящего времени не погашена. Изложенное подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.
Залогодержатель Васильев Николай Николаевич, <ДАТА> г.р., умер <ДАТА> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № № от <ДАТА>.
Наследником Васильева Н.Н. является его супруга – ответчик Васильева Прасковья Михайловна, <ДАТА> г.р., уроженка <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 05.12.2023.
Ответчик в своем ходатайстве подтвердила, что истцами оплата по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка произведена в полном объеме. Иск признала полностью, последствия признания иска ей понятны, возражений не имеет.
Неустроев Гаврил Николаевич, <ДАТА> года рождения, умер <ДАТА> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № от <ДАТА>.
Наследником Неустроева Г.Н. является его сын – истец Неустроев Вадим Гаврильевич, <ДАТА> г.р., уроженец <адрес>), который получил в наследство <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону № от <ДАТА>.
Как указано в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, прекращение залога будет являться основанием для внесения в ЕГРП записи о погашении ипотеки в отношении недвижимых имуществ.
Оценив доказательства по делу в совокупности, на основании установленных данных, поскольку обязательство по погашению задолженности по договору истцами исполнено в полном объеме, соответствующее обременение следует прекратить.
При таких обстоятельствах, суд считает иск Неустроевой А.П., Неустроева А.Г., несовершеннолетнего Неустроева В.Г. в лице законного представителя Неустроевой А.П. к Васильевой П.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуюсь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Неустроевой Анжелики Петровны, Неустроева Альберта Гаврильевича, несовершеннолетнего Неустроева Вадима Гаврильевича в лице законного представителя Неустроевой Анжелики Петровны к Васильевой Прасковье Михайловне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,– удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца Васильева Николая Николаевича, <ДАТА> г.р., уроженца <адрес> зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Якутия) <ДАТА> с погашением записей об ипотеке №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении:
- жилого дома с кадастровым номером №, с площадью 102,3 кв.м., с назначением – жилой дом, количество этажей – 1,
- земельного участка с кадастровым номером № с категорией земель – земли населенных пунктов, с общей площадью 2719,4 кв.м., с видом разрешенного использования: приусадебный участок, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4) Неустроевой Анжелике Петровне, <ДАТА> года рождения, <данные изъяты>), Неустроеву Альберту Гаврильевичу, <ДАТА> года рождения, <данные изъяты>), (доля в праве 2/4) Неустроеву Вадиму Гаврильевичу, <ДАТА> года рождения, <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об обременении – ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № с категорией земель – земли населенных пунктов, с общей площадью 2719,4 кв.м.; жилого дома с кадастровым номером №, с площадью 102,3 кв.м., с назначением – жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья п/п Д.М. Мучин
Копия верна, судья Д.М. Мучин
Решение изготовлено в окончательной форме <ДАТА>.