Дело № 2-150/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2026г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре с/з Пиноеве С.Н. с участием представителя истца Авериной Е.А. действующей на основании доверенности от ***. рассматривая в открытом судебном заседании в зале судебного заседания гражданское дело по иску ФИО15 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ, МУ Комитету по строительству Администрации г.Улан-Удэ о признании права собственности на нежилое здание по приобретательской давности, установил:
Истец ФИО15 обращаясь в суд к ответчику просит признать право собственности на нежилое здание, завершенное строительством, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что *** решением исполнительного комитета Улан-Удэнского городского Совета народных депутатов № ... кооперативу «Эврика» был отведен земельный участок площадью <данные изъяты>. по <адрес> под строительство мастерской. В *** году на указанном земельном участке кооперативом построено нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В *** г. указанному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Истец являлся председателем кооператива «Эврика». Деятельность кооператив прекратил в *** годах, какого-либо соглашения по распределению оставшегося имущества между членами кооператива не заключалось в связи с невозможностью установить их местонахождения. С тех пор истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным объектом. Объект недвижимости находится в технически-исправном состоянии, завершён строительством, пригоден для эксплуатации, не угрожает общественным интересам, жизни и здоровью людей. Поскольку, истец строил объект хозяйственным способом на собственные средства, обязанности по приемке его в эксплуатацию в названном порядке у него не имелось, а в настоящее время отсутствует возможность воспользоваться ныне действующими правилами ввиду отсутствия разрешительной документации. Согласно п.8 ст.63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица. Согласно п.40 Устава кооператива «Эврика» после уплаты долгов ликвидационного кооператива его оставшиеся средства распределяются между бывшими членами кооператива в порядке, установленном общим собранием. После прекращения деятельности кооператива какого-либо соглашения по распределению оставшегося имущества между членами кооператива не заключалось в связи с невозможностью установить их местонахождение. Объект недвижимости находится в технически исправном состоянии, завершен строительством, пригоден для эксплуатации, не угрожает общественным интересам, жизни и здоровью людей.
В ходе судебного разбирательства исковые требования истцом были уточнены: просит признать право собственности на нежилое здание завершенное строительством общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу <адрес> инвентарный ; ....
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ФИО17 ФИО18. АО «Улан-Удэнское ППО».
Решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от ***. исковые требования ФИО15 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ, МУ Комитету по строительству Администрации г.Улан-Удэ о признании права собственности на нежилое здание, завершенное строительством, оставлено без удовлетворения.
Апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от ***. решение суда оставлено без изменения.
Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ***. решение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от ***. апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от ***. отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено АО «Читаэнергосбыт».
Истец ФИО15. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежаще, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца Аверина Е.А. в суде требования поддерживает, просит удовлетворить, согласна на заочное решение.
Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, МУ Комитет по строительству Администрации г.Улан-Удэ в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.
Третьи лица ФИО17 ФИО18 представитель АО «Улан-Удэнское ППО», в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, определил рассмотреть дело в заочном производстве, порядке ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, изучив представленные доказательства, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ относится к первоначальным способам приобретения права, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств, указанных в пункте 1 указанной статьи, а именно, от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.
Также, по смыслу статей 225 и п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, при этом приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение в отсутствие доказательств, подтверждающих предоставление земельного участка в установленном законом порядке.
В п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из материалов дела решением исполнительного комитета Улан-Удэнского городского СНД от ***. № <данные изъяты> «Об организации кооператива Эврика» установлено, что на Заводе автоматических систем приборостроительного производственного объединения организован кооператив «Эвррика» по производству товаров народного потребления и бытового обслуживания (гипсостеклоплитка, гипсовая плитка, сувениры, ремонт жилья).
по архивной справке ГАУК РБ «Государственный архив Республики Бурятия» решением исполнительного комитета Улан-Удэнского городского Совета народных депутатов от ***. № ... кооперативу «Эврика» отведен земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> под строительство мастерской для изготовления гипсовой художественной плитки.
Истцом представлено письмо от ***. главному инженеру Управления Буряткоммунэнерго о выдаче техусловий сроком на 1 год для обеспечения освещения построенного 1 этажа кооператива и пристроя для сторожа, потребная мощность 3 квт.
Из технического паспорта на нежилое здание по адресу <адрес> инвентарный номер ..., паспорт составлен на ***. указан ФИО15 площадь участка застроенная <данные изъяты> кв.м. отопление электрическое, исчисление площадей и объемов здания и его частей : основное и цокольный этаж- итого площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно ответа Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ ***. запрашиваемые сведения на здание отсутствуют.
Согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра, картографии по Республике Бурятия от ***. сведения о помещении по адресу <адрес> кооператив Эврика сведения отсутствуют.
Согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республике Бурятия от ***. сведения о здании по адресу <адрес> инвентарный номер ... площадью <данные изъяты> кв.м. сведения отсутствуют.
Согласно ответа на запрос суда ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» нежилое здание <адрес> инвентарный номер № ... предоставить не представляется возможным в связи с отсутствием информации в архиве.
Согласно трудовой книжке ФИО15. ***.р. принят на работу в Улан-Удэнский приборостроительный завод <данные изъяты> приказ ... от ***. уволен ***. по собственному желанию. Вновь принят на работу в Улан-Удэнский приборостроительный завод на <данные изъяты>, приказом № ... от *** уволен от *** в связи с переводом в кооператив Эврика по согласованию с руководством. ***. принят на постоянную работу в ко-в «Эврика» в качестве председателя кооператива согласно собрания кооператива. ***. уволен в связи с закрытием кооператива.
Согласно адресной справке грФИО15 зарегистрирована по адресу <адрес>
Свидетели ФИО26 ФИО27 суде показали, что являются соседями истца, проживают рядом с ***. истец одним из первых в Улан-Удэ организовал кооператив Эврика, построил здание в конце <данные изъяты>, были мастерские по изготовлению керамических изделий, горшочки для рассады, потом сделали гаражи, сейчас занимается этим его сын, пользуется ими, ставит автобусы, территория ухоженная, убранная.
Допрошенный в суде свидетель ФИО28 показал, что является сыном истца, который одним из первых создал кооператив, был председателем кооператива «Эврика», построил мастерскую для изготовления керамических изделий, сейчас там располагаются гаражи, пользуются ими, ставят автобусы и другой транспорт, с 2004г. работает на маршруте, электричество подключено в ***. ФИО17 снимал часть здания в ***.
Согласно экспертному заключению ООО «НЭКС-независимая экспертиза собственности» № *** по судебной строительно-технической экспертизе установлено, что строительство исследуемого строения, расположенного по адресу <адрес> на момент исследования завершено, строение используется в личных целях качестве стоянки (хранения) ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. Строение относится к капитальному строению, так как конструктивные характеристики строения не позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения. Техническое состояние строительных конструкций строения расположенного по адресу <адрес> согласно ... «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное состояние. Строение соответствует существующим градостроительным, строительным и техническим нормам и правилам, а также противопожарным нормам. Исследуемое строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует ст. 7,8,9,10.1, 10.2 (1,2,4,6,7) 11,13,14 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями и дополнениями). Соответственно-, строение- нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу <адрес> инв.№ ... соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным регламентам, нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет опасность(угрозу) их жизни и здоровью, не создает опасность для окружающей среды.
Допрошенные в суде эксперты ФИО30 ФИО31 заключение экспертизы подтвердили.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, представленных истцом доказательств суд признает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение более пятнадцати лет с ***. по настоящее время владеет недвижимым имуществом – зданием расположенным по адресу: <адрес>.№ ..., площадью <данные изъяты> кв.м. как своим собственным. На протяжении всего времени занимается ремонтом, оплачивает коммунальные платежи по электричеству, пользуется нежилым помещением как своим собственным, никаких вопросов, требований от иных лиц не возникало, суду представлены документы, свидетельствующие о том, что истец добросовестно оплачивает коммунальные услуги, о чем представлены копии квитанций, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требование истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО15 ***.рождения уроженца <адрес> (паспорт ... выдан <данные изъяты> ***) право собственности на нежилое здание завершенное строительством, площадью <данные изъяты> кв.м. инв.№ 48029 расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 11.02.2026г.
Судья И.П. Николаева
УИД 04RS0007-01-2024-004387-78