РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 октября 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при секретаре судебного заседания Чернецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению Ягодарова Ю. М., Панкевич Н. М. к администрации Холмского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Ягодаров Ю.М., Панкевич Н.М. через своего представителя Сапиюлаеву О.Ю., обратились в Холмский городской суд с настоящим исковым заявлением к администрации ХМО в обоснование своих требований указав следующее.
Ягодаров Ю.М. и Панкевич Н.М. являются братом и сестрой, совместно пользуются жилым домом по адресу <адрес> земельным участком под ним. Данными объектами до смерти владела ФИО – мать истцов. Истцами после смерти матери в наследство принят земельный участок под домом, тогда же стало известно, что права собственности на дом наследодателем оформлены не были. Жилым домом истцы владеют добросовестно и непрерывно, проживают в доме с рождения, вносят плату за коммунальные услуги, поддерживают дом в надлежащем состоянии, обрабатывают земельный участок. Ягодаров Ю.М. зарегистрирован в доме по месту жительства.
С учетом изменений исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, принятии отказа от части исковых требований определением от 01.10.2026, просили суд признать за Ягодаровым Ю.М., Панкевич Н.М. право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.
Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.
В предыдущем судебном заседании истцы Ягодаров Ю.М., Панкевич Н.М. исковые требования поддержали, пояснили, что проживали в доме с раненного детства. После смерти матери приняли в наследство земельный участок, тогда же узнали, что право собственности на дом мать не регистрировала. При этом Ягодаров Ю.М. зарегистрирован в доме, продолжает в нем проживать до настоящего времени, Панкевич Н.М. в настоящее время проживает своей семьей, вместе они обрабатывают земельный участок, следят за сохранностью дома, делают ремонт.
Ответчик администрация ХМО своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, возражений относительно иска не представила.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, выслушав истцов, оценив все представленные доказательства в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным.
По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Согласно статье 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из содержания указанных норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно материалов дела Ягодаров Ю.М. и Панкевич (Ягодарова) Н.М. приходятся детьми И (Ягодаровой) Л.П.
ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти наследователя И Л.П. Ягодаровым Ю.М. и Панкевич Н.М. получены свидетельства о праве на наследство на ? доли земельного участка с кадастровым номером 65:08:0000035:146 расположенного по адресу <адрес>. Право собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.
Истцами представлен технический паспорт на жилой дом по адресу <адрес> 1958 года постройки.
Согласно сведениям ЕГРН право собственности на жилой дом за кем-либо не зарегистрировано, дом был принят на учет в качестве бесхозяйного. Дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером 65:08:000035:146, принадлежащего истцам.
Ягодаров Ю.М. зарегистрирован по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц зарегистрированных по указанному адресу не имеется.
В ПАО «ДЭК» по адресу <адрес> открыт лицевой счет 3631 на имя Ягодарова Ю.М., вносится плата за электроэнергию.
В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО1, которая пояснила, что знает Ягодарова Ю.М. и Панкевич Н.М. как жителей села, они много лет жили в доме по <адрес>, Ягодаров Ю.М. и сейчас там проживает. Они вместе занимаются огородом.
В ходе судебного заседания установлено, что с 1996 Ягодаров Ю.М. Панкевич Н.М. являются собственниками земельного участка, на котором расположен жилой дом, постоянно пользуются этим жилым домом, следят за его состоянием, оплачивают расходы по потребленной электроэнергии, Ягодаров Ю.М. зарегистрирован в доме по месту жительства с 1984 года.
Таким образом, установлено, что истцы открыто, добросовестно, непрерывно пользуются спорным домом для проживания, огородничества с 1996 года. Наличие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных граждан в ходе судебного заседания не установлено.
Своих прав на недвижимое имущество ответчик в ходе рассмотрения дела не заявлял.
Истцы, открыто и добросовестно более 15 лет пользовались жилым домом как своим собственным, использовали дом по прямому назначению для проживания.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцами представлены доказательства возникновения у них права на жилой дом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ягодарова Ю. М., Панкевич Н. М. к администрации Холмского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать право собственности Ягодарова Ю. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ИНН № на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.
Признать право собственности Панкевич Н. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> ИНН № на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Закурдаева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2026 года.
Копия верна: судья Закурдаева Е.А.