РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при секретаре судебного заседания Чернецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Холмского муниципального округа к Холохон А. П. о возложении обязанности принять меры по приведению фасада здания в надлежащее состояние в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскании судебной неустойки
УСТАНОВИЛ:
администрация Холмского муниципального округа обратилась в Холмский городской суд с настоящим иском к Холохон А.П., в обоснование которого указано следующее.
В рамках осуществления муниципального контроля в сфере благоустройства на территории Холмского муниципального округа 22.07.2026 специалистами отдела муниципального контроля администрации было установлено, что входная группа в нежилое помещение по адресу <адрес> находится в ненадлежащем состоянии. Собственником нежилого помещения является ответчик. В адрес Холохон А.П. направлялось предписание об устранении выявленных нарушений, в рамках повторной проверки 01.09.2026 установлено, что нарушения не устранены.
Просил суд возложить на Холохон А.П. в течение двадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу в нежилом помещении с кадастровым номером № по адресу <адрес> устранить следы грязи и ржавчины на обшивке входной группы, восстановить лестничный марш, ведущий к нежилому помещению, путем устранения выбоин и сколов, демонтировать рекламные конструкции, взыскать судебную неустойку.
Представитель истца Гайбуллаева О.И.. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Холохон А.П. в судебном заседании пояснил, что нежилое помещение в настоящее время им сдано в аренду, планируется проведение ремонта, но потребуется больше времени, около 6 месяцев.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Как установлено статьей 42 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на благоприятную окружающую среду.
В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно частям 1, 5, 6, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).
Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной документацией, исполнительной документацией.
В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.
Согласно положениям части. 11 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, орган местного самоуправления при наличии нарушений требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий по результатам их осмотра направляет лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений.
Решением собрания Холмского муниципального округа от 26.03.2025 № № 41/7-331 утверждены Правила благоустройства территории Холмского муниципального округа».
В соответствии с пунктами 14, 15, 17 статьи 8 правил благоустройства, владельцы объектов недвижимости и элементов благоустройства территории обязаны производить своевременный ремонт указанных объектов, устранение недостатков и неисправностей, модернизацию и реставрацию в соответствии с архитектурно-планировочными заданиями, архитектурно-художественными требованиями городского дизайна, характеру сложившейся среды Холмского муниципального округа, а также производить замену непригодных к дальнейшей эксплуатации объектов или элементов благоустройства территории в целом, в соответствии с Приложением №2 «Правила и рекомендации по благоустройству» к настоящим Правилам.
Фасады зданий, сооружений, заборы необходимо своевременно реставрировать, ремонтировать и проводить работы по покраске. Нанесение надписей, изображений путем покраски, наклейки, росписи в технике «граффити» и иными способами (на внешние поверхности нежилых зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов) осуществляется по согласованию с уполномоченным органом муниципального округа в порядке, установленном Администрацией.
Фасады зданий, сооружений, заборы, малые архитектурные формы, информационные конструкции (вывески, указатели, информационные щиты, панель-кронштейны, витринные конструкции) и иные элементы благоустройства следует регулярно очищать и промывать. Способ очистки и промывки необходимо выбирать в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия и т.д.) и условий эксплуатации. Периодичность выполнения работ по очистке и промывке фасадов зданий, сооружений, заборов, малых архитектурных форм, информационных конструкций и иных элементов благоустройства должна обеспечивать их эстетичный вид, отсутствие непредусмотренных архитектурно-планировочным заданием надписей, рисунков и т.п.
В соответствии с пунктом 6 статьи 27 Правил благоустройства владельцы информационных конструкций обязаны содержать указанные конструкции в надлежащем техническом и эстетическом состоянии, которое включает обеспечение: целостности информационных конструкций; отсутствия механических повреждений; недопущения факта присутствия рекламной информации на информационных конструкциях; наличия окрашенного каркаса, отсутствия следов коррозии и грязи на частях и элементах информационных конструкций; отсутствия на частях и элементах информационных конструкций размещенных объявлений, посторонних надписей, изображений и посторонних информационных сообщений; подсвета информационных конструкций в темное время суток в соответствии с графиком работы уличного освещения.
Владелец информационной конструкции обязан устранять повреждения информационных конструкций и приводить их в надлежащее состояние (в том числе очистка и покраска) не позднее двух календарных дней со дня выявления указанных фактов.
В ходе рассмотрения дела установлено следующее.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение по адресу <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Холохон А.П.
22.07.2026 составлено здание на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного
22.07.2026 Отделом муниципального контроля Администрации составлен акт выездного обследования № согласно которому в <адрес> на входной группе в нежилое помещение с кадастровым номером 65:0960000030:754 на материале обшивки выявлены следы подтеков грязи и ржавчины, информационные конструкции размещены без согласования выданного администрацией ХМО, на лестнице, ведущей в нежилое помещение, выявлены сколы плитки, что нарушением требования Правил благоустройства. К акту представлен протокол осмотра от 22.07.2026 с приложением фототаблиы.
22.07.2026 Отделом муниципального контроля Администрации Холохон А.П. направлено предписание об устранении нарушения правил благоустройства.
Согласно акту контрольного мероприятия № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выявленные ранее нарушения правил благоустройства не устранены. К акту представлен протокол от 01.0.2026 с приложением фототаблицы.
В судебном заседании Холохон А.П. указывал, что им помещение сдано в аренду, запланирован ремонт, необходимо будет согласовать с администрацией размещение конструкций арендатора.
При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что ответчиком до настоящего времени требования администрации о проведении ремонтных работ фасада помещения не исполнены, требования истца подлежат удовлетворению.
С учетом проведенных ответчиком доводов, суд полагает разумным и достаточным предоставить для исполнения решения суда срок равный шести месяцам, то есть до 13.04.2026.
В соответствии с частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 28 постановления от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
В силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
В силу указанных положений нормы права и актов, ее разъясняющих положения статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации призваны защитить права лица, испытывающего негативные последствия неисполнения должником по гражданско-правовому обязательству судебного акта.
В системном единстве с положением пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации находится часть 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
По смыслу приведенного законодательства, судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время и с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий.
На основании изложенного, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований, в связи с чем взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере 1000 рублей за каждый полный месяц неисполнения решения суда, начиная с даты истечения срока исполнения возложенной судом на ответчика обязанности, до его фактического исполнения.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области (ИНН 6509011013) к Холохон А. П. (СНИЛС №) удовлетворить.
Возложить Холохон А. П. обязанность в срок до 13 апреля 2027 года в нежилом помещении с кадастровым номером № по адресу <адрес> устранить следы грязи и ржавчины на обшивке входной группы, восстановить лестничный марш, ведущий к нежилому помещению, путем устранения выбоин и сколов, демонтировать рекламные конструкции.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с Холохон А. П. судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый полный календарный месяц неисполнения решения суда, начиная с даты окончания его добровольного исполнения, установленной судом, до его фактического исполнения, с отказом во взыскании судебной неустойки в большем размере.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Закурдаева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2026 года.
Копия верна: судья Закурдаева Е.А.