РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> <Дата>
Партизанский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Якуниной Л.В., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием ответчика ФИО2, ее представителя по устному ходатайству – ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального округа <адрес> края к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании имущества выморочным и признании права собственности на него, о снятии обременения, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - нотариус <адрес>вой нотариальной палаты нотариального округа <адрес> <адрес> по <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального округа <адрес> края обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что КГУП «Примтеплоэнерго» на основании решений Арбитражного суда <адрес> по делам №___ от <Дата>., №___ от <Дата>., №___ от <Дата>., №___ от <Дата>., №___ от <Дата>., №___ от <Дата>., №___ от <Дата>., <адрес>В в <адрес> признана выморочной, в связи с чем из бюджета муниципального округа <адрес> края, как наследника выморочного имущества, неоднократно была взыскана задолженность по оказанным услугам теплоснабжения за данное жилое помещение. Согласно сведений ЕГРН собственником указанной квартиры является ФИО3, умерший <Дата>, после смерти которого открылось наследство в виде указанной квартиры. Сведения о прописке ФИО3, а также информация о лицах, совместно зарегистрированных с ФИО3 на дату смерти отсутствуют, поквартирная карточка отсутствует, по сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты, после умершего ФИО3 наследственные дела отсутствуют. Согласно архивным данным администрации муниципального округа <адрес> края <адрес> жилом доме по <адрес>В была приобретена ФИО3 за счет средств бюджета Партизанского городского округа в рамках программы переселения граждан из ветхого жилого фонда, о чем свидетельствует договор от <Дата> №___ г. о предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных пород на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, а также договор купли-продажи квартиры. После завершения процедуры регистрации перехода прав на данную квартиру, администрацией Партизанского городского округа, согласно условий договора купли - продажи, на расчетный счет продавца были перечислены денежные средства, однако ни покупатель данной квартиры ФИО3, ни продавец не обратились в Управление Росреестра с заявлением о снятия обременения - ипотека.
С учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований от <Дата> просит суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>В, <адрес> выморочным имуществом и признать за истцом право собственности на него. Признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, обязать Управление Росреестра погасить регистрационную запись об ипотеке на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>В, <адрес>, кадастровый №___, номер государственной регистрации №___ от <Дата>.
Представитель администрации муниципального округа <адрес> края в судебное заседание не прибыл, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 и её представитель по устному ходатайству – ФИО15 в судебном заседании исковые требования не признали, дополнительно пояснив, что после смерти дяди ФИО3 ответчик ФИО2 фактически приняла наследство: присматривала за квартирой, защищала от посягательств третьих лиц, осуществила захоронение наследодателя, в нотариальном порядке оформить права наследства на указанную квартиру не представилось возможным из-за того, что она не обратилась к нотариусу, при этом она бремени по оплате коммунальных платежей не несла, знала, что по квартире имеется большая задолженность по коммунальным услугам.
Привлеченные протокольным определением от <Дата> в качестве ответчиков ФИО5, ФИО1, представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по <адрес>, нотариус <адрес>вой нотариальной палаты нотариального округа <адрес> края, в судебное заседание не прибыли, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду показала, что являлась соседкой ФИО3, ответчик ему приходилась племянницей, которая смотрит за квартирой по <адрес>, периодически ухаживала за больным дядей, периодически там проживала, помогала по хозяйству, до этого лет пять с ФИО3 проживала его сестра – ФИО1. После смерти дяди, ФИО2 квартиру закрыла и приезжала туда проверять ее состояние.
Свидетель ФИО9 суду показала, что является дочерью ответчика ФИО2, ФИО3 проживал в своей квартире по <адрес> с ее бабушкой ФИО1, потом он стал проживать с ними, ее мамой ФИО2 по их месту жительства по <адрес> в <адрес>, где и умер. Из квартиры по <адрес> они забрали фотографии семьи, и убирались, там не проживали.
Представители третьих лиц – <адрес>вой нотариальной палаты нотариального округа <адрес> края, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
При таких обстоятельствах суд решил рассмотреть дело в соответствии ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, свидетелей, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из взаимосвязанных положений ст. 1112 и ст. 1113 ГК РФ следует, что со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1,2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
Как установлено судом, согласно выписки №___ от <Дата> квартира, расположенная по адресу: <адрес>В, <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 - <Дата> (л.д. 65-66).
ФИО18 ФИО17, <Дата> года рождения, умер <Дата> (актовая запись №___ от <Дата>), что подтверждается свидетельством о смерти серии №___ №___ от <Дата>.
Согласно поквартирной карточки, по адресу: <адрес>В, <адрес>, зарегистрированных лиц не имеется.
Согласно ответов нотариусов нотариального округа <адрес> наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, завещание от имени ФИО3 не имеется, отсутствие наследственного дела также подтверждается сведениями на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Решениями Арбитражного суда <адрес> от <Дата> по делу №___, от <Дата> по делу №___, с учетом Постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от <Дата>, от <Дата> по делу №___, от <Дата> по делу №___, от <Дата> по делу №___, от <Дата> по делу №___ были удовлетворены исковые требования КГУП «Примтеплоэнерго» к администрации Партизанского городского округа <адрес> о взыскании задолженности за оказанные услуги по теплоснабжению, в том числе за <адрес>В по <адрес> в <адрес>.
Ответчиком в подтверждение доводов о принятии наследства после смерти ФИО3 представлен договор на оказание платных услуг от <Дата>, заключенный с ФИО2 и квитанция к приходному кассовому ордеру об оплате ритуальных услуг, копия наряд-заказа по организации похорон ФИО10
Согласно актовой записи о смерти №___ от <Дата>, ФИО3 умер <Дата>, место смерти <адрес>, ФИО лица, заявившего о смерти – ФИО2
Решением Партизанского городского суда <адрес> от <Дата> удовлетворены исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального округа <адрес> края о признании права собственности в порядке наследования. Установлен факт принятия ФИО2, наследства после смерти дяди ФИО3, умершего <Дата>. Признано за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО11, <адрес>, кадастровый №___.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от <Дата> решение Партизанского городского суда <адрес> от <Дата> отменено. Принято по делу новое решение. Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального округа <адрес> края об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО3, признании права собственности на наследственное имущество – оставлено без удовлетворения.
Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от <Дата> усматривается, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований. Поскольку истцом не представлено доказательств факта принятия наследства в установленном законом порядке – что она совершала какие-либо действия после смерти наследодателя по управлению, распоряжению и пользованию имуществом, принимала меры по его сохранению, оплачивала коммунальные услуги принадлежащей наследодателю квартиры, при этом из акта обследования жилого помещения с участием специалистов отдела имущественных отношений УЭиС муниципального округа <адрес> края от <Дата> следует, что в квартире по адресу: <адрес>, ул. ФИО11, <адрес> после смерти ФИО3 собирались «маргинальные личности»№, распивали спиртные напитки, дрались, в связи с чем соседи были вынуждены закрыть доступ в квартиру.
Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО3 в права наследования никто не вступил, что установлено судом на основании показаний ответчика ФИО2, поскольку бремя по содержанию спорного имущества ответчик не несла, доводы ответчика ФИО2 о том, что совместно проживала с наследодателем и осуществляла уход за ним также не свидетельствуют о фактическом принятии спорного имущества, не представлено доказательств принятия наследства иными ответчиками, это также следует из материалов дела, в том числе решения Партизанского городского суда <адрес> от <Дата>, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от <Дата>, имеющие в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования о признании имущества выморочным и признании права собственности на него подлежат удовлетворению.
Рассматривая исковые требования о снятии обременения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>В, <адрес>, судом установлено следующее.
<Дата> между администрацией Партизанского городского округа и ФИО3 заключен договор №___-СВ о предоставлении семье ФИО3, состоящей из одного человека, подлежащей переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, социальную выплату в размере 993,3 рублей для приобретения жилого помещения в жилом доме по <адрес>В в <адрес> за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития о обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков (л.д.48).
Из договора продажи недвижимости от <Дата> следует, что ООО «Инвестиционно – строительной компанией «Партизанскстрой» в лице ФИО12 (именуемый в дальнейшем продавец) и ФИО3 в лице ФИО13 (именуемый в дальнейшем покупатель) заключили договор продажи недвижимости, согласно которого продавец передал в собственность покупателя квартиру площадью 38,6 кв.м, расположенную на первом этаже по адресу: <адрес>В, <адрес>. До оплаты стоимости квартиры, квартира находится у продавца в залоге в силу закона (л.д. 47).
Платежным поручением №___ от <Дата> подтверждается перевод денежных средств Администрацией Партизанского ГО в размере 993 300 руб. на счёт ООО «Инвестиционно-строительная компания «Партизанскстрой», назначение платежа «(№___ Соц.выплата ФИО3 на приобретение квартиры <адрес>В-3 Дог б/н от <Дата> Пост. Пр-ва РФ <Дата>. №___» (л.д.49).
Из выписки ЕГРЮЛ №ЮЭ№___ от <Дата> следует, что ООО ««Инвестиционно-строительная компания «Партизанскстрой» ликвидировано <Дата> (л.д.39-46).
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от <Дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон от <Дата> № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 77 Федерального закона от <Дата> №102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Абзацем 2 п.2 ст.352 ГК РФ предусмотрено право залогодателя при прекращении залога требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <Дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз.9 п.1 ст. 25 Федерального закона от <Дата> № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Погасить запись об ипотеке в порядке, предусмотренном ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании совместного заявления залогодателя (покупателя) и залогодержателя (продавца) в настоящее время не представляется возможным, поскольку ООО ««Инвестиционно-строительная компания «Партизанскстрой» ликвидировано <Дата>.
Судом установлено, что денежные средства по договору продажи недвижимости от <Дата> выплачены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме. Ни покупатель ФИО3, ни продавец не обратились в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения с указанной квартиры, также установлено, что покупатель умер, а компания продавца ликвидирована.
Истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о снятии обременения права, поскольку не является залогодателем или залогодержателем и не имеет возможности обратиться с подачей заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, суд считает, что требование истца о снятии ограничения (обременения) права на жилое помещение заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации муниципального округа <адрес> края к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании имущества выморочным и признании права собственности на него, о снятии обременения, - удовлетворить.
Признать выморочным имуществом квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес>, кадастровый №___.
Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>В, <адрес>, кадастровый №___ - за муниципальным образованием Партизанского городского округа <адрес> (ИНН №___).
Исключить регистрационную запись (обременение) в виде ипотеки в силу закона №___ от <Дата>) в пользу ООО «Инвестиционно-строительная компания «Партизанскстрой» №___) в отношении жилого помещения, общей площадью 38,6 кв.м., кадастровый №___, адрес объекта: <адрес>В, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.В. Якунина