РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> <Дата>
Партизанский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Даниленко Т.С., при секретаре ФИО4, с участием представителя по доверенности истца ФИО2 – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о снятии обременяя с квартиры, третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском с учетом уточненных требований, указав, что <Дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому продавец передал в собственность покупателя однокомнатную квартиру площадью 28,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №___. Денежные средства перечислись Департаментом образования и науки <адрес> на счет продавца на основании свидетельства на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность №___, путем безналичного перевода денежных средств, после предоставления в Департамент образована и науки <адрес> необходимых документов по купле-продаже недвижимости. До оплаты стоимости квартиры, квартира находится у продави в залоге в силу закона. Указанное обременение было зарегистрировано - ипотека в силу закона, №___ <Дата>. Денежные средства были переведены <Дата>. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу были оплачены в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры.
На основании изложенного просит снять обременение (залог)- ипотека в силу закона, установленное в пользу ФИО1, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> на квартиру (площадью 28,8 кв.м., расположенную на 1 этаже), адрес объекта: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №___, принадлежащую на праве собственности ФИО2.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, обеспечил явку своего представителя ФИО6, которая в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.
Представитель третьего лица - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрение дела в свое отсутствие, согласно письменных возражений Управление оставляет решение судебного спора на усмотрение суда, в части возложения на Управление обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке просит отказать.
При таких обстоятельствах суд решил рассмотреть дело в соответствии с ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса, о дате судебного заседания извещавшихся своевременно и надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от <Дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, <Дата> между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Мирошниченко, <адрес>. Квартира оценена сторонами в 1515426 рубля (пункт 2.3 договора), расчет между «Продавцом» и «Покупателем» за квартиру будет произведен полностью по получению социальной выплаты, путем перечисления денежных средств в размере 1515426 рублей Департаментом образования и науки <адрес>, на счет №___, открытый на имя продавца ФИО1 в Дальневосточном филиале ОАО «Восточный экспресс банк» <адрес>. Получателем денежных средств является ФИО1. При этом стороны договорились до окончания расчета считать отчуждаемое имущество состоящем в залоге в силу закона. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <Дата>.
Согласно выписки из ЕГРН № №___ о переходе прав на объект недвижимости ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При этом, имеется ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, лицо в пользу которого установлено обременение ФИО1
Согласно свидетельства о государственной регистрации права №___ от <Дата> собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> – является ФИО2
Согласно платежного поручения №___ от <Дата> Департаментом образования и науки ПК произведен платеж в сумме 1515426 руб. на имя ФИО1 пояснительная надпись социальная выплата на обесп.жил.помещ.дет.-сир., дет.оставш.без попеч.род., №___–ра <Дата>, договор б/н от <Дата> –св-во№___,№___, без НДС.
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пп.1, 3 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.
В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Абзацем 2 ч.2 ст.352 ГК РФ предусмотрено право залогодателя при прекращении залога требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Погашение регистрационной записи об ипотеке регламентировано ст.25 Федерального закона от <Дата> №102-ФЗ, в ч.1 которой установлено следующее: если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. На это же положение ссылается Федеральный закон от <Дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч.4 ст.29).
Для снятия ограничения (обременения) права продавец, то есть ФИО1 должна была дать своё согласие на снятие обременения с обязательным собственноручным написанием соответствующего заявления.
Погасить запись об ипотеке в порядке, предусмотренном ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании совместного заявления залогодателей (покупателей) и залогодержателя (продавца) в настоящее время не представляется возможным, поскольку местонахождение ФИО1 истцу неизвестно, так как по адресу регистрации ответчик не проживает.
Поскольку задолженность по договору купли-продажи от <Дата> погашена, следовательно, залог прекращён в силу закона, истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о снятии обременения права.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от <Дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация осуществляется на основании заявления по установленной законом форме и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом № 218-ФЗ порядке.
В силу ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и государственная регистрация прав, в том числе и регистрация прекращения права, носит заявительный характер.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен в ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ.
Согласно ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.
Ипотека в силу закона, возникает в случаях, предусмотренных законом (п.5 ст.488 ГК РФ; п. 3 ст.489 ГК РФ; ст.1, ст.2 Федерального Закона от <Дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» и в других случаях, предусмотренных федеральным законодательством.
Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации (п.п.1, 2 ст.1, п.1 ст.19, п.2 ст.20 Закона об ипотеке).
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального Закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным Законом.
На основании п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено Федеральным Законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Таким образом, в соответствии со ст. 25, а также п. 3 ст. 11, п. 1 ст.19 Закона об ипотеке и п. 1 ст.2, п. 4 ст. 53 Федерального Закона № 218-ФЗ, в случае прекращения ипотеки по предусмотренным законом основаниям и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального Закона N° 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 58 Федерального Закона № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО1 о снятии обременяя с квартиры, третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, удовлетворить.
Снять обременение (залог)- ипотека в силу закона, установленное в пользу ФИО1, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> №___:
- на квартиру (площадью 28,8 кв.м., расположенную на 1 этаже), адрес объекта: <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, кадастровый №___, принадлежащую на праве собственности ФИО2, о чем <Дата> внесена запись о государственной регистрации права собственности №___
Считать решение суда основанием для внесения изменений в государственный реестр недвижимости о помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, кадастровый №___.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд <адрес>.
Судья Т.С.Даниленко