РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> <Дата>
Партизанский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шкляр О.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием:
истца ФИО1, представителя истца ФИО11, рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального округа <адрес> края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 о признании права собственности и возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ей принадлежит на праве собственности квартира, по адресу: <адрес>, её соседям принадлежит <адрес>. Дом, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным по типу застройки. Ранее она купила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, по адресу: <адрес>, а затем, на основании соглашения с соседкой (третье лицо по делу) и далее по постановлению главы Партизанского городского округа, был произведен раздел дома в натуре, на две квартиры, которые никогда между собой не были соединены, на кадастровом учете как ранее учтенные значились <адрес>. По адресу: <адрес> значится актуальным земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №___, под жилую застройку индивидуальную, право собственности зарегистрировано за №___, где она имеет ? долю. Считает, что при проведении кадастровых работ произошла реестровая или кадастровая ошибка, поскольку имеющийся актуальным земельный участок 1500 кв.м., с кадастровым номером №___, под жилую застройку индивидуальную, право собственности зарегистрировано за №___, где она имеет ? долю, должен полностью находится в её собственности, без каких-либо долей. По указанным основаниям она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> и просила устранить ошибку, с внесением изменений в государственный реестр недвижимого имущества сведений о принадлежности ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №___, площадью 1500 кв.м., что согласуется с данными инвентарного дела домовладения по адресу: <адрес>. Из ответа и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по <адрес>, от <Дата> следует, что в соответствии с ч.3 ст. 61 Закона №218-ФЗ, реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Реестровая ошибка подлежит исправлению в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Управление Росреестра предложило ей предоставить соответствующий документ о праве собственности на весь земельный участок с кадастровым номером №___. Вместе с тем, такого документа предоставить не имеет возможности, поскольку уже произошла государственная регистрация общей долевой собственности на указанный земельный участок за ней в виде ? доли, право на другую ? долю за собственником <адрес> пока не зарегистрировано. Из имеющегося у неё договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата>, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), она купила ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, а именно жилого дома, площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером №___, и земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №___, расположенные по адресу: <адрес>. На момент оформления, в части земельного участка, имелся кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от <Дата> №___, согласно которого уже неверно был указан размер доли как ? в земельном участке площадью 1500 кв.м. Так, согласно Постановления администрации <адрес> края №___ от <Дата>, ФИО6 передано бесплатно в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. в постоянное пользование для индивидуального жилищного строительства индивидуальных жилых домов. На основании указанного Постановления, ФИО6, выдано Свидетельство №___ на право собственности на землю, для индивидуального жилого дома, частная собственность на 1500 кв.м., при этом из них, в собственность 1500 кв.м., в аренду 200 кв.м., итого 1700 кв.м. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата>, ФИО2 стала собственницей ? доли на жилой дом, по адресу: <адрес>, и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №___, площадью 1500 кв.м. Так появилась долевая собственность на земельный участок с кадастровым номером №___, площадью 1500 кв.м., ввиду неверного истолкования документов наследственного дела нотариусом ФИО7, которая определила на него ? долевую собственность. Из справки БТИ Партизанского Горисполкома от <Дата> №___, выданной ФИО8, для оформления наследства, следует, что согласно материалов БТИ на правах личной собственности по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО9, на основании Договора купли-продажи, удостоверенного ГНК р №___ от <Дата>, полное домовладение на земельном участке: по землеотводным документам 1500 кв.м., по данным инвентаризации 3872 кв.м., в виде жилого дома, площадью 46,7 кв.м. Согласно договора дарения недвижимости от <Дата>, ФИО8 подарила ФИО6 ? долю домовладения, состоящего из жилого дома, площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., находящиеся на земельном участке площадью 1500 кв.м., по адресу <адрес>. Объект недвижимости, квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №___, фактически расположена на земельном участке с кадастровым номером №___, площадью 1500 кв.м., а <адрес>, расположена фактически на земельном участке с кадастровым номером №___, который оформлен в собственность владельца <адрес>. По этим основаниям просит: признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №___, площадью 1500 кв.м.; обязать Управление Росреестра по <адрес> внести соответствующие сведения в единый государственный реестр недвижимости.
Протокольным определением от <Дата>, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена нотариус нотариального округа <адрес> ФИО10
Протокольным определением от <Дата>, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2
Истец ФИО1 и её представитель ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа <адрес> края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда представил возражения на исковое заявление, согласно которых в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, в адрес суда представил возражения на исковое заявление, согласно которых просил в удовлетворении требований к Управлению отказать в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третьи лица ФИО3, нотариус нотариального округа <адрес> ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав истца и её представителя, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
Как следует из п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ).
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п.2 ст. 420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Как следует из п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст.421 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).
Как следует из ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является дочерью ФИО6, <Дата> года рождения, умершего <Дата>.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата>, выданного нотариусом Партизанского нотариального округа <адрес> ФИО12., наследником имущества ФИО6, умершего <Дата> является его дочь ФИО2, <Дата> года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: ? доли в праве собственности на жилой дом со всеми постройками и сооружениями и земельного участка в размере 1500 кв.м. относительно ориентира – жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, МО Партизанский городской округ, <адрес>. Оценка ? доли жилого дома составляет 55149 рублей, оценка земельного участка составляет 43530 рублей. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на указанное имущество, и подлежит регистрации в отделе Управления Федеральной регистрационной службы.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права №___ от <Дата>, ФИО2 принадлежит ? доля в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права №___ от <Дата>, ФИО2 принадлежит ? доля в общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. под индивидуальную жилую застройку, с кадастровым номером №___, адрес (местонахождение) объекта: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, МО Партизанский городской округ, <адрес>, ориентир находится в границах участка.
Как следует из договора купли – продажи недвижимого имущества от <Дата>, удостоверенного нотариусом ФИО10, ФИО2 продала, а ФИО1 купила: ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п.3 указанного Договора, ? доля земельного участка и дома жилого оценивается сторонами в 620000 рублей, из них земельный участок оценивается сторонами в 100000 рублей, ? доля дома жилого оценивается сторонами в 520000 рублей, которые покупатель оплачивает продавцу наличными при подписании настоящего договора. Факт получения денег подтверждается распиской со стороны продавца.
Согласно п.5 указанного Договора, при подписании настоящего договора стороны заявили, что качество передаваемого недвижимого имущества покупателем проверено, все его недостатки продавцом оговорены и покупателю известны.
Согласно п.16 указанного Договора, текст договора ФИО2 и ФИО1 прочитан, соответствует их намерениям, смысл и значение его им нотариусом разъяснены.
Данный договор подписан продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №___ от <Дата>, за ФИО2 было зарегистрировано право собственности с <Дата> на ? долю в общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №___, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, <адрес>; с <Дата> на основании договора купли – продажи недвижимого имущества, правообладателем указанного земельного участка является ФИО1
Согласно соглашения о выделе долей от <Дата>, ФИО1 и ФИО3 заключили настоящее соглашение, из которого следует, что в результате выдела по настоящему соглашению, ФИО1 становится собственником помещения с кадастровым номером №___, площадью 39,2 кв.м., жилое, 1 этажное, адрес: <адрес>, а ФИО3 становится собственником помещения с кадастровым номером №___, площадью 25,1 кв.м., жилое, 1 этажное, адрес: <адрес>.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №___ от <Дата> подтверждается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от <Дата> и соглашения о выделе долей от <Дата>; право собственности зарегистрировано <Дата>.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №___ от <Дата> подтверждается, что собственником ? доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №___, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от <Дата>.
Как установлено в судебном заседании, в установленном законном порядке за ФИО2 было зарегистрировано <Дата> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.
Доказательств того, что ФИО2 была не согласна с записью о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о принадлежности ей ? доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и оспаривала указанную запись, в материалах дела не имеется.
Поскольку за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка, ею и была отчуждена ФИО1 ? доля спорного земельного участка по договору купли – продажи недвижимого имущества от <Дата>.
Из договора купли – продажи недвижимого имущества от <Дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, следует, что продавец ФИО2 продала ? долю в общей долевой собственности на спорный земельный участок, а покупатель ФИО1 приобрела спорное недвижимое имущество. Сделка купли-продажи недвижимого имущества исполнена сторонами, оплата по договору купли-продажи полностью произведена, что подтверждается самим договором.
Указанный договор сторонами не оспаривался и не признавался в установленном порядке недействительным.
Ответчик ФИО2 при продаже земельного участка выразила волеизъявление на продажу ? доли в общей долевой собственности спорного земельного участка, поскольку именно ? доля была зарегистрирована на праве собственности в ЕГРН за ФИО2, а не весь участок, площадью 1500 кв.м., иного в материалы дела истцом не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа <адрес> края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 о признании права собственности и возложении обязанности, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Шкляр