РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года с. Баргузин
Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Степанова С.М., при секретаре Худяковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаптенок М.В. к Крапивной О.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - квартиру в многоквартирном доме, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, Лаптенок М.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно п. 5 Договора стоимость продаваемой недвижимости составляет 420000 рублей. Порядок расчета производился сторонами следующим образом: 420000 руб. после государственной регистрации права общей долевой собственности из средств материнского капитала (Серия №) путем перечисления указанной суммы на счет продавца ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия в отношении квартиры была сделана запись об обременении «Ипотека в силу закона». Обязательство истца по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме. Ни продавец, ни покупатели не явились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия для подачи заявления о снятии обременения.
ДД.ММ.ГГГГ продавец – ФИО1 умерла.
На момент обращения истца в суд, обременение не снято. Наследником ФИО1 является ее дочь – Крапивная О.В..
В судебном заседании истец Лаптенок М.В. исковые требования поддержала по обстоятельствам указанным в исковом заявлении.
Ответчик Крапивная О.В., а также третьи лица Управление Росреестра по Республике Бурятия, ФИО2, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчики Крапивная О.В. представила суду заявление, в котором исковые требования признала.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.
Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из системного толкования, вышеуказанных положений, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2, Лаптенок М.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 Договора стоимость продаваемой недвижимости составляет 420000 рублей. Порядок расчетов производился сторонами следующим образом: 420000 руб. после государственной регистрации права общей долевой собственности из средств материнского капитала (Серия №) путем перечисления указанной суммы на счет продавца ФИО1
Оговоренная договором денежная сумма, составляющая стоимость покупаемого имущества и ставшая причиной обременения в виде ипотеки в силу закона, получена ответчиком, что подтверждается информацией ОСФР по Республики Бурятия. Спора о праве между сторонами не возникло.
Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права за Лаптенок М.В., ФИО2, ФИО3, ФИО7, признано общедолевое право собственности на квартиру (кадастровый №) по адресу: <адрес>
Как следует из выписки из ЕГРН, продавец и покупатели после исполнения покупателями обязательства, обеспеченного ипотекой в силу закона, за снятием обременения в регистрирующие органы не обратились.
Продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи акта о смерти I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сайту Федеральной нотариальной палаты – реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО1 не оформлялось.
Согласно сведениям из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Крапивная О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью ФИО1
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что залог на квартиру прекращен в силу закона в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, стороны договора в установленном порядке в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия с заявлением о погашении обременений в отношении спорной квартиры не обращались, возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке отсутствует в связи со смертью продавца жилого дома, ответчик Крапивная О.В. добровольно признала исковые требования, суд считает, что требования истца о прекращении залога на часть жилого дома подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лаптенок М.В. (паспорт серии № №) к Крапивной О.В. (паспорт серии № №) удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Лаптенок М.В., ФИО2, ФИО3, ФИО7, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Баргузинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья С.М. Степанов
№