ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 года <адрес>
Партизанский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Литвишко Е.В., с ведением протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЯГУАР» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, -
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЯГУАР» обратилось в суд с названным исковым заявлением, указав, что в период с <Дата>. по <Дата>. между ООО «ЯГУАР» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) были заключены четыре договора аренды нежилого помещения, по условиям которых арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 316,2 кв.м. и асфальтированную площадку 3500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, назначение нежилых помещений – офисное (п. 1.1 Договора), а именно: договор аренды нежилого помещения №___ от <Дата>. (срок аренды до <Дата>.); договор аренды нежилого помещения №___ от <Дата>. (срок аренды до <Дата>.); договор аренды нежилого помещения №___ от <Дата>. (срок аренды до <Дата>.); договор аренды нежилого помещения №___ от <Дата>. (срок аренды до <Дата>.). В отношении договоров №___ и 7 после истечения указанного срока аренды, поскольку ни одна из сторон не заявила возражений относительно возобновления договора, действие договора было пролонгировано, арендатор продолжил пользоваться помещениями и асфальтированной площадкой. В соответствии с п.2.1 и 2.2. договоров арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 139730 рублей ежемесячно не позднее 27 числа текущего месяца путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя или вносится наличными денежными средствами в кассу арендодателя. Однако ответчик на протяжении действия всех указанных договоров многократно нарушал свои обязанности по своевременной оплате арендуемых объектов, внося арендные платежи не в полном размере и с просрочкой. <Дата>. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате, просил в случае неоплаты задолженности в срок до <Дата>. освободить и привести в первоначальный вид арендуемые площади. Как следует из отчета об отслеживании данного обращения, письмо не было получено ответчиком в почтовом отделении, а требование истца оставлено без удовлетворения. <Дата>. истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договоров в связи с неуплатой арендатором задолженности. По состоянию на <Дата>. общая задолженность ответчика перед истцом по договорам аренды №___ от <Дата>., №___ от <Дата>., №___ от <Дата>. составляет 2674050 руб. В Акте сверки указано Сальдо начальное 2320370 руб. С размером данной задолженности ответчик согласился, о чем свидетельствует подпись ответчика в Акте сверки взаимных расчетов за период <Дата>., где указана сумма задолженности по состоянию на <Дата>. в размере 2320370 руб. В последующем данный остаток долга перешел в новый Акт сверки взаимных расчетов (за период с <Дата>.). Указанными договорами аренды не предусмотрен размер ответственности за неисполнение денежного обязательства, в связи с чем истец произвел расчет процентов за нарушение ответчиком порядка оплаты по договору аренды №___ от <Дата>. по правилам ст.395 ГК РФ за период <Дата>. (дата, следующая за последним днем внесения арендатором первого арендного платежа по Договору №___) по <Дата>. По этим основаниям просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договорам аренда нежилым помещений №___ от <Дата>., №___ от <Дата>., №___ от <Дата>. всего 2674050 руб.; проценты за нарушение обязательств по договору аренды нежилых помещений №___ от <Дата>. за период с <Дата>. в размере 340706,78 руб., а также за период с <Дата>. по день фактической оплаты задолженности; сумму уплаченной госпошлины за подачу искового заявления в размере 45103 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, выразил согласие на рассмотрение дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся по месту его регистрации.
Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Суд, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В предмет доказывания по делам о взыскании задолженности по договору аренды входят следующие обстоятельства: факт заключения договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы, исполнение договора.
Как следует из материалов дела, <Дата> между ООО «Ягуар» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №___, согласно которому арендодатель передал, а арендатор получил во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 316,2 кв.м. и асфальтированную площадку 3500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Назначение нежилых помещений – офисное.
В соответствии с п.2.1, п. 2.2. договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 139730 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 27 числа текущего месяца путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя.
Согласно п.6.1 договора, срок действия договора установлен до <Дата>.
<Дата> между ООО «Ягуар» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №___, согласно которому арендодатель передал, а арендатор получил во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 316,2 кв.м. и асфальтированную площадку 3500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, назначение нежилых помещений – офисное.
В соответствии с п.2.1, п. 2.2. договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 139730 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 27 числа текущего месяца путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя.
Согласно п.6.1 договора, срок действия договора установлен до <Дата>.
<Дата> между ООО «Ягуар» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №___, согласно которому арендодатель передал, а арендатор получил во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 316,2 кв.м. и асфальтированную площадку 3500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Назначение нежилых помещений – офисное.
В соответствии с п.2.1, п. 2.2. договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 139730 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 27 числа текущего месяца путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя.
Согласно п.6.1 договора, срок действия договора установлен до <Дата>.
<Дата> между ООО «Ягуар» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №___, согласно которому арендодатель передал, а арендатор получил во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 316,2 кв.м. и асфальтированную площадку 3500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Назначение нежилых помещений – офисное.
В соответствии с п.2.1, п. 2.2. договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 139730 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 27 числа текущего месяца путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя.
Согласно п.6.1 договора, срок действия договора установлен до <Дата>.
Согласно Выписке из ЕГРИП, ФИО1 по инициативе налогового органа <Дата> исключен из ЕГРИП ка недействующий индивидуальный предприниматель, о чем произведена запись в ЕГРИП №___ от <Дата>.
Из Акта сверки взаимных расчетов за период <Дата>. следует, что ФИО1 имеет задолженность по арендной плате в размере 2 320 370 рублей.
По состоянию на <Дата>, как следует из Акта сверки взаимных расчетов за период с <Дата>., задолженность по арендной плате составила 2 674 050 рублей, из них: по договору аренды нежилого помещения №___ от <Дата> – 978 110 рублей; по договору аренды нежилого помещения №___ от <Дата> – 1 117 840 рублей, по договору аренды нежилого помещения №___ от <Дата> – 578 100 рублей.
В связи с невнесением арендатором арендной платы и наличием задолженности, <Дата> и <Дата> ООО «ЯГУАР» направлял в адрес ФИО1 уведомления о необходимости погашения задолженности.
Между тем, ответчик надлежащим образом не исполнил условия договоров, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Факт наличия задолженности по уплате арендных платежей не опровергнут ответчиком, доказательств, подтверждающих факт передачи денежных средств, суду не представлено.
С учетом фактических обстоятельств, установленных по делу, суд находит исковые требования ООО «ЯГУАР» в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений №___ от <Дата>., №___ от <Дата>., №___ от <Дата>. в размере 2 674 050 рублей подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проверив расчет процентов в порядке п.1 ст.395 ГК РФ, произведенный ответчиком, суд с ним соглашается, поскольку он произведен на сумму задолженности ответчика, за выявленный период просрочки, в соответствии с установленным размером ключевой ставки Банка России, действовавшей в спорный период.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.48 Постановления Пленума ВС РФ от <Дата> N 7, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с <Дата> по <Дата> включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после <Дата>, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Суд находит исковые требования в указанной части подлежащими удовлетворению, считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЯГУАР» проценты за нарушение обязательств по договору аренды нежилого помещения №___ от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> включительно в размере 340 706 рублей 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ за период с <Дата> по день фактической оплаты задолженности.
Руководствуясь ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд находит необходимым возместить истцу за счет ответчика расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 45 103 рубля. Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЯГУАР» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <Дата> года рождения, родившегося в <адрес>, <данные изъяты>., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЯГУАР» <Дата>, юридический адрес: <адрес>А, задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений №___ от <Дата>, №___ от <Дата>, №___ от <Дата> в размере 2 674 050 (Два миллиона шестьсот семьдесят четыре тысячи пятьдесят) рублей, проценты за нарушение обязательств по договору аренды нежилого помещения №___ от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> включительно в размере 340 706 (Триста сорок тысяч семьсот шесть) рублей 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ за период с <Дата> по день фактической оплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 103 рубля.
Копию заочного решения направить ответчику и разъяснить, что он имеет право подать в Партизанский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истец вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Литвишко