ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2026 г. г. Могоча Забайкальского края
Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Абраменкова Е.А., при секретаре судебного заседания Красильниковой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кутузовой Русланы Васильевны к Патраковой Елене Валерьевне о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кутузова Р.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 28.02.2013 между нею, действующей от своего имени, а также от имени несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО4, ФИО10, ФИО9, а также ФИО10, с одной стороны, и Патраковой Е.В. - с другой, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность, по условиям которого в общую долевую собственность покупателей в равных долях по 1/6 доле переходит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Ксеньевка, <адрес>. Стоимость земельного участка определена в размере 100 руб., стоимость жилого дома - 379819,82 руб., которые возмещаются Пенсионным фондом РФ на счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-III №. В отношении отчуждаемого жилого дома установлен залог в пользу продавца до полного перечисления денег на счет продавца. Право собственности покупателей зарегистрировано в установленном законом порядке. Обременение в виде ипотеки установлено только в отношении жилого дома. 26 апреля 2013 г. Пенсионным Фондом РФ на счет продавца Патраковой Е.В. была перечислена вся денежная сумма в размере 379819,82 руб. за жилой дом и 100 руб. за земельный участок. Однако до настоящего времени ответчик не снимает обременение (залог) с жилого дома, что создает препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Кутузова Р.В. просила прекратить ограничение права и обременение в виде ипотеки (залога) в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОСФР по Забайкальскому краю.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.
До судебного заседания от представителя истца Мусенко Т.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
На основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Оценив доводы искового заявления, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно пп. 1 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству и если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
В силу пункта 2 статьи 11 названного закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии со ст. 21 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда в случае, если судом будет установлено, что обязательство, обеспеченное ипотекой, прекращено надлежащим исполнением обязанности покупателя по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества.
Из материалов дела следует, что 28.02.2013 между Кутузовой (ранее - ФИО11) Р.В., действующей от своего имени, а также от имени несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО4, ФИО10, ФИО9, а также ФИО10, с одной стороны, и Патраковой Е.В. - с другой, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность, по условиям которого в общую долевую собственность покупателей в равных долях по 1/6 доле переходит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).
Стоимость земельного участка определена в размере 100 руб., стоимость жилого дома - 379819,82 руб., которые возмещаются Пенсионным фондом РФ на счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-III № (п. 3, 4 Договора).
В отношении отчуждаемого жилого дома установлен залог в пользу продавца до полного перечисления денег на счет продавца (п. 4 договора).
Право собственности покупателей зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается штампами регистрирующего органа на экземпляре договора купли-продажи, а также выпиской из ЕГРН (л.д. 18-28).
26 апреля 2013 г. Пенсионным Фондом РФ на счет продавца Патраковой Е.В. была перечислена вся денежная сумма в размере 379819,82 руб. за жилой дом, что подтверждается платежным поручением № от 26.04.2013 (л.д. 8).
100 руб. за земельный участок уплачены покупателями до заключения договора, что следует из п. 3 договора.
Таким образом, обязанность покупателей по уплате денежных средств в счет стоимости приобретаемого недвижимого имущества исполнена в полном объеме 26.04.2013 г., что в силу ст. 408 ГК РФ является основанием для прекращения обязательства. При этом прекращение обязательства, обеспеченного ипотекой, является основанием в силу условий договора (п. 4 Договора) и приведенных норм права для прекращения ограничения права собственности и обременения - ипотеки в силу закона.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить ограничение права собственности и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости № от 26.02.2013.
Настоящее решение является основанием для совершения регистрационных действий органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Могочинский районный суд Забайкальского края заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.А.Абраменков