ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года <адрес>
Партизанский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Литвишко Е.В., с ведением протокола судебного заседания секретарем ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задолженности и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование указал, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений и договором управления МКД, ИП ФИО1 является управляющей организацией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Ответчику на праве собственности принадлежит с <Дата>. жилое помещение №___ в <адрес>, и по состоянию на 30.09.2024г. имеется задолженность в размере 59944 руб. 09 коп. Ежемесячно в адрес должника обеспечивалась почтовая доставка платежных документов с указанием суммы текущих ежемесячных платежей, имеющейся задолженности и сроков их оплаты, однако, сумма долга до настоящего времени не оплачена. Истец обращался к мировому судье судебного участка №___ судебного района <адрес> края с заявлением о выдаче судебного приказа. <Дата>. был выдан судебный приказ по делу №___ о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг и расходов на оплату государственной пошлины. <Дата>. по заявлению должника судебный приказ отменен. Должником сумма задолженности не погашена, сумма пени не оплачена. Кроме того, ИП ФИО1 понесены расходы в размере 5000 рублей на оплату услуг представителя по подготовке претензии, урегулированию вопроса оплаты суммы долга с должников, подготовке заявления о вынесении судебного приказа, сбору пакета документов и подготовке искового заявления в суд. С учетом уточненных исковых требований, просил взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ИП ФИО1 общую сумму задолженности по оплате жилого помещения в размере 59919 руб. 40 коп., из которых: 44675 руб. 59 коп. – сумма основного долга за период с <Дата>., 15243 руб. 81 коп. – пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата>.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 586 руб. 83 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.
Определением Партизанского городского суда от <Дата> к участию в деле привлечен в качестве соответчика ФИО3
В судебное заседание истец и его представитель не явились, о судебном разбирательстве судом уведомлялись, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.
Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно, заказной корреспонденцией по месту регистрации, в судебное заседание не явились, ходатайств не представили.
Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате жилого помещения возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение (жилищные услуги) для его собственника включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения (плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
Частью 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Положениями п. п. 28, 39 Правил N 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме является одинаковым (п. п. 28, 30 Правил N 491) и устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, либо, в случае отсутствия такого решения, органом местного самоуправления (ч. ч. 7, 8 ст. 156, ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 62,5 кв.м.
ИП ФИО1 на основании протокола общего собрания собственников помещений №___ от <Дата>. и договора управления многоквартирными домами от <Дата>. является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно представленному истцом расчету, в период с <Дата>. ответчики нерегулярно вносили плату за жилое помещение, в результате чего, образовалась задолженность в размере 44675 руб. 59 коп.
Доказательств, подтверждающих отсутствие указанной задолженности, в порядке ст.56, ст.57 ГПК РФ, ответчиками не представлено, расчет задолженности не оспорен, контр расчёт не представлен.
<Дата> определением мирового судьи судебного участка №___ судебного района <адрес> отменен судебный приказ от <Дата>. по гражданскому делу №___ о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения в сумме 74982,45 руб., из которой 44675,59 руб. – сумма основного долга за период с <Дата> по <Дата> и 30306,86 руб. – пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата>, а также расходов по оплату госпошлины в размере 2000 руб.
С учетом изложенного с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения, по адресу: <адрес>, за период с <Дата> по <Дата> в размере 44675 руб. 59 коп.
При разрешении требований истца о взыскании пени за период с <Дата>. в размере 15243 руб. 81 коп., суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд находит его соответствующим законодательству и фактическим обстоятельствам, установленным по делу, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исследовав представленные документы, подтверждающие оплату истцом представителю ФИО7 денежных средств, учитывая сложность дела и длительность его рассмотрения, объем оказанной юридической помощи по составлению иска, исходя из принципов разумности и справедливости, находит требование истца о возмещении судебных расходов подлежащим удовлетворению в сумме 5000 рублей.
Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию почтовые расходы, согласно представленной в деле почтовой квитанции на сумму 373,99 руб., и расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2, <Дата> года рождения, место рождения <адрес> края№___ №___, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>, ФИО3, <Дата> года рождения, место рождения: <адрес> края, паспорт №___ №___, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №___, ОГРНИП №___) сумму задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 44 675 рублей 59 копеек за период с <Дата> по <Дата>, пени за просрочку платежей за период с <Дата> по <Дата> в размере 15 243 рубля 81 копейка, судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей, почтовые расходы в размере 373 рублей 99 копеек, всего взыскать 69 293 (Шестьдесят девять тысяч двести девяносто три) рублей 39 копеек.
Копию заочного решения направить ответчику и разъяснить, что он имеет право подать в Партизанский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истец вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Литвишко