РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<Дата> <адрес>
Партизанский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Даниленко Т.С., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации муниципального округа <адрес> края, ФИО2, третье лицо - ФИО3 об устранении нарушения права собственности на объект недвижимости,-
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом уточненных исковых требований к ответчикам - администрации муниципального округа <адрес> края, ФИО2 с требованием об устранении нарушения прав истца на пользование принадлежащим ей земельным участком путем изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №___ в соответствии с межевым планом от <Дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 - установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №___ по координатам характерных точек, указанным в межевом плане:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
353345.17
2250928.92 н2
353339.07
2250951.30 н3
353320.52
2250949.60 н4
353309.72
2250954.49 н5
353293.85
2250950.63 н6
353302.13
2250929.88 н7
353315.35
2250929.38
8
353315.59
2250921.43
9
353318.44
2250915.45
1
353345.17
2250928.92 с указанием сведений о местоположении его границ как:
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м от т.
до т.
1 н2
23.20 н2 н3
18.63 н3 н4
11.86 н4 н5
16.33 н5 н6
22.34 н6 н7
13.23 н7
8
7.95
8
9
6.62
9
1
29.93
В обоснование иска указав, что ФИО4 является собственником дома блокированной жилой застройки и двух земельных участков, расположенных по адресу <адрес>, блок 4. Земельные участки имеют кадастровые номера: №___. В июле <Дата> года ей стало известно, что в непосредственном прилегании к ее земельному участку с кадастровым номером №___ сформирован новый земельный участок с кадастровым номером №___. Указанный земельный участок своими границами на местности полностью перекрывает истцу подъезд к ее дому и земельному участку. <Дата> истец обратилась с письменным заявлением в администрацию муниципального округа <адрес> края с просьбой рассмотреть сложившуюся ситуацию. Согласно ответа от <Дата> земельный участок с кадастровым номером №___ сформирован с учетом транспортной и пешей доступности к ее участку, так же в ответе указано, что с восточной стороны имеется доступ к ее участку. С учетом вышеуказанной позиции ответчика истец была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру ООО «Центр экспертиз и проектирования «Геодезия и Кадастр». Согласно заключению специалиста № №___ доступ (проезд) с южной стороны, который частично расположен на территории земельного участка с кадастровым номером №___ является фактически единственным, по которому возможен проезд на земельный участок с кадастровым номером №___. С восточной стороны через территории земельных участок с кадастровыми номерами №___ возможен только пеший доступ. Истица проживает одна, является пенсионеркой, не может оставлять свой автомобиль вдали от своего места жительства и носить на руках продукты и другие товары, необходимые для жизни. Отопление печное, доставка дров и угля становиться невозможной. Также пожарный проезд может быть заблокирован расположением спорного земельного участка.
В судебное заседание истец ФИО4 и ее представитель ФИО8 не явились, о дате судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО8 заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации муниципального городского округа <адрес> края в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, согласно письменных пояснений не возражает против удовлетворения уточенных исковых требований истца, путем изменения границ земельного участка ответчика.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дате судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении уточненных исковых требований не возражает.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. В предыдущем судебном заседании ФИО3 пояснил, что сформированный земельный участок с кадастровым номером №___, межевой план которого он выполнял, действительно проходит по давно существующей и фактически используемой дороге, ведущей к дому истца, но формально нарушений при формировании спорного земельного участка, допущено не было. В целях решения сложившейся ситуации возможно изменить немного границы спорного земельного участка без изменения его площади.
Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом их допустимости и относимости, суд приходит к следующему.
На основании ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <Дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45).
Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 2 ст. 8 Федеральный закон от <Дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 8 и ч. 9 ст. 22 Федеральный закон от <Дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Если границы участка уточняются, то для определения их местоположения используются сведения, которые содержатся в документах о праве на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), при их отсутствии - в документах о границах участка при его образовании в соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Закона о госрегистрации недвижимости согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата> (ред. от <Дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <Дата> ФИО4 принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое. <адрес> 57.5 кв.м. инв.№___, лит. А адрес объекта: <адрес> блок 4, кадастровый (или условный номер) №___, согласно выписке ЕГРН от <Дата> земельный участок - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ФИО1, <адрес>, муниципальный округ <адрес>, блок 4, собственником данного участка на основании договора купли-продажи земельного участка, №___, выдан <Дата> является ФИО4, кадастровый номер участка №___.
<Дата> постановлением администрации муниципального округа <адрес> края №___-па ФИО4 предоставлен земельный участок в собственность бесплатно площадью 399 кв.м. с кадастровым номером №___, согласно выписке ЕГРН от <Дата> земельный участок – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 160 м., по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, <адрес>. Правообладатель ФИО4, кадастровый номер участка №___.
Заключением специалиста № ГК/ЗС №___ от <Дата> установлено, что согласно произведенному исследованию фактический доступ (проезд) к земельному участку с кадастровым номером №___ осуществляется следующим образом: по существующей грунтовой дороге по землям, собственность на которые не разграничена; далее поворачивая на северо-восток по существующей грунтовой дороге, расположенной на территории земельного участка с кадастровым номером №___.
Данный доступ (проезд), который частично расположен на территории земельного участка с кадастровым номером №___, является фактически единственным, по которому возможен проезд к земельному участку с кадастровым номером №___.
Согласно выписке ЕГРН от <Дата> № №___ земельный участок с кадастровым номером №___ на основании договора аренды земельного участка №___ №___, от <Дата> принадлежит ФИО2, аренда установлена сроком с <Дата> по <Дата>.
По заказу истца ФИО4 проведены кадастровые работы по изготовлению межевого плана с связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №___ с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ, для обеспечения доступа смежных земельных участков №___ и №___ к землям общего пользования, согласно которого площадь земельного участка в результате уточнения составляет 1200 кв.м. и соответствует площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости, при этом границы земельного участка установлены по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
353345.17
2250928.92 н2
353339.07
2250951.30 н3
353320.52
2250949.60 н4
353309.72
2250954.49 н5
353293.85
2250950.63 н6
353302.13
2250929.88 н7
353315.35
2250929.38
8
353315.59
2250921.43
9
353318.44
2250915.45
1
353345.17
2250928.92 сведения о местоположении его границ указаны как:
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м от т.
до т.
1 н2
23.20 н2 н3
18.63 н3 н4
11.86 н4 н5
16.33 н5 н6
22.34 н6 н7
13.23 н7
8
7.95
8
9
6.62
9
1
29.93
Таким образом, как следует из Межевого плана, составленного <Дата> существенных изменений в расположении земельного участка с кадастровым номером №___ при изменении его местоположения в соответствии с указанными в данном межевом плате координатами не будет, площадь земельного участка с кадастровым номером №___ предоставленного в аренду ФИО2 не измениться, при этом его вновь установленные границы не будут иметь наложения на дорогу по которой осуществляется проезд к земельным участкам истца с кадастровыми номерами №___, а также с учетом мнения ответчиков - администрации муниципального округа <адрес> и ФИО2, которые не возражают об изменении границ спорного земельного участка в соответствие с межевым планом от <Дата>, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Изменить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №___, находящегося в аренде у ФИО2, <Дата> года рождения на основании договор аренды земельного участка от <Дата> №___ №___ заключенного между администрацией муниципального округа <адрес> края и ФИО2, в соответствии с межевым планом от <Дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №___ по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
353345.17
2250928.92 н2
353339.07
2250951.30 н3
353320.52
2250949.60 н4
353309.72
2250954.49 н5
353293.85
2250950.63 н6
353302.13
2250929.88 н7
353315.35
2250929.38
8
353315.59
2250921.43
9
353318.44
2250915.45
1
353345.17
2250928.92 указав сведения о местоположении его границ как:
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м от т.
до т.
1 н2
23.20 н2 н3
18.63 н3 н4
11.86 н4 н5
16.33 н5 н6
22.34 н6 н7
13.23 н7
8
7.95
8
9
6.62
9
1
29.93
Считать решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №___
Стороны вправе обжаловать решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Партизанский городской суд.
Судья Т.С. Даниленко