РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 г. г. Омск
Мировой судья судебного участка №106 в Кировском судебном районе в г. Омске О.В. Свотина, при секретаре судебного заседания Ф.Х. Кантарбаевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Управляющая Компания «Левобережье» к Конкину Валерию Николаевичу, Конкиной Ларисе Александровне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Управляющая Компания «Левобережье» обратилось в суд с иском к Конкину В.Н., Конкиной Л.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов. В обоснование требований истец сослался на то, что ответчики, являясь собственниками <ОБЕЗЛИЧЕНО> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>, с нарушением положений жилищного законодательства, установленных сроков для оплаты, в период с 01.09.2024 г. по 31.07.2025 г. не уплачивали взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 8788,42 руб.
Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2024 по 31.07.2025 в размере 8788,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Кроме того, истец просит взыскать солидарно с ответчиков расходы на оплату юридических услуг в размере 1500 руб., которые он пронес в соответствии с договором на оказанию юридических услуг №3-10 от 09.01.2017, заключенный между ЗАО «Управляющая Компания «Левобережье» (заказчик) и <ОБЕЗЛИЧЕНО>» (исполнитель), дополнительными соглашениями к данному договору (дополнительное соглашение № 11 от 09.01.2025), актом приемки-сдачи оказанных услуг и платежным поручением расходы на оплату юридических услуг в сумме 1500 руб. По условиям данного договора <ОБЕЗЛИЧЕНО>» оказало юридические услуги по взысканию задолженности с собственников помещений, в том числе, за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «Управляющая Компания «Левобережье» по доверенности Губенко В.С. исковые требования поддержал.
Ответчики Конкин В.Н., Конкиной Л.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, ссылаясь на отсутствие у ЗАО «Управляющая Компания «Левобережье» право на взыскание задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, отсутствие письменного договора между ЗАО «Управляющая Компания «Левобережье» и Конкиным В.Н., Конкиной Л.А.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ч. 3, ст. 39 ч. 1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного жилого помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п. 1 и подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения задолженности) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В судебном заседании установлено, что управляющей организацией многоквартирного дома №22 по ул. Дианова в г. Омске, является ЗАО «УК «Левобережье», с которой, согласно решению общего собрания собственников помещений указанного дома от 28.02.2015, заключен договор управления многоквартирным домом №8/5 от 01.03.2015. (л.д.13)
Согласно регистрационного удостоверения №4-997 от 15.01.1993 г. ответчикам Конкину В.Н., Конкиной Л.А. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира 85 в доме №22 по ул. Дианова в г. Омске общей площадью 63,50 кв.м. (л.д.6)
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Положением ч. 3 ст. 169 ЖК РФ определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1, ч. 2 п.1 статья 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014 - 2043 годы. Правовой акт официально опубликован 30.12.2013.
В указанную программу включен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <ОБЕЗЛИЧЕНО> г. (л.д. 16) способом формирования фонда капитального ремонта выбран специальный счет, а ЗАО «УК «Левобережье», выбрано владельцем специального счета, утвержден размер взноса на капитальный ремонт, который составил 6,70 руб. за 1 кв.м. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме поручили ЗАО «УК «Левобережье» организацию работ по взысканию задолженности с жильцов за неуплату взносов на капитальный ремонт.
Решения об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось.
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п «Об установлении минимального размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и составляет 6,7 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц.
В соответствии с п.п.3,4 ч.1 Постановления Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" (в редакции Постановления Правительства Омской области от 20.06.2024 № 353-п) установить на территории Омской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области (далее - минимальный размер взноса), уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах: 12,27 рубля в месяц за 1 кв. м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2024 год; 12,76 рубля в месяц за 1 кв. м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2025 год.
С учетом вышеизложенного, размер взноса на капитальный ремонт в месяц из расчета размера взноса 12,27 рублей за 1 кв.м. х 63,50 кв.м. = 779,15 руб. в месяц (2024 г.); 12,7 рублей за 1 кв.м. х 63,50 кв.м. = 810,26 руб. в месяц (2025 г.);
Из представленного в суд искового заявления и расчета задолженности следует, что обязательство по ежемесячной оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком не исполняется с 24.09.2024 по31.07.2025 г.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2024 по декабрь 2024 в размере 3424 руб. 30 коп., исходя из следующего расчета:
2024 г. - 779,15 руб. х 4 мес. = 3116,60 руб.
2025 г. - 810,26 руб. -7 мес. = 5671,82 руб.
Всего подлежит взысканию солидарно с ответчиков 8788,42 руб.
На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из представленных истцом документов следует, что истец понес расходы на оплату юридических услуг в размере 1500 руб., в соответствии с договором на оказанию юридических услуг №3-10 от 09.01.2017, заключенный между ЗАО «Управляющая Компания «Левобережье» (заказчик) и <ОБЕЗЛИЧЕНО>» (исполнитель), дополнительными соглашениями к данному договору (дополнительное соглашение № 11 от 09.01.2025), актом приемки-сдачи оказанных услуг и платежным поручением расходы на оплату юридических услуг в сумме 1500 руб. По условиям данного договора <ОБЕЗЛИЧЕНО>» оказало юридические услуги по взысканию задолженности с собственников помещений, в том числе, за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Оценив объем оказанных услуг, конкретные обстоятельства дела, категорию спора, количество и длительность судебных заседаний, с учетом принципа разумности, суд полагает разумной и подлежащей возмещению в качестве расходов на оплату услуг представителя сумму в размере 1500 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу ЗАО «Управляющая компания «Левобережье».
Кроме того, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. оплаченных на основании платежного <ОБЕЗЛИЧЕНО> г.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ЗАО «Управляющая Компания «Левобережье» к Конкину Валерию Николаевичу, Конкиной Ларисе Александровне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Конкина Валерия Николаевича, <ОБЕЗЛИЧЕНО>, с Конкиной Ларисы Александровны, <ОБЕЗЛИЧЕНО>, в пользу ЗАО «Управляющая Компания «Левобережье», <ОБЕЗЛИЧЕНО>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2024 по 31.07.2025 в размере 8788,42 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 1500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Лица, участвующие в деле, их представители вправе обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании, и в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Мотивированное решение суда изготавливается в течение десяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, его представителя соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский районный суд г.Омска через мирового судью судебного участка №106 в Кировском судебном районе в городе Омске в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мировой судья О.В. Свотина
Мотивированное решение составлено 13 марта 2026 г.
Мировой судья О.В. Свотина