РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 г. г. Омск
Мировой судья судебного участка №106 в Кировском судебном районе в г. Омске О.В. Свотина, при секретаре судебного заседания Ф.Х. Кантарбаевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Управляющая Компания «Левобережье» к Конкину Валерию Николаевичу, Конкиной Ларисе Александровне о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Управляющая Компания «Левобережье» обратилось в суд с иском к Конкину В.Н., Конкиной Л.А. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов, ссылаясь на то, что многоквартирный жилой дом <ОБЕЗЛИЧЕНО> в г. Омске находится на обслуживании ЗАО «Управляющая Компания «Левобережье» на основании договора управления 8/5 от 01.03.2015.
Ответчикам Конкину В.Н., Конкиной Л.А. согласно регистрационного удостоверения <ОБЕЗЛИЧЕНО>, на праве общей совместной собственности принадлежит квартира <ОБЕЗЛИЧЕНО> доме <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
Ответчики в период с 01.10.2024 г. по 30.09.2025 г. не исполнили обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность в размере 32195,756 руб.
Просит взыскать данную задолженность с ответчиков солидарно.
Кроме того, просит взыскать с ответчиков расходы на оплату юридических услуг в размере 2000 руб., которые были понесены в связи подготовкой документов, составлением искового заявлении о взыскании задолженности содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Также, просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В судебное заседание представители истца ЗАО «Управляющая Компания «Левобережье» по доверенности <ОБЕЗЛИЧЕНО> исковые требования поддержали.
Ответчики Конкин В.Н., Конкиной Л.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, ссылаясь на отсутствие у ЗАО «Управляющая Компания «Левобережье» лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, платежный документ не соответствует ГОСТ 6.30-97, между ЗАО «Управляющая Компания «Левобережье» и Конкиным В.Н., Конкиной Л.А. не заключен договор на оказание услуг в письменной форме, задолженность не обоснована.
Заслушав объяснения представителей истца, ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ч. 3, ст. 39 ч. 1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного жилого помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п. 1 и подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения задолженности) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу п.9.2. ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из положений ч.ч. 1, 2, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п.9 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В судебном заседании установлено, что управляющей организацией многоквартирного дома <ОБЕЗЛИЧЕНО>, является ЗАО «УК «Левобережье», с которой, согласно решению общего собрания собственников помещений указанного дома от <ОБЕЗЛИЧЕНО>, заключен договор управления многоквартирным домом <ОБЕЗЛИЧЕНО>. (л.д.13)
Деятельность ЗАО «УК «Левобережье» по управлению многоквартирным домом, предусмотрена Уставом данного юридического лица. ЗАО «УК «Левобережье» 10.06.2015 получена лицензия <ОБЕЗЛИЧЕНО>, лицензируемый вид деятельности с указанием выполняемых работ, оказываемых услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности: предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами. Лицензия продлена на 5 лет до 11.01.2028 г.
Согласно п. 3.3.5 договора <ОБЕЗЛИЧЕНО>, собственники обязаны своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества.
Согласно регистрационного удостоверения <ОБЕЗЛИЧЕНО> г. ответчикам Конкину В.Н., Конкиной Л.А. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира <ОБЕЗЛИЧЕНО> доме <ОБЕЗЛИЧЕНО>. (л.д.6)
Условиями договора (п. 4.2) также установлено, что если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на очередной календарный год не принято или принято без учета предложений Управляющей организации и экономического обоснования, то размер платы определяется Управляющей организацией на уровне размера платы, рекомендованного (утвержденного) органами местного самоуправления, для соответствующей категории многоквартирных домов.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме <ОБЕЗЛИЧЕНО> установлен в соответствии с приложением 2 постановления Администрации г.Омска №950 - П от 06.12.2024 «О плате за содержание жилого помещения», действовавшего в период с 10.12.2024 по 31.12.2025.
Данных о принятии собственниками помещений многоквартирного дома решений об утверждении иного размера платы за содержание жилья, либо иного порядка определения платы за коммунальные ресурсы, чем представлены истцом, материалы дела не содержат.
Согласно расчета задолженности представленного истцом, за период с 01.10.2024 г. по 30.09.2025 г. не исполнили обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность в размере 32195,756 руб.
Расчет задолженности в исковом заявлении, проверен судом и признан верным. Альтернативного расчета ответчиком не представлено.
Ответчики до настоящего времени пользуется услугами истца, так как является собственниками помещения в доме, обслуживаемом истцом. Получение собственниками помещения в многоквартирном доме услуг по тепло-, водо-, энергоснабжению помещений невозможно без содержания и текущего ремонта внутридомовых, инженерных сетей.
Отсутствие между истцом и ответчиками договорных отношений оформленных в виде договора управления многоквартирным домом, не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей, так как то является неосновательным сбережением собственником помещения денежных средств за счет истца, поскольку имеет юридическую силу решение собственников многоквартирного дома ответчика от 31.03.2015 о выборе истца как организации по содержанию и текущему ремонту дома <ОБЕЗЛИЧЕНО>, что, согласно требований п. 3 ст. 161 ЖК РФ, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (п.1 ст. 56 ГПК РФ).
Ответчиками не представлено доказательств того, что многоквартирный дом <ОБЕЗЛИЧЕНО> обслуживался собственниками самостоятельно или иной управляющей организацией, как и не представлено доказательств, подтверждающих, что в спорный период ими производилась оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества в полном объеме и своевременно.
При определении размера задолженности мировой судья руководствуется представленным стороной истца расчетом долга, который произведен с учетом применения утвержденных тарифов.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из представленных истцом документов следует, что истец понес подтвержденные договором <ОБЕЗЛИЧЕНО>, дополнительными соглашениями к данному договору (<ОБЕЗЛИЧЕНО>), актом приемки-сдачи оказанных услуг и платежным поручением расходы на оплату юридических услуг в сумме 2000 руб.
Оценив объем оказанных услуг, конкретные обстоятельства дела, категорию спора, количество и длительность судебных заседаний, с учетом принципа разумности, суд полагает разумной и подлежащей возмещению в качестве расходов на оплату услуг представителя сумму в размере 2000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу ЗАО «Управляющая компания «Левобережье».
Кроме того, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ЗАО «Управляющая Компания «Левобережье» к Конкину Валерию Николаевичу, Конкиной Ларисе Александровне о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Конкина Валерия Николаевича, <ОБЕЗЛИЧЕНО>, <ОБЕЗЛИЧЕНО>, с Конкиной Ларисы Александровны, <ОБЕЗЛИЧЕНО>, <ОБЕЗЛИЧЕНО>, в пользу ЗАО «Управляющая Компания «Левобережье», <ОБЕЗЛИЧЕНО>, юридический адрес: <ОБЕЗЛИЧЕНО>, задолженность за содержание и текущий ремонт жилья за период с 01.10.2024 по 30.09.2025 в размере 32195,76 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Лица, участвующие в деле, их представители вправе обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании, и в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Мотивированное решение суда изготавливается в течение десяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, его представителя соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский районный суд г.Омска через мирового судью судебного участка №106 в Кировском судебном районе в городе Омске в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мировой судья О.В. Свотина
Мотивированное решение составлено 13 марта 2026 г.
Мировой судья О.В. Свотина