РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2026 года село Чурапча
Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Мучина Д.М., при секретаре Федоровой Г.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Кэскилээнэ Пантелеймоновны к Иванову Петру Михайловичу, Парфеновой (Ивановой) Алгыстаане (Марии) Петровне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Михайлова К.П. обратилась в суд с иском к Иванову П.М. и Ивановой М.П. (Парфеновой А.П.) о признании их утратившим право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, указывая, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данную квартиру она приобрела на основании договора купли-продажи от 01 августа 2018 г., согласно условиям которого на момент его заключения в квартире зарегистрированные лица отсутствовали. Однако, в настоящее время истец узнала, что в квартире зарегистрированы ответчики Иванов П.М., <ДАТА> г.р., и Иванова М.П. (Парфенова А.П.), <ДАТА> г.р. Данные лица собственниками квартиры не являются, долей в праве собственности на квартиру не имеют. Они фактически не проживают в принадлежащей истцу квартире более 10 лет, жилым помещением не пользуются, их личные вещи в квартире отсутствуют, участия в содержании жилого помещения не принимают. Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о сохранении за последними права пользования квартирой не заключалось. Фактическое место нахождение ответчиков неизвестно, связь с ними у истца отсутствует. Сохранение регистрации ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права как собственника квартиры. В связи с чем, истец обратилась с указанным иском к ответчикам в суд.
Истец Михайлова К.П. и ответчики Иванов П.М., Иванова М.П. (Парфенова А.П.) в судебном заседании отсутствуют, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. ст. 113-116 ГПК РФ уведомлены путем направления судебных извещений по местам жительства (постоянной регистрации). Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда. Имеется ходатайство истца Михайловой К.П. о рассмотрении дела в ее отсутствие. Учитывая положения ст. ст. 119, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В то же время, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Следовательно, собственник жилого помещения вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим им на праве собственности имуществом.
Так, согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При этом, наличие регистрационного учета не порождает права гражданина на пользование жилым помещением.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
В судебном заседании установлено, что истец Михайлова К.П. является единоличным собственником жилого помещения – квартиры <данные изъяты>, которую она приобрела по договору купли-продажи от 01 августа 2018 г. у ФИО1 и ФИО2.
В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы сама истец Михайлова К.П. и ответчики Иванов П.М., <ДАТА> г.р., уроженец <данные изъяты>, и его мать Иванова М.П. (Парфенова А.П.), <ДАТА> г.р., уроженка <данные изъяты>, что подтверждается адресной справкой МП ОМВД России по Чурапчинскому району от 09 сентября 2026 г. № 140-03010И260000230.
Из материалов дела, иска Михайловой К.П. следует, что Иванов П.М. и его мать Иванова М.П. (Парфенова А.П.) в спорном жилом помещении фактически не проживали более 10 лет и не проживают, по назначению как жильцы не пользуются, плату за пользование жилым помещением не вносят, членами семьи истца не являются.
Каких-либо соглашений между собственником жилого помещения и ответчиками по пользованию жилым помещением не заключалось.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками Ивановым П.М. и его матерью Ивановой М.П. (Парфеновой А.П.) права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.
На основании ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Доказательств, опровергающих доводы истца Михайловой К.П., а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиками Ивановым П.М. и Ивановой М.П. (Парфеновой А.П.) суду не представлено.
Кроме того, из представленной суду выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 19 октября 2026 г. № КУВИ-001/2026-142306451 в отношении соответчика Ивановой М.П. (Парфеновой А.П.) следует, что она являлась собственником жилого помещения – квартиры, <данные изъяты>, в период с 20 апреля 2012 г. по 12 декабря 2014 г. После чего, 13 декабря 2015 г. приобрела в собственность другое жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, которое находится в ее собственности по настоящее время.
Ответчик Иванов П.М. на момент прекращения 12 декабря 2014 г. его матерью Ивановой М.П. (Парфеновой А.П.) права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, являлся несовершеннолетним и в силу п. 2 ст. 20, п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ также утратил право пользования данным жилым помещением как член семьи прежнего собственника.
Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, допуская избранный истцом способ защиты нарушенного права, суд считает, что право пользования спорным жилым помещением ответчиками действительно прекращено, поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Михайловой Кэскилээнэ Пантелеймоновны к Иванову Петру Михайловичу, Парфеновой (Ивановой) Алгыстаане (Марии) Петровне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.
Признать Иванова Петра Михайловича (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, <данные изъяты>.
Снять Иванова Петра Михайловича с регистрационного учета по месту жительства с адреса: <адрес>.
Признать Парфенову (Иванову) Алгыстаану (Марию) Петровну (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, <данные изъяты>.
Снять Парфенову (Иванову) Алгыстаану (Марию) Петровну с регистрационного учета по месту жительства с адреса: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Иванова Петра Михайловича и Парфеновой (Ивановой) Алгыстааны (Марии) Петровны, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия).
Судья Д.М. Мучин