РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре с/з Пиноеве С.Н., с участием представителя истца Ивановой А.Ю. действующей на основании доверенности от ***., представителя ответчика ООО «КАПИТАН» Семёновой О.Н. действующей на основании доверенности от ***. рассматривая, в открытом судебном заседании в зале судебного заседания гражданское дело по иску ФИО11 к ООО «КАПИТАН» об исключении сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... из государственного кадастра недвижимости и установления границ земельных участков, площади земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... согласно каталога координат, установил:
Истец ФИО11 обращаясь в суд, к ответчику ООО "Капитан" просит об установлении местоположения смежной границы и площади земельного участка, находящегося в собственности истца с кадастровым номером ... в соответствии с ситуационным планом и каталогом координат в следующих координатах:
X
Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Требования мотивированы тем, что *** истец приобрел недвижимое имущество: здание 1994 года постройки с кадастровым номером ... и земельный участок площадью 1843 +/-15 кв.м с кадастровым номером ..., распложенные по адресу <адрес> Здание приобреталось на торгах и передано ФИО11 по акту приема-передачи, обязательства покупателя по оплате стоимости имущества исполнены полностью. Право собственности на указанное здание и земельный участок зарегистрировано истцом в установленном порядке. В 2025 году при уточнении технических параметров приобретенного здания, стало известно, что часть земельного участка, расположенная под указанным зданием находится в собственности ответчика и относится к смежному земельному участку с кадастровым номером ... площадью 3621+/-21 кв.м. Площадь наложения границ земельных участков согласно ситуационного плана составляет 39,3 кв.м. Фактически, при покупке здания к истцу в силу закона перешло право собственности на часть земельного участка, занятого этим строением и необходимого для его эксплуатации. ФИО11 обращался к ответчику с досудебным требованием привести в соответствие документы на указанные смежные земельные участки путем проведения межевания с целью уточнения границ участков и включения площади наложения 39,3 кв. в размер площади земельного участка истца. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером ... отказал в удовлетворении требований ФИО11 Несмотря на то, что здание и земельный участок являлись самостоятельными объектами гражданских прав при выставлении здания и участка на торги, также как и при заключении с истцом договора купли-продажи на указанные объекты недвижимости (земельный участок в том числе) данные объекты в обороте выступали совместно.
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Железнодорожное РОСП г.Улан-Удэ УФССП России по Республике Бурятия, ФИО16
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Республике Бурятия, Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Бурятия.
В ходе судебного разбирательства представителем истца Ивановой А.Ю. заявлено об уточнении исковых требований, истец просит исключить неактуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами ... и ... в части площадей указанных земельных участков с погрешностью ее вычисления, и каталога координат средней квадратической погрешности их измерения; установить местоположение границ с кадастровыми номерами ... и ..., а также площадь земельных участков согласно каталога координат и погрешности измерения.
Условный номер земельного участка ...
Площадь земельного участка 1 882м? ± 15 м? (погрешность определения площади)
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1 2
3
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Условный номер земельного ...
Площадь земельного участка 3 581м? ± 21м? (погрешность определения площади)
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
17
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
В судебное заседание истец ФИО11 не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца Иванова А.Ю. в суде исковые требования с учетом уточнения поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «КАПИТАН» Семёнова О.Н. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения признает в полном объеме, о чем представила письменное заявление, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель ППК «Роскадастр» Шидеева Д.А. направила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия Жербанова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена, направила письменный отзыв, с ходатайством о рассмотрении в отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд в соответствии со ст.173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц и удовлетворяет исковые требования, разъяснив ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Полномочия представителя ответчика на признание иска предусмотрены доверенностью.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон о регистрации) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся, в том числе, в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.
Результатом решения судом заявленного требований об установлении границ земельного участка является установление границ земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (абзац 4 пункта 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
При этом, в силу части 1 статьи 58, части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы-основания, в том числе судебные акты, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН, в частности, должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права.
Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Частью 4 статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194 -199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Исключить сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... содержащиеся в ЕГРН;
Внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка, кадастровый номер ... равной 1882 кв.м.+/- 15 кв.м.;
Внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка, кадастровый номер ... равной 3581 кв.м.+/- 21 кв.м.;
Установить местоположение границ земельного участка, кадастровый номер ... в следующих координатах:
Площадь земельного участка 1 882м? ± 15 м? (погрешность определения площади)
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1 2
3
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Установить местоположение границ земельного участка, кадастровый номер ... в следующих координатах:
Площадь земельного участка 3 581м? ± 21м? (погрешность определения площади)
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
17
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.
Решение в окончательной форме принято 30.03.2026.
Судья И.П. Николаева
УИД 04RS0007-01-2025-006204-75