РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2026 года г. Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе председательствующего судьи Шевченко Ю.А., при секретаре судебного заседания Кугаевской О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222/2026 по исковому заявлению Сусловой Т. В. к Администрации муниципального образования (адрес) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Суслова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО (адрес), в котором просит признать за Сусловой Т.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).
В обоснование иска указано, что ранее собственником жилого дома по адресу: (адрес) на основании договора от (дата), зарегистрированного в БТИ (дата) за №, являлся ФИО5 Между ними была достигнута договоренность относительно продажи дома по цене 90 000 рублей. (дата) ФИО5 была оформлена расписка о получении от истца 50 000 рублей в счет задатка за дом, ФИО5 выдана нотариальную доверенность на имя истца на регистрацию и совершение сделок в отношении спорного дома.
В начале декабря 2001 года супруга ФИО6 передала истцу свое заявление-согласие на продажу ФИО5 жилого дома, а истец передала ей еще 20 000 руб. в счет его стоимости. (дата) истец перевела ФИО5 оставшиеся денежные средства в размере 20 000 руб., а он передал все документы на дом для переоформления.
Из-за текущих проблем истец не успела переоформить дом на свое имя. При этом в период с (дата) и до настоящего времени истец зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает в доме по указанному адресу, поддерживает его в надлежащем санитарном и техническом состоянии, производит ремонт за счет собственных денежных средств, в полном объеме производит оплату услуг за содержание жилого помещения. После смерти супругов Пугачевых никто из наследников за оформлением наследства на дом не обращался, в связи с указанным, возникла необходимость обращения в суд.
Истец Суслова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду дополнительно пояснила, что расчет за приобретение жилого дома в общем размере 90 000 рублей ею с ФИО7 полностью произведен. Договор купли-продажи не оформлялся, но фактически данная сделка между ними была исполнена. После передачи ФИО5 задатка за дом в размере 50 000 рублей, он зарегистрировал ее в доме и выдал доверенность на оформление сделки. Истец вселилась в дом вместе с дочерями, и с ноября 2001 г. по настоящее время она постоянно в нем проживает. Истец сделала в доме капитальный ремонт, провела воду, канализацию, отопление, газ, установила в доме окна, построила пристройку к дому, на земельном участке к дому установила теплицу и баню, земельный участок привела в порядок. После приобретения жилого дома истец погасила все долги по оплате коммунальных услуг, оплачивала налог на недвижимость. После приобретения истцом жилого дома никто на него не претендовал, ФИО5 и его жена умерли, поэтому в настоящее время она не может оформить свое право собственности на жилой дом.
Представитель истца Капник В.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО (адрес) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве представитель по доверенности просит дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (ч. 1 п. 4 ст. 8 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из положений частей 1, 2, 4 статьи 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом из письменных материалов дела установлено, что (дата) между ФИО8 и ФИО5 заключен договор, по условиям которого ФИО8 продал ФИО5 дом по адресу: (адрес). За проданное домовладение ФИО8 получил с покупателя ФИО5 денежную сумму в размере (данные изъяты) рублей.
На договоре имеется штамп об его предъявлении на регистрацию в бюро технической инвентаризации, где он (дата) записан с книгу реестров под №.
По запросу суда ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в материалы дела также представлен скан-образ договора купли-продажи от (дата) на указанный жилой дом, в котором имеется отметка об его регистрации в бюро технической инвентаризации, а также удостоверении договора нотариусом Государственной нотариальной конторы (адрес).
В подтверждение факта заключения договора купли-продажи жилого дома между продавцом ФИО5 и покупателем Сусловой Т.В., ею в материалы дела представлены расписка ФИО5, в которой он подтверждает факт получения им от Сусловой Т.В. задатка (данные изъяты) руб. за дом по адресу: (адрес). В расписке указано, что договор купли-продажи стороны договорились заключить по цене (данные изъяты) руб. с зачетом суммы внесенного задатка.
Квитанцией СБ РФ № от (дата) подтверждается, что от Сусловой Т.В. для пополнения вклада по счету на имя ФИО5 принята денежная сумма в размере (данные изъяты) руб.
Согласно расходному ордеру СБ РФ № от (дата) и копии сберегательной книжки, Суслова Т.В. перевела (дата) ФИО5 (данные изъяты) руб.
Также истцом представлено заявление ФИО6 в государственную нотариальную контору от (дата), согласно которому ФИО6 сообщила о своем согласии на продажу ФИО5 жилого дома по адресу: (адрес), на условиях и за цену по его усмотрению.
Согласно доверенности от (дата) ФИО5 уполномочил Суслову Т.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок и расположенный на нем жилой дом со всеми надворными постройками, находящиеся по адресу: (адрес), быть его представителем в Братском филиале (адрес) по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу регистрации права собственности, регистрации сделки и регистрации перехода права на вышеуказанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом со всеми надворными постройками, а также во всех учреждениях и организациях по указанному вопросу, для чего предоставляю право получать и подавать необходимые справки и другие документы, делать от его имени любые заявления, подписать предварительный договор, договор купли-продажи, передаточный акт, получить причитающиеся деньги, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий другим лицам. Доверенность удостоверена нотариусом Братского нотариального округа (адрес) ФИО9, зарегистрирована в реестре за №.
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) от (дата), (дата), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).
Согласно представленным службой ЗАГС записям актов о смерти, акта о заключении брака, ФИО5, (дата) года рождения, умер (дата) в (адрес), его супруга, с которой ФИО5 состоял в браке с (дата), ФИО6, (дата) года рождения, умерла (дата) в (адрес) края.
В соответствии со справкой ОУФМС РФ (адрес) от (дата), Суслова Т.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: (адрес) (дата). Состав семьи: ФИО10, ФИО11 Сведения о регистрации истца подтверждаются представленной в материалы дела копией домовой книги по адресу: (адрес). Также в деле имеется справка Администрации Правобережного административного округа (адрес) от (дата), согласно которой Суслова Т.В. проживает по указанному адресу вместе с дочерьми.
В подтверждение владения спорным жилым домом истцом представлены:
- договор поставки природного газа от (дата), заключенный между АО «Братскэкогаз» и Сусловой Т.В., с адресом домовладения: (адрес), к которому приложены акт о готовности сетей газопотребления по адресу: (адрес) от (дата) и акт от (дата) о подключении распределительного газопровода по адресу: (адрес), чек за подключение объекта;
- товарный чек ИП ФИО12 от (дата) на покупку и доставку душевой кабины, гарантийный талон и технический паспорт на указанный товар;
- договор от (дата), заключенный Сусловой Т.В. с ООО «Теплогазсервис» на выполнение работ по газоснабжения жилого дома по адресу: (адрес), платежное поручение от (дата) на 10000 руб. об оплате ООО «Теплогазсервис» за монтаж ВДГО;
- платежные документы, квитанции и чеки за период с 2001 г. по настоящее время об оплате коммунальных услуг: электроэнергии, холодной воды по адресу: (адрес) потребителя Сусловой Т.В.;
- квитанции по оплате налога на строение от (дата), (дата);
- акт ООО «Иркутскэнергосбыт» от (дата) сверки задолженности по лицевому счету потребителя Сусловой Т.В. по адресу: (адрес), согласно которому по состоянию на (дата) имеется переплата по оплате коммунальных услуг.
Судом установлено, что обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным имуществом началось в период с (дата), с момента, когда Суслова Т.В. приобрела жилой дом у предыдущего собственника ФИО5 При этом договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, однако, после приобретения дома продавец передал истцу правоустанавливающие документы на дом. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании, как письменными материалами дела, так и пояснениями истца, ее представителя.
Данным имуществом истец владеет единолично с (дата) по настоящее время. Истец Суслова Т.В. добросовестно владеет имуществом, проживает в спорном жилом доме, сделала ремонт дома, возделывает земельный участок, подключила дом к сетям коммунальных услуг, заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, воду, земельный налог, что подтверждено представленными в дело письменными доказательствами.
Владение истцом данным имуществом как своим собственным продолжается открыто и непрерывно, что подтверждается представленными материалами дела доказательствами. Истец вселилась в жилое помещение по соглашению с предыдущим собственником жилого дома ФИО5 о последующей передаче права собственности на дом на основании сделки к истцу, но такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.
При этом судом установлено, что истец на законном основании вселилась в жилой дом по адресу: (адрес), в период с (дата) и проживает в нем до настоящего времени, что подтверждено материалами дела и никем не оспаривается. Жилой дом по указанному адресу, не состоит на кадастровом учете, сведений о собственнике дома в ЕГРН не имеется, при этом по сведениям БТИ, право собственности на жилой дом ранее было зарегистрировано за ФИО5 на основании договора купли-продажи, где он записан с книгу реестров под № (дата), удостоверен нотариально.
Судом установлено, что после вселения в жилой дом Суслова Т.В. принимает меры по сохранности недвижимого имущества и несет бремя его содержания, что подтверждается материалами гражданского дела, представленными сведениями об уплате коммунальных услуг, пояснениями истца и представителя.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным имуществом ответчиком под сомнение не ставились. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение домом, так и в последующем, не установлено.
Учитывая, что спорное жилое помещение находится во владении Сусловой Т.В. с (дата) по настоящее время, с этого времени начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества, и на момент разрешения судом спора этот срок составляет более 24 лет.
Причины, по которым сложилась ситуация, когда лицо длительно, как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Лиц, имеющих обоснованные правопритязания на данное имущество, судом не установлено.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности на протяжении более 24 лет установлен в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, при этом других собственников спорного имущества судом не установлено.
Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец является давностным добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению его сохранности, в связи с чем, исковые требования Сусловой Т.В. подлежит удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, вступившее в законную силу решение об удовлетворении исковых требований Сусловой Т.В. о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности будет являться основанием для регистрации соответствующего права.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сусловой Т. В. к Администрации муниципального образования (адрес) (ИНН (данные изъяты)) удовлетворить.
Признать за Сусловой Т. В. (ИНН (данные изъяты)) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).
Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в силу положений Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 13 февраля 2026 года.
Судья Ю.А. Шевченко