РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2026г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре Пиноеве С.Н. с участием представителя истца Рыжковской Л.В. действующей на основании доверенности от 09.08.2025г. рассматривая в открытом судебном заседании при помощи видеоконференцсвязи гражданское дело по иску ФИО21 в интересах ФИО22, ФИО23 к ФИО24 о признании сделки недействительной, установил:
Истец ФИО21 в интересах ФИО22 ФИО23. обращаясь в суд, просят признать недействительным договор дарения от 09.08.2018 года жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> между ФИО21 и ФИО24 и применить последствия недействительности сделки; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО23 на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО22 на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что 28 октября 2016г. истцом по договору купли-продажи с использованием средств материнского капитала, личных средств, по договору купли-продажи приобретен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, расположенные по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ДНТ «Озерное», ул. Рождественская, д. 5. 09 августа 2018г. указанный жилой дом и земельный участок на основании договора дарения перешел в собственность ответчика <адрес>., матери истца ФИО21. однако они никогда не передавались истцом, у ответчика также не было намерения принять спорные объекты, требовать исполнения договора. Истец продолжает владеть и пользоваться спорными объектами недвижимости, нести расходы по их содержанию, ответчик никогда этим недвижимым имуществом не пользовался. Договор дарения является мнимым, кроме того заключен с нарушением законодательства, поскольку в указанном недвижимом имуществе при его приобретении по договору купли-продажи с использованием средств материнского капитала не были выделены доли несовершеннолетним детям.
Определением суда от 06 февраля 2026г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус Мархаева И.Н., ППК Роскадастр по Республике Бурятия.
В судебное заседание истцы ФИО21 действующая в своих интересах и в интересах ФИО22 ФИО23 не явились, извещены судом надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении в отсутствие.
Ответчик ФИО24 в судебное заседание не явилась, извещена, имеется заявление о рассмотрении в отсутствие.
В судебном заседании при помощи видеоконференцсвязи представитель истца Рыжковская Л.В. исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Третьи лица Министерство социальной защиты населения Республики Бурятия, Социальный фонд России в Республике Бурятия, Орган опеки и попечительства Администрации Железнодорожного района г.Улан-Удэ, нотариус Мархаева И.Н. ППК Роскадастр по Республике Бурятия, в судебное заседание не явились, извещены.
От третьего лица Мархаевой И.Н. поступило заявление о рассмотрении в отсутствие.
Заслушав лицо, участвующее в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом (интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).
В пункте 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).
Как предусмотрено, п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Как следует из материалов дела, 28 октября 2016г. между ФИО21 и ФИО40 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>
09 августа 2018г. на основании договора дарения жилого дома и земельного участка ФИО21 подарила ФИО24 вышеуказанный жилой дом и земельный участок, 04 июня 2022г. между ФИО24 и ФИО21 заключен договор дарения спорного здания и земельного участка.
Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
От представителя третьего лица ОСФР по Республике Бурятия Долхоновой Т.В. поступил письменный отзыв согласно которого решением УПФР в г.Улан-Удэ –филиалом ОПФР по Республике Бурятия 06.12.2012г. ФИО21 был выдан государственный сертификат на материнский семейный капитал в размере 387 640,330 руб. в связи с рождением второго ребенка. ФИО21. обратилась 10.11.2016г. с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного капитала) на улучшение жилищных условий –на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 453 026 руб. В соответствии с представленным договором купли-продажи от 28.10.2016г. заключенному между ФИО40 и ФИО21. покупатель приобретает в собственность жилой дом и земельный участок ь по адресу <адрес> К заявлению ФИО21 были приложены все необходимые документы в соответствии с Правилами № 862 в том числе засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей ( в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения от 08.11.2016г. В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 256-ФЗ Управлением вынесено решение от 28.11.2016г. об удовлетворении заявления ФИО21 о распоряжении средствами материнского (семейного)капитала в размере 453 026 руб. ОПФР по Республике Бурятия перечислены 28.12.2016г. денежные средства в размере 453 026 руб.
Из приложенного к письменному отзыву ОСФР Обязательства 03АА 0816143 от 08.11.2016г. удостоверенного нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа Мархаевой И.Н. установлено, что ФИО21 22.05.1973г.р. являющаяся собственником жилого помещения: жилого дома площадью 20,2 кв.м. находящегося по адресу <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> на основании права собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.11.2016г. выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия (Управление Росреестра по Республике Бурятия) обязуется в соответствии с п.4 статьи 10 Закона Российской Федерации «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006г. № 256-ФЗ оформить указанное жилое помещение в общую собственность ее и ее детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения. Содержание статьи 10 Закона Российской Федерации «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также отдельных пунктов Постановления Правительства РФ О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ о том, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно нотариусом разъяснены и понятны.
Обращаясь в суд с иском о признании недействительным договора дарения от 09 августа 2018г. истец указывает на то, что имущество Покупателю не передавалось, обязательства по спорному Договору сторонами не исполнялись. Однако, представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об обратном.
Разрешая возникший спор, суд считает необходимым отметить, что истец выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию сделки, подписав лично Договор дарения от 09 августа 2018г., который в соответствии с требованиями ГК РФ составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем отражены все существенные условия договора. Договор прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что истец понимала правовую природу заключаемой сделки, договор дарения ею подписан осознанно. Таким образом, ФИО21 лично заключила договор дарения, об обстоятельствах совершения сделки знала сразу же после заключения, доказательств того, что она не понимала существа совершаемых ею действий в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.
При таком положении, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований истца.
Также, судом установлено, что впоследствии ответчик ФИО24 (Даритель) подарила своей дочери истцу ФИО21 (Одаряемой) по договору дарения от 04.06.2022г. принадлежащие ей на праве собственности здание и земельный участок расположенные по адресу <адрес>
Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости и отзыва ППК «Роскадастр» установлено, что Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано право собственности ФИО55 с 05.05.2014 г. по 14.03.2016 г., ФИО40 с 14.03.2016 г. по 01.11.2016 г., ФИО21 с 01.11.2016 г. по 30.08.2018 г., ФИО24 с 30.08.2018 г. по 08.06.2022 г., ФИО21 с 08.06.2022 г. по 23.06.2022 г., право общей долевой собственности ФИО23, ФИО22, Бальжинимаевой Сэсэг Баировны с 23.06.2022 г. по настоящее время по 1/3 доли.
В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположено здание с кадастровым номером <данные изъяты>
В ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано право собственности ФИО55 с 20.05.2015 г. по 14.03.2016 г., ФИО40 с 14.03.2016 по 01.11.2016 г., ФИО21 с 01.11.2016 г. по 30.08.2018 г., ФИО24 с 30.08.2018 г. по 08.06.2022 г., ФИО21 с 08.06.2022 г. по 23.06.2022 г., право общей долевой собственности ФИО23, ФИО22, ФИО21 с 23.06.2022 г. по настоящее время по 1/3 доли.
Таким образом, судом установлено, что в настоящее время истцом ФИО21. выполнены условия п.4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и оформлены жилое помещение, земельный участок приобретенные с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность ее и детей с определением размера долей по 1/3 каждому.
С учетом установленных судом обстоятельств, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд решил:
Исковые требования ФИО21 в интересах ФИО22, ФИО23 к ФИО24 о признании сделки недействительной оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ.
Решение в окончательной форме принято 13.03.2026г.
Судья И.П. Николаева
УИД 04RS0007-01-2025-006207-66