РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года город Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Ковалевой О.Н., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием: истца ФИО3, представителя истца ФИО3 – ФИО19, действующей на основании устного заявления истца в порядке ст. 53 ГПК РФ, представителя ответчика ТСН «Отопитель» - ФИО1, действующего на основании прав по должности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/2026 по исковому заявлению ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «Отопитель» о признании решения собрания собственников жилья недействительным, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ТСН «Отопитель» в котором, с учетом уточнения, просит: признать решение собрания собственников жилья ТСН «Отопитель», которое состоялось 31.03.2024г. недействительным в части: принятия решения по второму вопросу в повестке собрания: которое оформленное протоколом собрания от 31.03.2024: начисление за техническое обслуживание и содержание жилья (освещение в подъезде, услуги банка) единого взноса в размере 800,00 руб., без учета размера общей площади принадлежащего собственнику помещения в данном доме.
Взыскать с ТСН «Отопитель» в лице председателя ФИО1 убытки, причинённые ФИО3, в результате вынесенного оспариваемого решения общего собрания членов ТСН «Отопитель» в размере 5372,80 руб.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником (адрес) жилом помещении в (адрес) в (адрес), услуги по управлению в этом доме осуществляет ТСН « Отопитель». На протяжении многих лет правление ТСН « Отопитель» нарушает права истца. Он не является членом ТСН «Отопитель» и не обязан платить членские взносы, которые переименовали во взносы для хозяйственной деятельности, текущему ремонту, обслуживание МКД.
Согласно ЖК РФ и Устава ТСН «Отопитель» он должен платить за содержание и текущий ремонт жилья, в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД, т.е. в зависимости от площади жилого помещения. Согласно протокола от (дата) в нарушение законодательства размер оплаты за содержание жилья (освещение в подъезде, услуги банка) собрание собственников жилья ТСН « Отопитель» установили взымать по долям в праве общей собственности, 2,84 за кв.м., общей площади квартиры, для хозяйственной деятельности, текущему ремонту, а обслуживание МКД в размере 800,00 руб. с квартиры, что противоречит ст. 154 ЖК РФ в соответствии с которым: текущий ремонт и обслуживание МКД входят в оплату за содержание жилого помещения и должны определятся в зависимости от тарифной ставки по оплате за содержание и текущему ремонту общего имущества в МКД.
Квартира истца имеет общую площадь 35,4 кв.м., у председателя ТСН общая площадь квартиры - 60,7 кв.м., 60,7:35,4=1,71, таким образом общая площадь квартиры у председателя больше в 1,71 раза, соответственно согласно ЖК РФ и Устава ТСН « Отопитель» он должен платить за содержание и текущий ремонт жилья меньше в 1,71 раза. 800 руб.: 1,71469=466,54 руб. Полученную плату за содержание и текущий ремонт жилья делим на размер общей площади квартиры истца и получаем тарифную ставку по оплате за содержание и текущий ремонт жилья - 466,55664:35,4 кв.м.=13,17.
Общая тарифная ставка по оплате за содержание и текущий ремонт жилья составляет: 13,17957+2,84=16,01. Размер общей площади его квартиры умножаем на тарифную ставку, получаем размер платы за содержание и текущий ремонт жилья в его квартире: 35,4*16,0=566,4 руб., сумма которую истец должен платить, а не ту сумму, которую установили по решению собрания в размере 903,52 руб. Таким образом, принятое решение повлекло за собой причинение истцу убытков.
В его доме никогда не устанавливали смету доходов и расходов, нет прозрачности в управлении ТСН «Отопитель».
(дата) состоялось внеочередное собрание собственников жилья, на котором установили, что взносы для хозяйственной деятельности текущему ремонту, обслуживание МКД в размере 800,00 руб. являются членскими взносами. У них много собственников, получающие субсидии по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья, но на членские взносы субсидии не начисляются, что подтверждается справкой с управления социальной защиты населения по г. Братску. Тем не менее решением общего собрания членов ТСН «Отопитель» членские взносы превратили в оплату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, что является грубейшим нарушением законодательства.
В результате выявленных нарушений он был вынужден обратиться в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области. Службой проведен анализ информации, предоставленный ТСН «Отопитель» по запросу Службы, по ходу проверки выявлены следующие факты: смета доходов и расходов в ТСН «Отопитель» отсутствует, анализом платежных документов по его квартире № установлено, что начисление платы за содержание жилого помещения общей площадью 35.4 кв.м., является нарушением ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил № 491 с оплатой единого взноса независимо от площади жилья собственника, он не согласен, считали, что решение общего собрания ТСН «Отопитель» нарушает права истца как потребителя, и неправильный расчет начисления за техническое обслуживание и содержание жилья в результате причинил ему убытки. Он должен оплачивать в месяц 566,4 руб. Таким образом: убытки с момента принятия решения собрания и подачей в суд составили: 23 месяца*(800руб.-566,4)= 5372,8 руб.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Суду пояснил, что в их доме никогда не устанавливалась смета доходов и расходов, нет прозрачности. Оплата должна начисляться с доли площади жилья, а у них членские взносы. Председатель и бухгалтер прописывают тарифную сумму на все квартиры одинаковую, должны были сделать смету. Протокол от (дата) нужно признать недействительным в связи с тем, что нет тарифной ставки на дом. После признания протокола недействительным установят тарифную ставку на дом. Все платят только членские взносы плюс 2,84 руб. дополнительные, а должно быть согласно доле в праве общей собственности, то есть от квадратных метров, должны все собственники жилья платить как трехкомнатных, так и однокомнатных квартир. А на членские взносы они не выдают квитанцию, у них есть для этого домовая книга. Он был на собрании, там было не больше 15 человек. Собрание проводят за 2 дня. На собрание приходят только жильцы трехкомнатных квартир. Жильцы приходят на собрание, их сразу просят проставить заранее подписи, потом озвучивают свои требования. Нет сметы доходов и расходов. Вывесили объявление за 2 дня до собрания, а не за 10 дней. ФИО2, ФИО32 ФИО30 не было на собрании. ФИО22 был, но сказал, что не будет расписываться. Просил восстановить пропущенный им срок на подачу искового заявления.
Представитель истца ФИО19, действующая на основании устного заявления истца в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что ответчик нарушает права истца, ставя единый тариф на квартиры. Размер платы за содержание жилого помещения обязательных платежей или взносов связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества ОГД установлен произвольно и не отвечает требованиям разумности постановления Конституционного суда РФ от 29.01.2018 N5-П. Членские взносы и текущий ремонт, это абсолютно разные вещи. Ответчик подменил понятие членских взносов и содержания жилья. Истец не был ознакомлен с протоколом общего собрания. Понимала, что срок исковой давности пропущен. Просила восстановить пропущенный истцом срок на подачу искового заявления.
Представитель ответчика ТСН «Отопитель» - ФИО1, действующий на основании прав по должности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Представил письменные возражения на исковое заявление и уточненные возражения на уточненное исковое заявление, приобщенные к материалам дела, в которых указано, что ходатайство о восстановлении пропущенного срока не имеет под собой оснований, ФИО3 присутствовал на собрании членов ТСН «Отопитель» от 31.03.2024, был в курсе о повышении тарифов и решения, которое было принято. В дальнейшем в апреле 2024 он получил квитанцию и оплатил за март 2024 за содержание и техническое обслуживание 600,00 руб., в мае 2024 он также получил квитанцию за апрель и оплатил за апрель 2024 за содержание и техническое обслуживание уже 900,00 руб. по новому тарифу 25,5231 руб. за м2, в августе 2024 была очередная оплата по новому тарифу, вопросов с его стороны не было, почему он оплачивал не 600,00 руб., а 900,00 руб. ФИО3 пишет, что до сентября он не получал квитанции, получил квитанции только сентябре 2024, в сентябре квитанции он не получал и не оплачивал, так как не приходил, следующая оплата после августа 2024 была в ноябре 2024. ФИО3 вводит суд в заблуждения, предоставляя заведомо ложные показания в свою пользу. По поводу оплаты, согласно квитанции, его начисления до 01.04.2024 г.- 603,52руб., а не 566,40 руб., а с 01.04.2024 г. -903,52 руб. Все собственники, присутствующие на собрании и те, кого не было, были ознакомлены лично, ФИО3 в том числе. Протокол находился в колясочной 1-ого подъезда. Суду пояснил, что ранее был суд, суд обязал их, чтобы истец не был членом кооператива. Есть договор, который ему нужно было вручить. ФИО3 не подписал договор. Истец сказал, что он не обязан платить членские взносы. Сумма в 800,00 руб. отведена на содержание жилья, а не членские взносы. Истец обязан заплатить деньги, и он заплатит. Как с 500,00 руб. до 800,00 руб. цена повысилась. Не мог пояснить о том, почему для всех тариф 2,84 руб., а у истца 25,5231 руб. Текущий ремонт он назвал членскими взносами, потому что неважно, как это называется. За должность председателя ТСН «Отопитель» он получает вознаграждение в размере 12000,00 руб. ФИО2 умер в феврале 2026 года, ФИО30 подписал реестр 02.03.2026.
Протокольным определением суда от (дата) в порядке ст. 43 ГПК Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета споры привлечены: ФИО18, ФИО20, ФИО2(умер (дата)), ФИО4, ФИО22, ФИО9, ФИО23, ФИО21, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО5, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО28, ФИО29, ФИО30
В судебное заседание третье лицо ФИО26 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства. Ранее в судебном заседании пояснила, что объявление о собрании собственников вывешиваются заранее, за 5 дней. На железной двери всем сразу видно объявление. Результаты собрания были вывешены через 3-4 дня. На собрании было много людей, там решалось поднятие членских взносов с 500,00 руб. до 800,00 руб., так как не хватает средств. 800,00 руб. оплачивается отдельно, её все устраивает по тарифу. В платежную квитанцию включены 800,00 руб. и коммунальные услуги. 800,00 руб. оплачивает наличными денежными средствами, на них не приходит платежная квитанция, взамен выдают платежный ордер. Об оплате 800,00 руб. и 350,00 руб. в журнале проставляется отметка и ставится подпись.
В судебное заседание третье лицо ФИО10 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства. Ранее в судебном заседании пояснила, что присутствует на каждом собрании собственников и ни у кого не было претензий. На собрании они решили, что будет лучше, если объявление будет висеть на железной двери. Не помнит, когда появилось объявление о собрании собственников. Не обращала внимание, когда были размещены результаты собрания. Истец ФИО3 присутствовал (дата) на общем собрании собственников, выразил несогласие выплачивать 800,00 руб. Тарифы ТСН ее устраивают.
В судебное заседание третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства. Ранее в судебном заседании пояснила, что доска объявлений находится в «колясочной» для того, чтобы, когда жители приходили оплачивать денежные средства, сразу увидели объявление, это очень удобно. Она лично каждого ознакомила с протоколом собрания, в том числе и истца ФИО3 Истец приходил в сентябре 2025 года оплачивать денежные средства, ранее не приходил. Про доску объявлений в уставе ТСН не написано, но жителей МКД все устраивает. Истец, бывает ходит, и срывает объявления. Все, что срочно, вывешивается на железной двери, если долги, изменения тарифов, то объявление вывешивается внутри колясочной. Если возникли вопросы, можно позвонить лично ей и задать вопросы.
В судебное заседание третьи лица: ФИО18, ФИО20, ФИО2, ФИО4, ФИО22, ФИО9, ФИО23, ФИО21, ФИО24, ФИО25, ФИО27, ФИО1, ФИО6, ФИО16, ФИО17, ФИО28, ФИО29, ФИО30 не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, представили заявление, в котором просят рассматривать дело в их отсутствие.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).
Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном, в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя ответственности за содержание принадлежащего ему имущества, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 44.1. Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Так, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
В силу части 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 7 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с требованиями статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (часть 4).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4.1).
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1).
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (часть 6).
Таким образом, исходя из вышеприведенных правовых норм, юридически значимыми обстоятельствами для признания решения общего собрания собственников помещений правомочным, а протоколов действительными - является установление факта наличия кворума на общем собрании собственников, предусмотренного статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также соблюдение предусмотренной законом процедуры уведомления каждого собственника о проведении такого собрания, подготовки и проведения собрания.
Учитывая природу спорных отношений бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности, принятых на нем решений, а также соблюдение установленной процедуры уведомления собственников помещений лежит на ответчике.
Исходя из статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) общей площадью 35,4 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), (дата), справкой ТСН «Отопитель» от (дата). не является членом ТСН «Отопитель», однако вправе обжаловать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес).
В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу положений статьи 181.5. Гражданского кодекса Российской Федерации (ничтожность решения собрания), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из представленного суду протокола очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проводимого в форме очного голосования от (дата) следует, что инициатором очередного собрания является собственник жилого помещения № – ФИО1, который, в свою очередь, является председателем ТСН «Отопитель».
Согласно протоколу от (дата) общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проводимого в форме очного голосования, общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 1939,9 кв.м., в том числе: находящихся в частной собственности – 1869,1 кв.м. (собственник (адрес) не является членом ТСН «Отопитель». Муниципальной собственности ((адрес)) – 35,4 кв.м., площадь нежилых помещений – 0 кв.м. В собрании приняли участие собственники, обладающие 1059,2 кв.м., что составляет 54,60%, что подтверждается реестром собственников. Кворум имеется. Собрание правомочно.
На общем собрании были приняты, в том числе, решения по 3 пунктам.
Истцом оспаривается только пункт 2 в части увеличения взноса с 500,00 до 800,00 руб., взимаемого на хозяйственную деятельность, текущего ремонта, обслуживания МКД.
По вопросу № Протокола: начисление за техническое обслуживание и содержание жилья. Слушали: ФИО1 ((адрес)). Предложено: подтвердить ранее принятое решение оплаты за содержание жилья (освещение в подъезде, услуги банка) взимать по долям в праве общей стоимости, т.е. 2,84 руб. с квадратного метра, общей площади квартиры. В связи с нехваткой средств (оплата не повышалась с 2016 года) и инфляцией для хозяйственной деятельности, текущему ремонту, обслуживание МКД. Размер оплаты взносов увеличить с 500,00 руб. до 800,00 руб. ежемесячно с квартиры с 01.04.2024.
Всего проголосовали 20 голосов, все «за».
Принято решение: оплачивать за содержание жилья (освещение в подъезде, услуги банка) взимать по долям в праве общей стоимости, т.е. 2,84 руб. с квадратного метра общей площади квартиры. Для хозяйственной деятельности, текущему ремонту, обслуживание МКД. Размер оплаты взносов увеличить до 800,00 руб. ежемесячно с квартиры.
Протокол подписан председателем общего собрания ФИО1, секретарем общего собрания – ФИО26
В соответствии с реестром регистрации собственников ТСН «Отопитель» МКД № по (адрес), участвующих в общем собрании собственников помещений дома в форме очного голосования ((дата)) свои подписи поставили: ФИО18 ((адрес)), ФИО20 ((адрес)), ФИО2((адрес)), ФИО4 ((адрес)), ФИО22 ((адрес)), ФИО9((адрес)), ФИО23 ((адрес)), ФИО21 ((адрес)), ФИО24 ((адрес)), ФИО25 ((адрес)), ФИО26 ((адрес)), ФИО27 ((адрес)), ФИО1 ((адрес)), ФИО5, ((адрес)), ФИО6, ((адрес)) ФИО16 ((адрес)), ФИО17 ((адрес)), ФИО28 ((адрес)), ФИО29 ((адрес)), ФИО30 ((адрес)).
В соответствии с выпиской из лицевого счета от (дата) по адресу: (адрес) тариф платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 3,82 руб., членские взносы – 500,00 руб.
В соответствии с п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) настоящих Правил.
В соответствии с п. 29(1) Правил в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.
Согласно счет-извещению ТСН «Отопитель» за январь 2024 г. на жилое помещение по адресу: (адрес) за техническое обслуживание, текущий ремонт, обслуживание МКД начислено 603,52 руб. Согласно счет-извещению ТСН «Отопитель» за февраль 2024 г. на жилое помещение по адресу: (адрес) за техническое обслуживание, текущий ремонт, обслуживание МКД начислено 603,52 руб. Согласно счет-извещению ТСН «Отопитель» за март 2024 г. на жилое помещение по адресу: (адрес) за техническое обслуживание, текущий ремонт, обслуживание МКД начислено 603,52 руб. Согласно счет-извещению ТСН «Отопитель» за апрель 2024 г. на жилое помещение по адресу: (адрес) за техническое обслуживание, текущий ремонт, обслуживание МКД начислено 903,52 руб. Согласно счет-извещению ТСН «Отопитель» за май 2024 г. на жилое помещение по адресу: (адрес) за техническое обслуживание, текущий ремонт, обслуживание МКД начислено 903,52 руб. Согласно счет-извещению ТСН «Отопитель» за август 2024 г. на жилое помещение по адресу: (адрес) за техническое обслуживание, текущий ремонт, обслуживание МКД начислено 903,52 руб. Согласно счет-извещению ТСН «Отопитель» за ноябрь 2024 г. на жилое помещение по адресу: (адрес) за техническое обслуживание, текущий ремонт, обслуживание МКД начислено 903,52 руб.
В соответствии с выпиской из лицевого счета № от (дата) в отношении (адрес), расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 35,4 кв.м., начислено за октябрь 2023 отопление – 0,00 руб., ГВС (ОДН) – 23,00 руб., ХВС (ОДН) – 0,00 руб., Водоотведение (ОДН) – 5,00 руб., плата за содержание и ремонт жилого помещения – 603,52 руб., вывоз ТБО – 92,67 руб., кап. ремонт – 243,91 руб., итого: 968,10 руб. Задолженность по квартплате отсутствует.
В соответствии с выпиской из лицевого счета № от (дата) в отношении (адрес), расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 35,4 кв.м., начислено за апрель 2024 г.: отопление – 0,00 руб., ГВС (ОДН) – 23,00 руб., ХВС (ОДН) – 0,00 руб., Водоотведение (ОДН) – 5,00 руб., плата за содержание и ремонт жилого помещения – 903,52 руб., вывоз ТБО – 92,67 руб., Кап. ремонт – 272,94 руб., итого: 1297,13 руб. Задолженность по квартплате отсутствует.
В материалы дела представлена копия договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД по адресу: (адрес) от (дата), который подписан только председателем ТСН «Отопитель», а так же представлена копия описи вложений, подтверждающая направление копии договора ФИО3 (дата), заявление от (дата), адресованное председателю ТСН «Отопитель» о том, что собственники квартир №25,27,31,39 требуют установить смету доходов и расходов на год в доме.
В соответствии с ответом на обращение ОГКУ «УСЗН по г. Братску» от (дата) иные виды коммунальных услуг, а именно членские взносы не установлены для расчета предоставления субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от (дата) председателем ТСН «Отопитель» с (дата) является ФИО1, основной вид деятельности – 68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Решением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от (дата) по гражданскому делу № постановлено: исковые требования ФИО3 к ТСН «Отопитель» о признании незаконным отказа в предоставлении платежных документов, отказа в приеме оплаты за содержание жилого помещении и коммунальные услуги, отказа в предоставлении субсидии, обязании заключить договор, предоставить платежные документы, взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.
В соответствии со счет-извещением ТСН «Отопитель» за май 2024 года, на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) стоимость услуги: Техническое обслуживание, текущий ремонт, обслуживание МКД на 35,4 кв.м., тариф – 25,5231, составила – 903,52 руб., за декабрь 2023 года – 603,52 руб.
В материалы дела представлен реестр собственников жилья по адресу: (адрес)
Согласно справке-расчету начисления за текущий ремонт, техническое обслуживание, содержание общего имущества, обслуживание МКД по адресу: (адрес) (адрес) расчет на квартиру №, общей площадью 35,4 кв.м. выглядит следующим образом: 25.5231 х 35,4=903,52 руб. (2,67 х 35,4 + 9 + 800=903,52 руб.
Согласно сведениям о размере оплаты за содержание жилого помещения и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: (адрес) (дата) составляет 25,5231 руб. за кв. м., в том числе – 2,67 руб. за кв.м. обслуживание счета и кассовые операции, 22,8531 за кв.м. – за техническое обслуживание содержание общего имущества, текущий ремонт, обслуживание МКД. Расчет выглядит следующим образом: транспортные расходы – 0,6811 руб. за кв.м.; текущий ремонт – 3,70 руб. за кв.м.; управление МКД – 3,5 руб. за кв.м.; т/обслуживание, содержание общего имущества – 12,372 руб. за кв.м.; уборка территории, вывоз мусора – 0,90 руб. за кв.м.; услуги банка, кассовые операции – 2,67 руб. за кв.м.; обслуживание электрощитов – 0,8 руб. за кв.м.; обслуживание приборов учета – 0,9 руб. за кв.м., итого 25,5231.
Третье лицо ФИО5, которая в ТСН «Отопитель» занимается расчетами, согласилась с тем, что при расчете по оплате оплаты за содержание жилого помещении и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в доме за кв.м. берется 2,67 руб., при этом в спорном протоколе указано, что проголосовали жители за 2,84 руб. за кв.м., в том числе и расчет оплаты за квартиру ФИО3 – 31, рассчитывается исходя из 2,67 руб. за кв.м.
В соответствии со справкой о размере оплаты на содержание, техническое обслуживание МКД по адресу: (адрес), размер оплаты за содержание жилого помещении и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в доме с (дата) составляет 25,5231 руб. кв.м. – за техническое обслуживание, содержание общего имущества, текущий ремонт, обслуживание МКД.
В материалах дела имеются лицевые карточки на квартиры: №, 8, 9, 6, 37, 2, 31, расположенные в МКД по адресу: (адрес)
Истцом в материалы дела представлены: счет-извещение ТСН «Отопитель» за январь 2016 года, в соответствии с которым членский взнос составляет 500,00 руб., квитанция № за февраль 2016 года по оплате коммунальных услуг в ТСН «Отопитель» в размере 1400,00 руб., выписка из лицевого счета № от (дата), в соответствии с которой начислено за октябрь 2023 – 968,10 руб., ответ Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 07.20.15 на обращение ФИО3, ответ (адрес) на обращение ФИО3 от (дата), ответ Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от (дата). на обращение ФИО3, копия протокола опроса от (дата), копия свидетельства о смерти ФИО11, смета КСЭГ «Рассвет» на 2023 г. для обозрения, которой в ТСН «Отопитель» нет и никогда не составлялась, на данное обстоятельство указывает истец, и не отрицает председатель ТСН «Отопитель».
В материалах дела содержится копия журнала содержания жилья, в частности (адрес) для обозрения и сравнения оплаты жильцами членских взносов в размере 500,00 руб., далее, после решения собрания - по 800,00 руб., собственники вышеуказанных квартир были допрошены в судебном заседании, исковые требования не поддержали.
В соответствии с копиями расходных кассовых ордеров от (дата), (дата), (дата), (дата) ФИО3 за содержания жилья и тех.обслуживание в ТСН «Отопитель» уплачено 600,00 руб. за март 2024, 900,00 руб. за апрель 2024, 2700,00 руб. за май, июль, июнь 2024 года, 2750,00 руб. за август, сентябрь и октябрь 2024 года.. при этом согласно квитанции за январь 2026 г. собственником (адрес) уплачены коммунальные услуги за июль 2025 – 300,00 руб., а квитанции за июль 2025 собственником (адрес) уплачены коммунальные услуги за июнь 2025 – 700,00 руб.
По сведениям, представленным посредством электронного взаимодействия с ФНС России от (дата) ФИО2 умер (дата), о чем, (дата) выдано свидетельство №.
Свидетель (до привлечения к участию в деле в качестве третьего лица) ФИО5 в судебном заседании суду показала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), а также является членом ТСН «Отопитель». В ТСН «Отопитель» на основании решения правления она выполняет обязанности кассира с 2002 года по настоящее время. В ее обязанности входит расчет квартплаты, оплата счетов, подача отчетов в налоговый орган, в жилищный надзор, заполнение и ведение отчетных документов, кассовых книг, приходных, расходных ордеров, сдача всех документов в контролирующие органы. В связи с тем, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения №, расположенного в (адрес), при этом членом ТСН «Отопитель» он не является, на него был составлен отдельный договор от (дата), который им подписан не был. Несмотря на то, что он не является членом товарищества, он, являясь собственником жилого помещения, наравне с членами товарищества на основании решения общего собрания обязан нести все необходимые расходы. ФИО3 был произведен отдельный расчет платы, согласно которому размер его платы составляет менее остальных собственников жилых помещений, расположенных в (адрес). ФИО3 производит оплату согласно договору исходя из квадратных метров принадлежащего ему жилому помещения, а члены ТСН «Отопитель» - по решению собрания исходя из установленного тарифа. Сумму в размере 800,00 руб. должны платить все, и собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества, и члены товарищества, поскольку данная сумма составляет взнос за содержание жилья. Смета будет составляться в том случае, если будут производиться какие-либо дополнительные работы, например, ремонт крыши. В настоящее время никаких дополнительных работ не планируется производить, поэтому дополнительные денежные средства не собираются. В настоящее время собираются лишь денежные средства на капитальный ремонт.
Довод стороны истца ФИО3 о том, что размер членских взносов входит в размер оплаты за коммунальные расходы, что противоречит п.п. 4, п. 3,5 Устава ТСН «Отопитель», где товарищество обеспечивает выполнение всеми собственниками в многоквартирном доме обязанность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, что по мнению ФИО3 выглядит таким образом: «….квартира в 35 кв.м. меньше, чем квартира в 63 кв.м., а членские взносы в размере 800,00 руб, одинаково взимаются со всех собственников квартир, в связи с чем он и рассчитал убытки», данный довод не может быть основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку п.4 Устава ТСН «Отопитель» указывает на доли имущества всех собственников, то есть каждой квартиры МКД, где возможно имеются собственники с распределением долей.
С учетом изложенных норм права и фактически установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что фактически (дата) было проведено очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес) форме очного голосования, общая площадь жилых помещений в МКД составляет 1939,9 кв.м., согласно реестру собственников ТСН «Отопитель» в МКД по адресу: (адрес) на собрании приняли участие собственники жилых помещений МКД, общая площадь которых составляет 1059,2 кв.м. (54,60%,) то есть, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников в МКД правомочно (имеет кворум)
Из показаний третьих лиц ФИО5, ФИО26, данных в ходе судебного разбирательства следует, что в нарушение требований ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации объявление о проведении общего очередного собрания собственников МКД было размещено на доске в «колясочной», а так же на железной двери подъезда за пять дней до начала собрания.
Довод стороны ответчика о том, что размещать сведения о проведении общего собрания на железной двери было решено ранее на собраниях, подтвердили участвующие в судебном заседании члены ТСН «Отопитель», не оспаривался стороной истца.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком, порядок созыва собственников МКД по адресу: (адрес) на собрание, состоявшееся (дата) по адресу: (адрес) не нарушен, в связи с чем, у суда нет оснований для признания недействительным решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес) от (дата).
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости в ряде случаев.
Решение собрания ТСН «Отопитель» от 31.03.2024г. не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица – ФИО3, права которого затрагивались этим решением, не могло повлиять на его принятие, поскольку большинство жителей данного ТСН согласились на выплату членских взносов в размере 800,00 руб. и проголосовали единогласно, кроме того, суд считает, что решение собрания ТСН «Отопитель» не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для ФИО3, поскольку он не являясь членом ТСН «Отопитель», но являясь собственником (адрес), оплачивал членские взносы в размере 800,00 руб, (Согласно копии приходного кассового ордера от (дата) ФИО3 оплатил за содержание и тех.обслуживание за 1 месяц 2025 года 900,00 руб., от (дата) ФИО3 оплатил за содержание и тех.обслуживание за 2-4 месяц 20(дата),00 руб., от (дата) ФИО3 оплатил за содержание и тех.обслуживание за 5-6 месяц 2025 года 1800,00 руб., от (дата) ФИО3 оплатил за содержание и тех.обслуживание за 7-9 месяц 20(дата),00 руб.. от (дата) ФИО3 оплатил за содержание и тех.обслуживание за 10 месяц 2025 года 900,00 руб., от (дата) ФИО3 оплатил за содержание и тех.обслуживание за 11-12 месяц 20(дата),00 руб.) задолженности по оплате на день рассмотрения дела, не имеется, учитывая, положения ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта "е" пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ N 290, пункта 29 Правил N 491, и то, что членские взносы входят в плату за содержание жилого помещения, собираемую с собственников помещений в многоквартирном доме, оснований для исключения каких-либо расходов, утвержденных на собрании членов ТСН «Отопитель» 31.03.2024г., не имеется. Расходы на благоустройство территории за техническое обслуживание и содержание жилья (освещение в подъезде, услуги банка), необходимы для выполнения работ и оказания услуг по содержанию общедомового имущества и управлению многоквартирным домом, входят в состав платы за содержание жилого помещения.
В судебном заседании представителем ответчика ТСН «Отопитель» - ФИО12 заявлено о пропуске срока, установленного для оспаривания решения общего собрания, поскольку истец обратился в суд с иском только в 2026 году.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.
Из материалов дела следует, что истец участвовал в очередном общем собрании собственников помещений по адресу: (адрес) (адрес) (дата), что самим истцом не оспаривалось.
Положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.
Между тем с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников от (дата) истец впервые обратился в суд (дата), что подтверждается оттиском штемпеля суда на исковом заявлении, в соответствии с оттиском штемпеля на почтовом конверте, исковое заявление сдано в почтовое отделение (дата), то есть в пределах срока исковой давности, срок исковой давности истекал (дата).
В соответствии с копией определения Падунского районного суда (адрес) от (дата) исковое заявление ФИО3, ФИО22, ФИО13, ФИО14 о признании решения общего собрания недействительным оставлено без движения, истцу предоставлен срок для устранения недостатков до (дата).
(дата) исковое заявление возвращено истцам на основании ст. 135 ГПК Российской Федерации.
Общедоступным способом решение собрания ТСН «Отопитель» от 31.03.2024г. было распределено на двери «колясочной» (адрес), сразу после проведения собрания, при этом ФИО3 участвовал в собрании, возражал против принятия такого об установлении членских взносов в размере 800,00 руб. с любой квартиры
Срок истек 21.11.2024г.
После возврата искового заявления 21.10.2024, которое, согласно отчету Почта России об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором №, получено истцом 31.10.2024, истец ФИО3 обратился в суд за нарушенным правом только 14.03.2025, что подтверждается оттиском штемпеля суда на исковом заявлении, исковое заявление направлено в суд 12.03.2026, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте, то есть, за истечением 21.11.2024г.
В подтверждение уважительности причин пропуска истцом срока исковой давности в материалы дела представлены медицинские документы в отношении ФИО3: выписка из медицинской карты от 21.08.2024, копия отрывного талона к санаторно-курортной путевке о продолжительности лечения с 01.08.2024 по 21.08.2024, информация о прохождении рентгенографии от 22.07.2024, информация о прохождении компьютерной томографии от 23.06.2017, сведения о дуплексном сканировании брахиоцефальных артерий от 05.06.2024, протокол исследования ЭКГ от 15.04.2024.
В подтверждение выезда истца из г. Братска представлены: ЖД-билеты от 31.07.2024, 21.08.2022, 22.08.2022, 31.08.2025,07.08.2025.
Сторона истца представила суду причины пропуска срока как выезд из (адрес) на санаторно-курортное лечение, обострение болезни, оставление исковых заявлений без движения в октябре 2024, декабре 2024, апреле 2025, сентябре 2025, а так же то, что истец, присутствуя (дата) на общем собрании собственников МКД по адресу: (адрес) не понимал, что происходило, суд относится критически, поскольку в медицинских документах, представленных истцом, отсутствуют сведения о том, что истец находился в состоянии, невозможном обратиться в суд, либо находился в беспомощном состоянии, напротив, ФИО3 свободно перемещался по стране (выезд в санаторий имеет систематический характер), начиная с первоначальной даты подачи иска, представитель ФИО19 контролировала этот процесс, не отрицала в судебном заседании факта пропуска срока исковой давности, сам ФИО3 о том, почему обратился в суд лишь в марте 2025г. не смог указать уважительную причину. В части довода стороны истца о не понимании ФИО3 происходящего на собрании 31.03.2024г. суд также относится критически, в судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что ФИО3 проявляет интерес ко всему, что осуществляется в ТСН «Отопитель», представитель ответчика и третьи лица пояснили, что ФИО3 возражал протии установления размера членских взносов в размере 800,00 руб., что не отрицал истец, в связи с чем, суд полагает представленные доказательства о причинах пропуска срока судом признать неуважительными.
Таким образом, проанализировав представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований истца о признании недействительными решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата) и взыскании убытков, необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 (№) к Товариществу собственников недвижимости «Отопитель» (№) о признании решения собрания собственников жилья Товарищества собственников недвижимости «Отопитель» от (дата) недействительным в части начисления за техническое обслуживание и содержание жилья (освещение в подъезде, услуги банка) единого взноса в размере 800,00 руб. без учета размера общей площади жилого помещения, взыскании убытков в размере 5372,82 руб. – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 07.04.2026.
Судья О.Н. Ковалева