РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2026 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре с/з Пиноеве С.Н. с участием представителя истца ФИО11 его представителя адвоката Доржиева В.Е., действующего на основании доверенности от 03.12.2026г. рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом, установил:
Истец Осипов А.Н. обращаясь в суд, просит установить факт пользования земельным участком, площадью 36 кв.м., номер земельного участка: <данные изъяты> и расположенным на нем капитальным гаражом с координатами, указанными в схеме его расположения (<данные изъяты>), возведенным до 29.12.2004.
Требования мотивированы тем, что 26.11.1995 между истцом и ФИО13 заключен устный договор купли-продажи капитального гаража, расположенного на расстоянии 100 м. от здания по адресу: <адрес> (Городская больница №4) за 7 500 00 руб. Со слов ФИО13. какие-либо документы на гараж отсутствуют, капитальный гараж был построен им и иными лицами в конце 1990-х годов. При этом указанный капитальный гараж имеет общие стены с другими капитальными гаражами, гараж монолитный, изготовлен из бетона, примерная площадь гаража – 40 кв.м. Указанным капитальным гаражом и земельным участком под ним истец пользуется с момента приобретения капитального гаража, то есть с 1995 г. и по настоящее время. Со стороны соседей по гаражу и иных лиц претензий нет. Указанный капитальный гараж не признавался самовольным строением по суду либо решение администрации. С момента приобретения истец постоянно пользуется данным гаражом, хранит в нем личные вещи и оставляет свое транспортное средство. ФИО11 постоянно нес бремя расходов на содержание вышеуказанного гаража, в т.ч. производил ремонт, уборку прилегающей территории, провел электричество совместно с иными соседями. Электроснабжение осуществляется через Городскую больницу №4, а плату за потребление электроэнергии осуществляет ответственному за электроснабжение, денежные средства передавал наличными средствами.
В судебном заседании истец ФИО11 его представитель Доржиев В.Е.. исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.
Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Представитель Казакова Е.А. направила письменный отзыв, согласно которому установление факта пользования земельным участком и расположенным на нём гаражом возможно, если заявитель предоставит достоверные доказательства использования участка.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
От юридического факта, с требованиями об установлении которого ФИО11 обратился с настоящим заявлением в суд, зависит реализация им имущественного права на получение в собственность земельного участка в соответствии с положениями Закона Республики Бурятия от 07 октября 2021 г. № 1712-VI «О реализации отдельных положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем факт использования ФИО11 земельного участка с расположенным на нем гаражом может быть установлен судом в соответствии с приведенной процессуальной нормой.
Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие с 01 сентября 2021 г., предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п. 1).
До 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в том числе в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям (п. 2).
Как следует из п. 11 вышеуказанной правовой нормы, законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж.
Для реализации данных положений в ст. 2 Закона Республики Бурятия от 07 октября 2021 г. № 1712-VI «О реализации отдельных положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае отсутствия у него документов, предусмотренных пунктами 5 - 7 статьи 3.7 указанного Федерального закона, подтверждающих такое соответствие, может быть предоставлено решение суда, подтверждающее факт пользования гражданином земельным участком и расположенным на нем гаражом, возведенным до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО11 принадлежит гаражный бокс, расположенный на расстоянии 100 м. от здания по адресу: <адрес> (Городская больница №4), условный номер <данные изъяты>.
Земельный участок имеет следующий каталог координат поворотных точек:
№ точки
Координаты
№
Х
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таким образом, земельный участок, расположенный на расстоянии 100 м. от здания по адресу: <адрес> (Городская больница №4), условный номер <данные изъяты> и находящийся на нем гараж, использовался с 1995 г.
Эти обстоятельства подтверждаются материалами съемки от 2025 года, 2005 года, согласно заключению кадастрового инженера ФИО20 более ранних снимков, чем июль 2005 года в «Google Earth Pro» нет.
Согласно геоинформационной системе «Google Earth Pro» на 2005г., 2025г. имеются сведения о наличии гаража истца на земельном участке.
Допрошенные в суде свидетели ФИО21 ФИО22. подтвердили факт пользования гаражом ФИО11 с 1995 года.
При таких обстоятельствах и учитывая, что у заявителя не имеется возможности получить в ином порядке документы, подтверждающие факт использования им земельного участка с расположенным на нем гаражом, созданным до 26 ноября 1995 г., суд считает, что имеются предусмотренные вышеприведенными процессуальными нормами основания для удовлетворения заявления ФИО11
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать факт пользования ФИО11 ***.рождения (паспорт <данные изъяты> выдан Загорским отделением милиции ОВД Железнодорожного района г.Улан-Удэ Республики Бурятия 16.03.2005г.) до 29.12.2004г. земельным участком площадью 36 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным гаражным боксом по адресу <адрес> в следующих координатах:
№ точки
Координаты
№
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 06.02.2026г.
Судья И.П. Николаева
УИД 04RS0007-01-2025-006219-30