РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2026 года г. Дальнегорск
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ерновской Н.В., при секретаре Шевченко Е.В., с участием представителя истца Маковей В.А. Лабынцевой У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маковей Валентина Андреевича к администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Маковей В.А. обратился в суд с иском, указав, что в 2008 году он за 150 000 рублей приобрел у А. земельный участок общей площадью 800 кв.м., по адресу: Приморский край, Дальнегорский городской округ, <...>, и с указанного времени (17 лет) владеет им как собственник, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок. После заключения договора А. передал ему Свидетельство о праве собственности на землю от <дата> №, членскую книжку, кадастровую выписку о земельном участке и расписку. Он полагал, что этого достаточно для приобретения права собственности на земельный участок. Регистрация договора купли-продажи не была осуществлена, А. умер, его наследники не претендуют на данный земельный участок.
Просит: признать за Маковей Валентином Андреевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>.
В судебном заседании представитель истца Маковей В.А. Лабынцева У.А. уточнила, что просит признать право собственности в силу приобретательной давности, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что А. умер, на земельный участок за весь период его владения участком никто прав не заявлял. Он более 17 лет пользуется земельным участком для посадки огорода, сделал постройки, несет расходы по его содержанию. В 2023 году с целью приватизации участка провел межевание, был составлен межевой план, нот оформить участок не смог, поэтому обратился в суд.
Представитель ответчика администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края Карпушкина Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
По смыслу закона, изложенного в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РСФСР (в редакции Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2287) земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» устанавливалось, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землёй сельскохозяйственного назначения».
По смыслу закона, изложенного в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из представленных материалов дела, находящийся в садоводческом товариществе «Правобережный» в г. Дальнегорске, Приморского края, земельный участок площадью 0,08 га, постановлением Главы администрации г. Дальнегорска № от <дата> был предоставлен в собственность А., что подтверждается копией Свидетельства о праве собственности на землю № от <дата> (л.д. 10).
Истец Маковей В.А. в мае 2008 года по договору купли-продажи земельного участка приобрел у А. вышеназванный земельный участок за 150 000 рублей. Договор купли-продажи в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован не был.
Из выписки из ЕГРН от 18.02.2026 следует, что данные о правообладателе спорного земельного участка с кадастровым номером: <...> в Управлении Росреестра отсутствуют (л.д. 13).
Однако, в силу вышеназванных правовых норм, выданное А. Свидетельство о праве собственности на землю № от <дата>, признается действительным и имеющим равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 19 (абзац 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В судебном заседании установлено, что А., <дата> года рождения, умер <дата>.
Поскольку первоначальный правообладатель спорного земельного участка умер, ответчиком по иску о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности является администрация Дальнегорского муниципального округа Приморского края, поскольку такой иск также основан на предположении о том, что спорный земельный участок может быть выморочным имуществом (статья 1151 ГК РФ).
Как следует из пояснений представителя истца, с момента приобретения земельного участка в 2008 году у А., то есть более 17 лет, истец пользуется земельным участком как своим собственным для посадки огорода, несет расходы по содержанию земельного участка, ухаживает за участком, сделал на нем постройки, при этом А. или иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли.
При наличии указанных обстоятельств суд полагает, что исковые требования Маковей В.А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению, так как право на земельный участок признаётся юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом давностное владение в течение более 18 лет, как своим собственным, спорным земельным участком Маковей В.А. является добросовестным, открытым, непрерывным, что нашло своё подтверждение в ходе судебного заседания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маковей Валентина Андреевича – удовлетворить.
Признать за Маковей Валентином Андреевичем (паспорт гражданина РФ серия № №), <дата> года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садового участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок, почтовый адрес ориентира: <...> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Ерновская