РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2026 года г.Дальнегорск
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Карпунина Р.С., при секретаре Гуськовой Е.Н., с участием представителя ответчика Булатова А.А., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению представителя ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к Кутушевой Н. Ф. о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги, пени и госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с иском о взыскании с Кутушевой Н.Ф. в пользу ФПК "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени и госпошлины, указав в обоснование иска, что ответчик, являясь собственником помещения общей площадью 234,4 м2, № бн, в многоквартирном доме по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, <адрес>А, в период с июля 2022 года по август 2025 года не производила уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в сумме 93253 рубля 74 копейки.
Просит суд взыскать с Кутушевой Н.Ф. в пользу ФПК "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2022 года по август 2025 года в сумме 93253 рубля 74 копейки, пеню в сумме 12918 рублей 02 копейки и госпошлину в размере 4186 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика Булатов А.А. ходатайствовал о применении срока исковой давности к части периода образования задолженности, представил суду письменное ходатайство об этом.
Заслушав участника процесса, исследовав гражданское дело, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, ч. 2 ст. 4 Закона Приморского края от 07.08.2013 N 227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае", собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Частью 1 ст. 7 Закона Приморского края от 07.08.2013 N 227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае" определено, что, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно постановлению главы администрации Дальнегорского городского округа Приморского края от 04.09.2014 № 779-па, фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, <адрес>А формируется на счете регионального оператора.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ответчик Кутушева Н.Ф. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 234,4 м2, расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, <адрес>А, №б/н, с <дата> по настоящее время, что свидетельствует о том, что в исковой период Кутушева Н.Ф. являлась надлежащим ответчиком, поэтому должна нести гражданско-правовую ответственность за неисполнение обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, так и судебных расходов.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Коммунальные платежи в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ относятся к повременным платежам. Срок исковой давности по ним следует исчислять со следующего дня после конечной даты оплаты (статья 191 ГК РФ).
По смыслу п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).
К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.
В спорные периоды ответчиком не совершалось действий, свидетельствующих о признании долга ни в части, ни полностью. Представителем истца не оспаривалось, что оплата коммунальных услуг ответчиком не производилась с июля 2022 года до подачи иска.
<дата> истцом в адрес мирового судьи было направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
<дата> мировым судьей судебного участка № судебного района г. Дальнегорска вынесен судебный приказ № о взыскании с Кутушевой Н.Ф. в пользу ФПК "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2022 года по август 2025 года, а определением мирового судьи от <дата>, в связи с поступившими возражениями от должника судебный приказ отменен.
В силу ч.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
С учетом изложенного в период с <дата> по <дата> течение срока исковой давности приостанавливалось, поскольку осуществлялась защита нарушенного права.
По настоящему делу истец обратился с иском в суд <дата>, соответственно, к указанному сроку, с учетом положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и позиции, изложенной в разъяснении высшей судебной инстанции, истек трехлетний срок исковой давности для взыскания задолженности с июля 2022 года по декабрь 2022 года, принимая во внимание период защиты нарушенного права срок увеличивается на один месяц.
В силу пункта 14.1 статьи 155 ЖК РФ, с ответчика подлежит взысканию пеня за нарушение сроков оплаты взносов соразмерно уменьшению цены иска при применении сроков исковой давности.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание заявленное представителем ответчика ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, с ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2023 года по август 2025 года в сумме 80905 рублей 56 копеек и пеня за указанный период в сумме 9733 рубля 18 копеек.
На основании ст.98 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования представителя ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к Кутушевой Н. Ф. о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги, пени и госпошлины удовлетворить частично.
Взыскать с Кутушевой Н. Фёдоровны (СНИЛС №) в пользу ФПК "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" (ИНН 2540975823) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 80905 рублей 56 копеек, пеню в сумме 9733 рубля 18 копеек и госпошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
(Решение в окончательной форме изготовлено <дата>).
Судья Р.С. Карпунин