РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> <дата> года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Салминой Е.С., при секретаре судебного заседания Колосковой Е.В., с участием представителя ответчика К. И.В. – Булатова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к Козловскому И. В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» обратилось в суд с иском к К. И.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, указав, что <дата> мировым судьей судебного участка № судебного района г.Дальнегорска был отмен судебный приказ №, вынесенный по заявлению ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в отношении должника Козловского И. В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с Выпиской Е. К. И.В. является собственником нежилого помещения № (общей площадью 182,1 кв.м.) в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Исходя из площади помещения, принадлежащего должнику (182,1 кв.м) и установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за помещение №№ по адресу: <адрес> <адрес> размере 89139,81 руб. сложилась за период: <дата> составляет 89139,81 руб. и на момент подачи иска не оплачена. В связи с неисполнением обязанности по уплате взносов, с ответчика подлежит взысканию сумма пени в размере 15488,86, образовавшаяся за период с <дата>.
Просит взыскать с ответчика в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного за период <дата> в сумме 89 139,81 руб., сумму пени за период с <дата> в размере 15 488,86 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 138 руб.
До рассмотрения дела судом представителем ответчика Булатовым А.А. заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, просил применить последствия пропуска срока исковой давности на обращение в суд за период с <дата> по <дата>. В удовлетворении исковых требований за период с <дата> по <дата> в отношении нежилого помещения №№ (общей площадью 182,1 кв.м) в доме расположенном по адресу: <адрес> – отказать. Обязать истца произвести расчет с учетом положений ч.14 ст.155 ЖК РФ.
В судебное заседание представитель ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Булатов А.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил применить срок исковой давности.
В судебное заседание представитель истца и ответчик, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились; в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, гражданское дело мирового судьи 2-3420/2025, суд приходит к следующему:
Как следует из материалов дела, в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с региональной программой капитального ремонта (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ), субъектом Российской Федерации - Администрацией Приморского края создана специализированная некоммерческая организация - Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Приморского края» (региональный оператор), к функциям которой относиться аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ).
Постановлением Администрации Приморского края от <дата> №-па ( в редакции от <дата>) утвержден Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы.
В соответствии со статьей 7 Закона Приморского края от <дата> №-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» (далее - Закон №-КЗ), в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
С <дата> собственники помещений уплачивают взносы до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственника помещения в многоквартирном доме с <дата>.
Администрацией Приморского края установлен минимальный взнос на капитальный ремонт на 2014-2016 годы в размере 6,57 руб., на 2017-2019 годы в размере 7,1 руб., на 2018 год - 7,38 руб., на 2019 - 7,73 руб., на 2020 год в размере 8,10 руб., на 2021 год - 8,45 руб., на 2022 год - 8,78 руб., на 2023 год - 9,57 руб., на 2024 год - 10,10 руб. в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц.
Как следует из материалов дела, в собственности К. И.В. находится нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> №№, площадью 182,1 кв.м, что подтверждается сведениями из Е. от <дата>.
В обоснование иска Фонд ссылается на то, что К. И.В. обязательства, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Приморского края не исполняются, оплата взносов на капитальный ремонт за помещение, находящееся в его собственности, не производится, что повлекло возникновение задолженности в сумме 89 139,81 руб. за период <дата> 2025 года.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 1 статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
На основании Закона Приморского края №-КЗ у собственника помещения многоквартирного дома с <дата> наступила обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 7 Закона №-КЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (с <дата> - до 10 числа).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> согласно постановлению администрации Дальнегорского городского округа Приморского края от <дата> №-па включен в перечень многоквартирных домов в Дальнегорском городском округе в отношении которых определен порядок формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по уплате взносов на проведение капитального ремонта в период с октября 2021 по сентябрь 2025, в результате этого у ответчика образовалась задолженность.
Из расчета задолженности, представленным истцом, следует, что задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период времени с <дата> составила 89139,81 руб., пени за несвоевременную уплату взносов за период с <дата> в размере 15488,86 руб.
Представителем ответчика при рассмотрении спора заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Из разъяснений, данными в п. п. 9, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» следует, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
<дата> истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика К. И.В. образовавшейся задолженности.
<дата> мировым судьей судебного участка № судебного района г.Дальнегорска в отношении должника К. И.В. вынесен судебный приказ. Определением мирового судьи от <дата> судебный приказа о взыскании с ответчика задолженности отменен. В связи с поступившими от должника возражениями.
Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском <дата>, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (<дата>), неистекшая часть срока исковой давности в период рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа составляет менее шести месяцев, с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа <дата>.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что учитывая, что общий срок исковой давности составляет три года, а истец обратился в суд о выдаче судебного приказа в ноябре 2025, трехлетний срок исковой давности по требованиям по уплате взносов на капитальный ремонт за период до ноября 2022 года истец пропустил, период взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги должен быть определен с <дата>.
Исходя из представленного истцом расчета задолженность ответчика по оплате за капитальный ремонт с <дата> составляет 68535,16 руб.
С учетом наличия в спорном периоде задолженности по взносам на капитальный ремонт, в силу положений части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, ответчик обязан уплатить в фонд капитального ремонта пени (проценты) в размере и порядке, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ, т.е. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Таким образом, пени подлежат начислению также только по указанным платежам, поскольку по основному требованию пропущен срок исковой давности по части платежей, срок по взысканию пени за несвоевременную уплату этих платежей также истек.
Согласно положений ч.14.1 статьи 155 ЖК РФ пени начисляются только с 31 дня с момента просрочки, потому расчет пени осуществляется судом с 31 дня после наступления срока уплаты взноса, то есть с <дата> по <дата> согласно заявленным истцом в расчете периодам. Кроме того суд исчисляет пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за весь период, поскольку истец осуществлял расчет именно в данном размере и за пределы заявленных требований суд не выходит.
В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации изложенным в пунктах 38, 39 постановления Пленума от <дата> N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Так, на основании статьи 9 Федерального закона от <дата> № 58-ФЗ №О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены полномочия Правительства Российской Федерации по установлению правил начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.
В силу пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от <дата> № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», до <дата> начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на <дата>, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» приведенный порядок и размер начисления пени за оплату жилищно-коммунальных услуг продлен до <дата>.
Таким образом, с учетом позиции Верховного суда Российской Федерации изложенной в Обзоре судебной практики №, 3 (2024), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, приведенными постановлениями Правительства Российской Федерации от <дата> № и от <дата> N 329 для начисления пеней на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшую после <дата> определена наименьшая ключевая ставка Банка России для расчета неустойки (9,5%).
При определении размера пени суд исходит из следующего расчета:
Расчет пени по задолженности, возникшей <дата> (день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты): с <дата> по <дата>: 1598,84*9,5%*1/300*51д.=25,82 руб., с <дата> по <дата>: 1742,70*9,5%*1/300*365д.= 201,42 руб.; с <дата> по <дата>: 1839,21*9,5%*1/300*365д.= 212,6 руб., с <дата> по <дата>: 2483,84*9,5%*1/300*185д.= 145,51 руб., а всего пени составляет 585,35 руб. Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с К. И.В. в пользу истца задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с <дата> в размере 68 535,16 руб., пени 585,35 руб.
Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением № от <дата> и № от <дата>.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика К. И.В. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.
При этом, суд учитывает, что по настоящему иску применён срок исковой давности, в связи с чем, госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с учётом пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, и, руководствуясь положениями статьями 88, 94, 98 ГПК РФ полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, которая с учетом удовлетворения требований составляет 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (ИНН №) к Козловскому И. В. (СНИЛС 081-799-295 21) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить частично.
Взыскать с Козловского И. В. (СНИЛС №) в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> в сумме 68 535,16 руб., пени в сумме 585,35 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб., а всего в сумме 73 120 (семьдесят три тысячи сто двадцать) рублей 51 копейку.
В удовлетворении остальной части искового заявления ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» – отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.С. Салмина
(мотивированное решение изготовлено с учётом выходных дней: <дата>)