РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2026 года г. Дальнегорск
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Карпунина Р.С., при секретаре Романовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края к Федорову М. В. о взыскании задолженности и возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском обратился представитель истца указав, что <дата> между администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края и Федоровым М.В. на срок пять лет (с <дата> по <дата>) заключен договор № аренды земельного участка, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 25:03:01003:3437, площадью 96,0 кв.м, с разрешенным использованием - обслуживание автотранспорта, место положения земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 46 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес>, (далее- земельный участок) для целей, не связанных со строительством, для размещения временного металлического гаража. Указанный земельный участок арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи.
В нарушение условий заключенного договора аренды земельного участка ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 12757 руб. 16 коп. и начислена пеня в размере 2843 руб. 76 коп.
<дата> в адрес ответчика направлено уведомление с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню в срок до <дата>. Однако до настоящего времени ответчик указанную задолженность не оплатил, в связи с чем истец просит взыскать с Федорова М.В. задолженность по арендной плате в размере 12757 руб. 16 коп. и пеню в размере 2843 руб. 76 коп., а также возложить обязанность на Федорова М.В. передать по акту приема-передачи арендуемый земельный участок в администрацию Дальнегорского городского округа.
В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчик Федоров М.В. в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, а также указал, что на основании исполнительного документа, выданного Дальнегорским районным судом Приморского края во исполнение заочного решения от <дата> о взыскании с него в пользу администрации Дальнегорского городского округа задолженности по арендной плате в сумме 12757 рублей 16 копеек и пени в размере 2843 рубля 76 копеек, в отношении него в отделении судебных приставов по Дальнегорскому городскому округу ГУФССП России по Приморскому краю, возбуждено исполнительное производство, в рамках которого с него удержано 2004 рубля 25 копеек. Полагает, что данная сумма должна быть учтена, при вынесении решения о взыскании с него задолженности по договору аренды.
Изучив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как следует из содержания п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В п. 1 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
<дата> между администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края и Федоровым М.В. заключен договор № аренды земельного участка, для целей, не связанных со строительством, для размещения временного металлического гаража.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации №.
Договор заключен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, которая не разграничена, для целей не связанных со строительством от <дата> №.
Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 2772 рубля в год (231 рубль в месяц).
На основании пункта 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца следующего за расчетным.
Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).
Пунктом 5.2 договора от <дата> № предусмотрено, что при неуплате арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере одной трехсотой ключевой ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, в пересчете за каждый календарный день просрочки от общей суммы задолженности.
Из представленного истцом расчета следует, что ответчику за период с <дата> по <дата> начислена пеня за неуплату арендной платы в размере 2843 руб. 76 коп.
Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
По смыслу ч. 2 ст. 622 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца (в случае аренды недвижимого имущества).
Согласно пунктам 1.2 и 1.3 договора аренды от <дата> № договор аренды земельного участка заключен на пять лет, срок аренды устанавливается с <дата> по <дата>, договор прекращается по истечению срока его действия.
<дата> в адрес ответчика было направлено предупреждение №, из содержания которого следует, что в связи с тем, что ответчик продолжил пользоваться арендованным земельным участком после истечения срока действия договора аренды от <дата> №, то договор считается продленным на неопределенный срок и уведомление от <дата> № об образовавшейся задолженности по арендной плате за земельный участок.
Администрация Дальнегорского городского округа, руководствуясь положениями ч.2 ст.622 ГК РФ, предупреждала ответчика о расторжении указанного договора, и необходимости в срок до <дата> освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок в администрацию Дальнегорского городского округа Приморского края.
Ответчик Федоров М.В. ходатайствовал о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
На основании ч.1 ст.196 ГК РФ следует, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Частью 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По смыслу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Исходя из разъяснений, данных в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ и ч. 1 ст. 49 АПК РФ).
Учитывая то обстоятельство, что истцом заявлено требование о взыскании периодических ежемесячных платежей за период с <дата> по <дата>, оплата которых должна производиться ежемесячно до первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 2.3 договора аренды), представитель истца обратился с иском в суд <дата>, то суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истек по части предъявленных требований, а именно за период с <дата> по <дата>.
Заочным решением Дальнегорского районного суда Приморского края от <дата> № с Федорова М.В. в пользу администрации Дальнегорского городского округа Приморского края взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № в сумме 12757 рублей 16 копеек и пеня в размере 2843 рубля 76 копеек, а также возложена обязанность передать по акту приема-передачи земельный участок в администрацию Дальнегорского городского округа. Решение вступило в законную силу <дата>, взыскателю выданы исполнительные документы ФС №<адрес>631.
На основании исполнительного листа ФС № <дата> в отделении судебных приставов по Дальнегорскому городскому округу ГУФССП России по Приморскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с Федорова М.В. в пользу бюджетной системы РФ 15600 рублей 92 копейки, а <дата> на основании исполнительного листа ФС № в отношении Федорова М.В. возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения - передача по акту приема-передачи земельного участка в администрацию Дальнегорского городского округа.
Из анализа содержания ответа судебного пристава исполнителя отделения судебных приставов по Дальнегорскому городскому округу ГУФССП России по Приморскому краю, постановлений о возбуждении и окончании исполнительных производств следует, что в рамках исполнительного производства от <дата> 9205/26/25016-ИП с Федорова М.В. частично взыскано и перечислено взыскателю 2004 рубля 25 копеек, а <дата> на основании определения Дальнегорского районного суда Приморского края от <дата> об отмене заочного решения от <дата> №, исполнительное производство 9205/26/25016-ИП прекращено, исполнительный документ ФС № возвращен в Дальнегорский районный суд. Исполнительное производство № №-ИП прекращено <дата>, о чем вынесено соответствующе постановление, и исполнительный документ ФС № возвращен в Дальнегорский районный суд.
В рамках исполнительного производства №-ИП меры принудительного исполнения по передаче земельного участка в отношении Федорова М.В. службой судебных приставов не применялись.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 6468 рублей подлежит уменьшению на сумму, взысканную в рамках исполнительного производства, в размере 2004 рубля 25 копеек, и составит 4463 рубля 75 копеек.
Таким образом, исковые требования представителя истца к Федорову М.В. о взыскании задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению в части периода, по которому срок исковой давности не истек, а именно с <дата> по <дата>, с учетом суммы, удержанной в рамках исполнительного производства, в размере 4463 рубля 75 копеек и взыскании пени за указанный период в размере 1052 рубля 92 копейки. В остальной части исковые требования о взыскании задолженности и пени удовлетворению не подлежат, в связи с истечением сроков исковой давности.
Представленные представителем истца в подтверждение исковых требований доказательства, суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой задолженности обоснованным, ответчиком не предоставлено суду доказательств, опровергающих требования истца.
Ответчик, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представил доказательств, свидетельствующих об освобождении земельного участка и передаче его арендодателю по акту приема-передачи, об оплате задолженности частично либо в полном объеме.
С <дата> администрация Дальнегорского городского округа Приморского края переименована в администрацию Дальнегорского муниципального округа Приморского края.
Системный анализ вышеуказанных норм права в совокупности с фактическими обстоятельствами, учитывая, что требование представителя истца о передаче земельного участка по акту приема-передачи ответчиком не исполнено, задолженность частично либо в полном объеме не погашена, доказательств обратного суду не представлено позволяет суду прийти к выводу о том, что исковые требования в данной части обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Пунктами 1,3 части 1 статьи 333.19 НК РФ определено, что государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 рублей, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 3000 рублей.
На основании п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
Между тем, в силу п.19 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления.
Учитывая вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истец, освобожден от уплаты госпошлины в связи с чем, имеются достаточные основания для взыскания с ответчика госпошлины в размере 7000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования представителя администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края к Федорову М. В. о взыскании задолженности и возложении обязанности удовлетворить частично.
Взыскать с Федорова М. В. (паспорт серия №) в пользу администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края (ИНН 2505003208) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № в сумме 4463 рубля 75 копеек и пени в размере 1052 рубля 92 копейки рубля.
Взыскать с Федорова М. В. (паспорт серия № №) государственную пошлину в размере 7000 рублей в бюджет Дальнегорского муниципального округа Приморского края.
Возложить обязанность на Федорова М. В. (паспорт серия 05 13 №) передать по акту приема-передачи земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 25:03:01003:3437, площадью 96,0 кв.м, место положения земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 46 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес> в администрацию Дальнегорского муниципального округа.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
(Решение в окончательной форме изготовлено <дата>).
Судья Карпунин Р.С.