РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 ноября 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при секретаре судебного заседания Чернецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению Кролевец Н. Л. к администрации Холмского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Кролевец Н.Л. обратилась в Холмский городской суд с настоящим исковым заявлением к администрации ХМО в обоснование своих требований указав следующее.
В 2005 году Кролевец Н.Л. и ее мать ФИО3 приобрели у ФИО2 жилой дом по адресу <адрес>, но право собственности на него не оформили. ФИО3 скончалась 19.09.2015, после чего данным домом пользуется только истец. В наследственную массу дом включен не был. С 2005 года пользуется домом и земельным участком для огородничества, занимается ремонтом.
Просила суд признать право собственности Кролевец Н.Л. на жилой дом по адресу <адрес> кадастровым номером 65:08:0000035:300 в порядке приобретательной давности.
Истец Кролевец Н.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что мать прибрела в собственность земельный участок и расположенный на нем дом, в отсутствие надлежащих документов право собственности зарегистрировано не было. С 2005 года семья пользуется домом и земельным участком, используя их в летнее время для огородничества.
Представитель ответчика администрация ХМО И Н.А. в судебном заседании разрешение иска полагала на усмотрение суда.
Треть лицо - Управление Росреестра по Сахалинской области своего представителя в судебное заседание не направили, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, оценив все представленные доказательства в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным.
По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Согласно статье 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из содержания указанных норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно материалов дела Кролевец Н.Л. приходится дочерью ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти наследователя Кролевец Н.Л. подано заявление о вступлении в наследство, согласно материалам наследственного дела № иных наследников не имеется. Спорный жилой дом в состав наследственного имущества не вошел.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу <адрес> кадастровым номером 65:08:0000035:300 1990 года постройки, площадью 425 кв. м расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 65:08:0000035:138, право собственности на жилой дом за кем-либо не зарегистрировано.
Истцом представлено свидетельство на право собственности на землю в отношении земельного участка по адресу <адрес> предоставленного под фактически существующий жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок принадлежал ФИО2 Также представлена карточка учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу <адрес> принадлежащих ФИО2, в которой отражены сведения о расположенных на земельном участке доме и надворных постройках. В свидетельстве праве собственности имеется отметка о заключении договора от 23.06.2005.
Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:08:0000035:138 право собственности за кем-либо не зарегистрировано.
Из пояснений истца установлено, что данные документы на землю и дом были переданы ей и ее матери прежним собственником.
Истцом также представлены квитанции ПАО «ДЭК» подтверждающие оплату электроэнергии по адресу <адрес>. Иные коммунальные услуги по указанному адресу не оказываются.
В судебном заседании допрошены свидетели ФИО1, ФИО, которые пояснили, что знакомы с Кролевец Н.Л. ее семьей длительное время. Ранее совместно с матерью, а после ее смерти самостоятельно, она пользуется домом в <адрес>, следит за его надлежащим состоянием, обрабатывает земельный участок при доме. Дом используют с весны до осени.
Территориальным отделом с. Яблочное администрации ХМО представлен акт осмотра дома, согласно которому дом в удовлетворительном состоянии, приусадебный участок обработан.
Таким образом, установлено, что истец открыто, добросовестно, непрерывно пользуется спорным домом для проживания, огородничества с 2015 года. Наличие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных граждан в ходе судебного заседания не установлено.
Своих прав на недвижимое имущество ответчик в ходе рассмотрения дела не заявлял.
Истец, открыто и добросовестно более 15 лет пользовалась жилым домом как своим собственным, использовала дом по прямому назначению для проживания.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом представлены доказательства возникновения у нее права на жилой дом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Кролевец Н. Л. к администрации Холмского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать право собственности Кролевец Н. Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> СНИЛС № на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Закурдаева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2026 года.
Копия верна: судья Закурдаева Е.А.