РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации р.п. Черлак 07 мая 2026 года
Мировой судья судебного участка <НОМЕР> в <АДРЕС> судебном районе <АДРЕС> области Жаркова Т.П. (Омская область, р.п. Черлак, ул. <АДРЕС>, 89), при секретаре судебного заседания <МИРОН Л.А.1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Центральное» к <МИРОН Л.А.2> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, вывоз жидких бытовых отходов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Центральное» обратилось в суд с иском к <МИРОН Л.А.2>, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт жилья в размере 5684 руб., вывоз жидких бытовых отходов в размере 3837 руб. 12 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., почтовые расходы в размере 76 руб. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ТСЖ «Центральное» создано решением общего собрания собственников помещений для осуществления совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. На основании решения правления собственников жилья «Северное» были переданы полномочия ТСЖ «Центральное» по управлению и обслуживанию жилых домов, входящих в состав ТСЖ «Северное», в том числе многоквартирный дом по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район, р.п. Черлак, ул. <АДРЕС>, д. 48. <МИРОН Л.А.2> является собственником квартиры <НОМЕР> в указанном многоквартирном доме. В течение длительного времени <МИРОН Л.А.2> не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности. В настоящее время задолженность не погашена.
Представитель истца ТСЖ «Центральное» <МИРОН Л.А.3>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что жильцы многоквартирного дома по адресу: р.п. Черлак, ул. <АДРЕС>, д. 48, выбрали на общем собрании собственников управление их домом - ТСЖ «Центральное». Со стороны ответчика не поступали возражения относительно тарифа на ремонт и содержания жилья, вывоз ЖБО. Услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома, вывоз ЖБО оказывались в полном объеме, что подтверждается актами выполненных работ. Ответчик не обращалась в ТСЖ «Центральное» с жалобами, замечаниями на выполненные работы. <ДАТА4> от ответчика поступило соглашение о признании долга по указанной задолженности и порядке ее погашения. В дальнейшем поскольку должником указанная задолженность в период, оговоренный соглашением, оплачена не была, истец обратился в суд с заявление о вынесении судебного приказа, который был отменен по заявлению ответчика. В настоящее время задолженность не погашена.
Ответчик <МИРОН Л.А.2> в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что является собственником квартиры по адресу: р.п. Черлак, ул. <АДРЕС>, д. 48, кв. 4. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Центральное», но с ней никого договора истец не заключал. Не оплачивает коммунальную услугу по содержанию и ремонту жилья, так как ТСЖ «Центральное» не оказывает надлежащим образом данную услугу. В марте 2025 заключила с ТСЖ «Центральное» соглашение о признании долга по образовавшейся задолженности за содержание и ремонт жилья, вывоз жидких бытовых отходов и порядке погашения такой задолженности, но в настоящее время передумала выполнять условия такого соглашения. <ДАТА5> обратилась в Многофункциональный центр в г. <АДРЕС> для получения услуги о признании ее банкротом во внесудебном порядке. Данное заявление было принято и возбуждена процедура внесудебного банкротства. <ДАТА6> данная процедура была завершена. В реестре обязательств не указала спорную задолженность.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В судебном заседании установлено, что <МИРОН Л.А.2> является правообладателем объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 58 кв.м по адресу: <АДРЕС> область <АДРЕС> район, р.п. Черлак, ул. <АДРЕС>, д. 48, кв. 4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА7>, и не оспаривается ответчиком.
Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район р.п. Черлак, ул. <АДРЕС>, д. 48 осуществляется ТСЖ «Центральное», созданным согласно Устава, решением общего собрания собственников помещений кондоминиума для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА8> не оспорен ответчиком в установленном законом порядке и является действующим.
В Перечень сервисного обслуживания многоквартирного дома ТСЖ «Центральное» входит: аварийное обслуживание инженерных систем, в том числе аварийное обслуживание системы канализации, системы водопровода, системы отопления, электрических устройств мест общего пользования; ремонтные работы; управление многоквартирным домом; вывоз ЖБО.
В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривается, что многоквартирный жилой дом по адресу: <АДРЕС> область, р.п. Черлак, ул. <АДРЕС>, д. 48, оборудован внутридомовыми инженерными системами водоотведения, слив жидких бытовых отходов производится в выгребную яму (септик).
<ДАТА9> между ТСЖ «Центральное» и ИП <МИРОН Л.А.4> заключен договор <НОМЕР> на вывоз жидких бытовых отходов. По условиям указанного договора, вывоз жидких бытовых отходов осуществляется согласно графика и объемов (количества рейсов). Количество фактически выполненных рейсов в месяц подтверждается графиком на утилизацию ЖБО, актами выполненных работ. Дополнительным соглашением <НОМЕР> от <ДАТА10> внесены изменения в указанный договор на вывоз ЖБО в части цены и порядка расчетов.
На лицевом счете <НОМЕР> квартиросъемщика <МИРОН Л.А.2> образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период июль 2024 по январь 2025 в размере 9521 руб. 12 коп., в том числе за содержание общего имущества в МКД - 5684 руб., вывоз ЖБО - 3837,12 руб.
<ДАТА4> между ТСЖ «Центральное» и <МИРОН Л.А.2> составлено соглашение о порядке и размере погашения ответчиком указанной задолженности.
В связи с неисполнением обязательств по оплате коммунальных услуг ответчику направлялись требования об уплате задолженности.
<ДАТА11> мировым судьей судебного участка <НОМЕР> в <АДРЕС> судебном районе <АДРЕС> области вынесен приказ о взыскании с <МИРОН Л.А.2> задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, утилизацию ЖБО в размере 9521 руб. 12 коп. за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>г., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 руб., который отменен <ДАТА13> на основании заявления <МИРОН Л.А.2>
Суд соглашается с приведенным расчетом начислений за оказанные услуги, контррасчет ответчиком в суд не представлен.
Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку в судебном заседании достоверно было установлено, что ответчик имеет обязательства перед ТСЖ «Центральное», однако нарушил условия по оплате услуг.
Доводы ответчика о ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг истцом суд не принимает как обоснованные. Изложенные в возражении ответчика обстоятельства опровергаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.
Учитывая, что факт ненадлежащего оказания услуг не установлен, само по себе мнение потребителя о низком качестве услуг не является основанием освобождения ответчика от платы за содержание и ремонт жилого помещения, вывоз ЖБО.
Суд отклоняет доводы <МИРОН Л.А.2> о том, что с ней не был заключен договор управления многоквартирным домом и соответствующий договор суду не представлен.
Отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ответчика от несения бремени содержания собственности и оплаты коммунальных услуг. Иной подход приводил бы к возможности образования у ответчика неосновательного обогащения за счет других собственников.
То обстоятельство, что управление многоквартирным домом по адресу: р.п. Черлак, ул. <АДРЕС>, д. 48, фактически осуществляется именно ТСЖ «Центральное», следует из представленных в дело доказательств.
Относительно довода ответчика о списании указанной задолженности в связи с окончанием процедуры внесудебного банкротства, суд признает его несостоятельным.
Согласно п. 1 ст. 223.2 Федерального закона от <ДАТА14> <НОМЕР>
«О несостоятельности (банкротстве)» гражданин, общий размер денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей которого (без учета предусмотренных абзацем четвертым пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона), в том числе обязательств, срок исполнения которых не наступил, обязательств по уплате алиментов и обязательств по договору поручительства независимо от просрочки основного должника, составляет не менее двадцати пяти тысяч рублей и не более одного миллиона рублей, имеет право обратиться с заявлением о признании его банкротом во внесудебном порядке при наличии одного из предусмотренных указанных пунктом оснований.
В соответствии с п. 2,3 ст. 223.2 Закона о банкротстве заявление о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке подается им по месту жительства или месту пребывания в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Форма, порядок заполнения и подачи заявления о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке утверждаются регулирующим органом.
Согласно п. 4 ст. 223.2 Закона о банкротстве при подаче заявления о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке гражданин обязан представить список всех известных ему кредиторов, оформленный в соответствии с абзацем четвертым пункта 3 статьи 213.4 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 223.3 Закона о банкротстве в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве размещаются сведения о гражданине, предусмотренные пунктом 5 статьи 213.7 настоящего Федерального закона, сведения о кредиторах гражданина, подавшего заявление о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке, размере их требований, сведения об условии, предусмотренном пунктом 1 статьи 223.2 настоящего Федерального закона, в соответствии с которым гражданин обратился с заявлением о признании его банкротом во внесудебном порядке, а также наименование многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, включившего в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве соответствующие сведения.
В силу п. 1 ст. 223.4 Закона о банкротстве со дня включения сведений о возбуждении процедуры внесудебного банкротства гражданина в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением:
1) требований кредиторов, не указанных в заявлении о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке;
2) требований о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий к владению указанным имуществом, о признании права собственности на указанное имущество, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иных требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в том числе требований, не заявленных при подаче заявления о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке.
Согласно п. 5 ст. 223.4 Закона о банкротстве в течение срока процедуры внесудебного банкротства гражданина кредитор, указанный в списке кредиторов, предусмотренном пунктом 4 статьи 223.2 настоящего Федерального закона, в целях обнаружения принадлежащих должнику имущества или имущественных прав, подлежащих государственной регистрации или иному учету (регистрации), вправе направить в органы, осуществляющие государственную регистрацию или иной учет (регистрацию), определенные Правительством Российской Федерации, посредством системы межведомственного электронного взаимодействия запрос о наличии зарегистрированных (учтенных) имущества или имущественных прав гражданина-должника. Состав сведений, содержащихся в запросе, а также порядок и сроки представления информации в ответ на запрос определяются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 223.6 Закона о банкротстве по истечении шести месяцев со дня включения сведений о возбуждении процедуры внесудебного банкротства гражданина в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве завершается процедура внесудебного банкротства гражданина и такой гражданин освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, указанных им в заявлении о признании его банкротом во внесудебном порядке, с учетом общего размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей, предусмотренного пунктом 1 статьи 223.2 настоящего Федерального закона.
Включение сведений о завершении процедуры внесудебного банкротства гражданина в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве обеспечивается с использованием программно-аппаратного комплекса Единого федерального реестра сведений о банкротстве не позднее дня, следующего за днем завершения указанной процедуры, в том числе в случае, если день завершения указанной процедуры или день включения сведений о завершении указанной процедуры приходится на выходной или праздничный день.
Задолженность гражданина перед кредиторами, указанными им в заявлении о признании его банкротом во внесудебном порядке, признается безнадежной задолженностью.
В силу п. 2 ст. 223.6 Закона о банкротстве освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, не указанных в заявлении о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке. Также не допускается освобождение гражданина от обязательств в случаях, предусмотренных абзацами вторым и четвертым пункта 4, абзацем первым пункта 5 и пунктом 6 статьи 213.28 настоящего Федерального закона.
Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных норм в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вносятся сведения на основании заявления гражданина о признании его банкротом и составленного им списка кредиторов.
<ДАТА5> <МИРОН Л.А.2> обратилась в филиал АУ «Многофункциональный центр Югры» в г. <АДРЕС> с заявлением по установленной форме о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке.
<ДАТА5> в отношении <МИРОН Л.А.2> возбуждена процедура внесудебного банкротства гражданина, сообщение <НОМЕР>, предусмотренная параграфом 5 главы 10 Федерального закона от <ДАТА15> <НОМЕР> «О несостоятельности (банкротстве)».
<ДАТА6> процедура внесудебного банкротства в отношении <МИРОН Л.А.2> завершена (сообщение <НОМЕР>).
Поскольку, как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, размер требований по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт жилья в размере 5684 руб., вывоз жидких бытовых отходов в размере 3837 руб. 12 коп., за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> не были включены ответчиком <МИРОН Л.А.2> в список кредиторов при подаче заявления о признании ее банкротом во внесудебном порядке, то отсутствуют основания для исключения имеющейся задолженности <МИРОН Л.А.2> перед ТСЖ «Центральное» как безнадежной.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Расходы истца подтверждены документально.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ТСЖ «Центральное» удовлетворить.
Взыскать с <МИРОН Л.А.2>, <ДАТА16> г.рождения, место рождения д. Сосновка <АДРЕС> район <АДРЕС> области, место жительства: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, р.п. Черлак, ул. <АДРЕС>, д. 48, кв. 4, паспорт <НОМЕР> <НОМЕР> выдан УМВД России по <АДРЕС> области, ИНН <НОМЕР>, СНИЛС 109-317-490 52, в пользу ТСЖ «Центральное», ИНН <НОМЕР>, КПП <НОМЕР>, ОРГН 108553900051, юридический адрес: <АДРЕС> область, р.п. Черлак, ул. <АДРЕС>, д. 79, <АДРЕС>, фактический адрес: <АДРЕС> область <АДРЕС> район р.п. Черлак, ул. <МИРОН Л.А.3>, д. 98, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 5684 руб., вывоз жидких бытовых отходов за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 3837 руб. 12 коп., всего 9521 руб. 12 коп.
Взыскать с <МИРОН Л.А.2> в пользу ТСЖ «Центральное» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 76 руб.
От лиц, участвующих в деле, их представителей может быть подано заявление о составлении мотивированного решения суда, которое подается в течение 3-х дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение 15-ти дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме, через мирового судью судебного участка <НОМЕР> в <АДРЕС> судебном районе <АДРЕС> области.
Мировой судья Т.П. Жаркова на
Копия верна
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 15.05.2026г<ДАТА>