РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 года с. Баргузин
Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикова Б-М.Б., единолично, при помощнике Свиридовой С.Н., с участием истца Соколовой Т.Н., ее представителя по доверенности Марченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Тамары Николаевны к администрации МО СП «Адамовское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Соколова Т.Н. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году вышла замуж, в ДД.ММ.ГГГГ году у нее родился сын ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ году родилась дочь ФИО2. В ДД.ММ.ГГГГ году она расторгла брак с ФИО5, в ДД.ММ.ГГГГ году сошлась с ФИО6 жителем <адрес>. После службы в армии сын ФИО1 вернулся жить в <адрес> и устроился работать в колхоз «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз предоставил ФИО1 ссуду на покупку дома, сын приобрел у ФИО5 по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м. на земельном участке 4452 кв.м. После приобретенья жилья ФИО1 стал постоянно проживать по данному адресу. Приблизительно с ДД.ММ.ГГГГ года с сыном стала проживать в гражданском браке ФИО3 со своей дочерью ФИО4. В ДД.ММ.ГГГГ году сын умер, ФИО3 попросилась жить в доме сына, и она им разрешила. Бавтрук вместе с дочерью проживала в доме сына около 10 лет. ФИО4 повзрослев вышла замуж и переехала жить в <адрес>, ФИО3 умерла чрез несколько лет. После ее смерти квартирантов в дом сына она не пускала. В ДД.ММ.ГГГГ году умер ее сожитель ФИО6, а в ДД.ММ.ГГГГ году она сошлась с ФИО7 Вместе они следили за домом сына, в том числе производили ремонт, в огороде выращивали картошку. Все это свидетельствует о добросовестном отношении к недвижимому имуществу. В ДД.ММ.ГГГГ году погиб в аварии ФИО7, с этого периода в силу своего возраста присматривает за домом сына, пользуется открыто и добросовестно, непрерывно в течение более 45 лет.
В судебном заседании истец Соколова Т.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что сын в законном браке не состоял, своих детей у него не было.
Ответчик администрация МО СП «Адамовское» в судебное заседание представителя не направил, надлежаще извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Также судом допрошены свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1
Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что спорная квартира ранее принадлежала сыну истца ФИО1, который приобрел у ФИО5, при этом право собственности в установленном законом порядке оформлено не было. После смерти сына истец с 1996 владеет, используя недвижимое имущество по назначению, неся бремя содержания и обеспечивая сохранность жилья. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Так, по сведениям администрации МО СП «Адамовское» Соколова Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО5, в графе мать указана Соколова Т.Н.
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ году.
Из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО5 (отец ФИО1), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ году.
Согласно ответу нотариуса Баргузинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО1, не открывалось.
Из справки администрации МО «Баргузинский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации МО СП «Адамовское» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на балансе администрации района и поселения, не состоит.
Как следует из ответов Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестрах республиканского и федерального имущества, не значится.
Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что сведений о собственниках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, предоставить не могут в связи с отсутствием инвентаризационных и правоустанавливающих документов в архиве.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № в 1996 в рыболовецком колхозе «<данные изъяты>» произошла реорганизация, данное хозяйство ликвидировано как колхоз, и образовано крестьянско-паевое объединение «Баргузин». На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ произведена перерегистрация крестьянского-паевого объединения «<данные изъяты>» в сельско-хозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>». Документы о ликвидации колхоза «<данные изъяты>» в архив на хранение не сданы.
Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 суду пояснили, что истец Соколова владеет и пользуется домом как своим собственным на протяжении более 18 лет. Все расходы по содержанию дома несет сам, претензий к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялись.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что в данном доме Соколова Т.Н.. проживает более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Спорное жилое помещение в собственности муниципального, республиканского и федерального имущества, и иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.
Уучитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности Соколовой Т.Н. на спорное жилое имущество.
Судебных расходов, подлежащих взысканию, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Соколовой Тамары Николаевны (паспорт серия №) к администрации МО СП «Адамовское» (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Соколовой Тамарой Николаевной право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.
Мотивированное решение изготовлено 26.10.2026
Судья Б-М.Б. Цыбиков