РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года г. Покровск
Хангаласский районный суд РС (Я) в составе председательствующего судьи Никиенко Н.К., с участием помощника прокурора Хангаласского района Стрежнева Л.А., при секретаре Герасимовой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского поселения «Поселок Мохсоголлох» к Зяблицкому Денису Александровичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя в связи с невнесением им платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, установил:
Администрация ГП «Поселок Мохсоголлох» обратился в суд с иском к Зяблицкому Д.А. и просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 15 декабря 2014 г. №, выселить ответчика из жилого помещения 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> с предоставлением другого жилого помещения и взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Теплый дом» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 602 611,57 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 615 428,76 руб.
В обоснование заявленных требований указали, что 2х-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м. является муниципальной собственностью и предоставлена по договору социального найма жилого помещения № от 15 декабря 2014г. Зяблицкому Д.А., который на протяжении более 6 месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № по состоянию на 28 января 2026г. составила 602 611,57 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 615 428,76 рублей. 11 ноября 2025г. в адрес ответчика была направлена претензия об имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и предложено в срок до 30 ноября 2025г. погасить сумму задолженности, с разъяснением, что в случае отказа выполнить требование, администрация вынуждена будет обратиться в суд с заявлением о расторжении договора социального найма и выселении. Однако до настоящего времени сумма задолженности не погашена.
Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований был привлечен Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Теплый дом» (далее ООО УК «Теплый дом»).
Из отзыва ООО УК «Теплый дом» следует, что в отношении Зяблицкого Д.А. неоднократно выносились судебные приказы мирового судьи судебного участка №58 Хангаласского района о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО УК «Теплый дом», они были направлены для исполнения в Хангаласское районное отделение судебных приставов РС(Я), в силу того что должник Зяблицкий Д.А. нигде официально не работает и не имеет имущества судебные приказы остались без исполнения. Он неоднократно был уведомлен о задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предлагалось добровольно погасить образовавшуюся задолженность, по состоянию на 10 марта 2026 г. оплата Зяблицким Д.А, не поступала. Исковые требования истца поддержали в полном объеме.
До начала судебного заседания, истец уточнил исковые требования и просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 15 декабря 2014 г. №, выселить ответчика из жилого помещения 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу <адрес>, общей площадью 18,7 кв.м. и взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Теплый дом» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с августа 2024 года по марта 2026 года в размере 158 125,97 руб.
В судебное заседание, ответчик Зяблицкий Д.А. и представитель третьего лица ООО УК «Теплый дом», будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте рассмотрения дела не явились и не просили отложить рассмотрение дела. Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела, размещена своевременно в установленные п.2 ч.1 ст.14, ст. 15 ФЗ от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» порядке на сайте Хангаласского районного суда Республики Саха (Якутия), с учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Варламов В.В. уточненные исковые требования поддержал, просит его удовлетворить.
Суд, выслушав сторон и заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, а также изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ(далее ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
ЖК РФ предусматривает возможность расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83), а также выселение по тому же основанию в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90), что также предусматривается абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 часть 4 статьи 83, статьи 90 Жилищного кодекса РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
При этом следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Как установлено в судебном заседании, 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся в муниципальной собственности Муниципальное образование ГП «Поселок Мохсоголлох» Хангаласского района РС(Я), на основании договора социального найма жилого помещения № от 15 декабря 2014г. предоставлено Зяблицкому Д.А. и передано ему по Акту приема-передачи от 15 декабря 2014г.
Согласно адресной справки МП ОМВД России по Хангаласскому району Зяблицкий Д.А. зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 58 Хангаласского района от 2 ноября 2022 г. с Зяблицкого Д.А. взыскана задолженность за период с августа 2018 г. по 1 сентября 2022 г в размере 279 104,69 руб., и уплаченная государственная пошлина в размере 2 995,52 рублей, всего 282 100 руб. 21 коп.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 58 Хангаласского района от 23 июля 2024 г. с Зяблицкого Д.А. взыскана задолженность за период с сентября 2022 г. по июль 2024 г в размере 271 628,72 руб., и уплаченная государственная пошлина в размере 2 958 рублей, всего 274 586 руб. 72 коп.
Данные судебные приказы были направлены для исполнения Хангаласское РОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия), и в настоящее время находятся на исполнении.
Из справки ООО УК «Теплый дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № у Зяблицкого Д.А., проживающего в <адрес> за период с августа 2024 года по марта 2026 г. составляет 158 125,97 рублей.
При этом о возможности выселения из занимаемого жилого помещения наймодатель должен предупредить нанимателя и членов его семьи.
11 ноября 2025 г. в адрес Зяблицкого Д.А. направлена претензия о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги в срок до 30 ноября 2025г., с одновременным предупреждением, что в случае невыполнения требований, администрация вынуждена будет обратиться в суд исковым заявлением о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения.
Данная претензия направлена Зяблицкому Д.А. посредством Почты России 11 ноября 2025г., что подтверждается кассовым чеком.
Вместе с тем, сведений о получении Зяблицким Д.А. указанной претензии материалы дела не содержат, также истцом суду не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о виновном противоправном бездействии ответчика по невнесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку обстоятельства, с которыми закон связывает возможность выселения гражданина из занимаемого им на условиях договора социального найма жилого помещения по основанию невнесения в течение более шести месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в отношении Зяблицкого Д.А. объективного подтверждения не нашли, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования Администрации Городского поселения «Поселок Мохсоголлох» к Зяблицкому Денису Александровичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя в связи с невнесением им платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха(Якутия) через Хангаласский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
ФИО7
-
Судья: Н.К. Никиенко решение изготовлено в окончательной форме 3 апреля 2026 года.