РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026г. г. Покровск
Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Аммосовой С.М., при секретаре Слепцовой О.И., с участием истца Исакова Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исакова Егора Васильевича к наслежной администрации сельского поселения «Жерский наслег» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, установил:
Истец обратился с иском к наслежной администрации «Жерский наслег», указав, что 14.01.2008 между ним и СХПК СА «Урюн Бас» был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Регистрация перехода права собственности не была совершена в Управлении Росреестра. Спор о праве на квартиру отсутствует. С 14.01.2008 он несет бремя содержания квартиры. Просит признать его право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.
В судебном заседании истец Исаков Е.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что квартира стояла на балансе СХПК «Урюн Бас», но не была зарегистрирована в Регистрационной палате. СХПК «Урюн Бас» ликвидирован.
Выслушав истца, участвующего в деле и исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и, непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно договору от 14.01.2008 СХПК «Урюн-Бас» в лице директора и Исаков Е.В. заключили договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес> Сумма договора составила <данные изъяты> руб.
В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру СХПК «Урун-Бас» № от Исакова Е.В. принято <данные изъяты> руб. за квартиру согласно договора от 14.01.2008.
Из выписки ЕГРЮЛ от 31.01.2026 следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Урун-Бас» создан 01.07.2002, признан несостоятельным (банкротом) 03.09.2010.
Из выписки из похозяйственной книги от 15 сентября 2008г. МО «Жерский наслег» Исакову Е.В. принадлежит на праве собственности приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес> о чем в похозяйственой книге № лицевой счет № сделана запись.
В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04 декабря 2025г. запись о праве собственности на заявленную квартиру по адресу: <адрес> отсутствует.
Из сведений ЕГРН от 09.12.2025 кадастровый номер квартиру по адресу: <адрес> №, кадастровая стоимость <данные изъяты> коп. Сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу отсутствуют.
Согласно справке наслежной администрации «Жерский наслег» от 26 января 2026г. Исаков Е.В. действительно приобрел в 2008 году квартиру в 4-х квартирном доме по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит Исакову Е.В., жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Инвентаризационная стоимость в ценах 2008г. <данные изъяты> руб.
В соответствии с расчетной книжкой по оплате за электроэнергию Исаковым Е.В., адрес: <адрес>, ПАО «Энергосбыт», произведены платежи и имеются квитанции с 2017г. по сентябрь 2021г.
Таким образом, установлено, что Исаков Е.В. спорным жилым помещением владеет с 2008 года непрерывно, добросовестно и открыто как своим собственным более 18 лет, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своему собственному.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Исакова Егора Васильевича к наслежной администрации сельского поселения «Жерский наслег» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности Исакова Егора Васильевича (паспорт <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. <данные изъяты>, в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
ФИО5
Решение вынесено в окончательном виде 18 марта 2026 г.
- Судья: С.М. Аммосова